감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	204,511,144 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층407호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31490 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.63㎡(11.68 평)
건물면적	91.52㎡(27.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31490

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~147일		배당요구종기일
~158일	2025-12-22	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1339-13	1282분의 38.6267	38.6267 ㎡ (11.68평)
건물	만성동 1339-13	1동 4층407호 철근콘크리트구조	91.52 ㎡ (27.68평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주양현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 나지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호가~다)는 공실 상태임. 5)설비내역 건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	-목록1,2,3

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13번지

대지면적

1282㎡
(388.48평)

연면적

4779.65㎡
(1448.38평)

건축면적

756.16㎡
(229.14평)

용적률산정
연면적

3744.95㎡
(1134.83평)

건폐율

58.98%

용적률

292.12%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.01

사용승인일자

2018.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 전OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년7월7일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2025년7월14일	근저당권 (OOOO	1,900,000,000	소멸
5	2025년7월18일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2025년8월19일	가압류 전OOOO	144,215,033	소멸
7	2025년8월19일	가압류 농OOOO	619,650,000	소멸
8	2025년9월10일	압류 전OO		소멸
9	2025년9월11일	가압류 농OOOO	19,311,242	소멸
10	2025년9월11일	가압류 농OOOO	109,430,368	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,968,277,771원 417,849,571원	33% 3.6회
6개월	27건	875,002,124원 252,096,552원	36% 3.4회
12개월	49건	708,871,372원 234,352,339원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.