감정가	312,723,650 원
최저가	(100%) 312,723,650 원
보증금	(10%) 31,272,365 원
청구액	120,532,828 원

전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9

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사건번호	2025타경174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	335.40㎡(101.46 평)
건물면적	152.05㎡(46.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 174

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~5일	2025-02-17	경매개시결정
~97일	2025-05-20	배당요구종기일
~313일	2025-12-22	100%	312,723,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수성동 994-9	대	335.4 ㎡ (101.46평)
건물	수성동 994-9	1층 근린생활시설 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
건물	수성동 994-9	1층 근린생활시설 경량철골구조	56.05 ㎡ (16.96평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 수성동에 소재하는 ""전주지방법원 정읍지원"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가)는 제1종근린생활시설(사무실 및 화장실, 저온창고 등)로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2. 남서측 일부에 일반건축물대장 면적에 포함된 저온창고 설비 등이 소재하는 바 매각에 포함 3. 건물내부에 소재하는 이동식 저온창고 및 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외(이동 용이함) 4. 목록2. 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 소유자가 상이한 것으로 탐문조사되어 매각에서 제외(한국전력공사에 문의한바 법인 소유로서 소유권이 대상물건의 소유자와 상이하고, 계약용량 9kw로 탐문 조사되었으며, 현장 탐문은 12kw로 한전 계약용량과 상이함) 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 이동식 컨테이너가 1동 소재함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9번지

대지면적

335.4㎡
(101.64평)

연면적

152.05㎡
(46.08평)

건축면적

152.05㎡
(46.08평)

용적률산정
연면적

152.05㎡
(46.08평)

건폐율

45.33%

용적률

45.33%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2015.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월7일	소유권 박OO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년9월3일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년12월18일	가압류 롯OOOO	9,343,469	소멸
5	2023년12월26일	가압류 신OOOO	18,481,500	소멸
6	2024년1월24일	가압류 전OOOO	30,242,039	소멸
7	2024년7월19일	가압류 익OOOO	9,403,869	소멸
8	2025년2월17일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월25일	소유권 박OO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 한OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년9월3일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년12월18일	가압류 롯OOOO	9,343,469	소멸
5	2023년12월26일	가압류 신OOOO	18,481,500	소멸
6	2024년1월24일	가압류 전OOOO	30,242,039	소멸
7	2024년7월19일	가압류 익OOOO	9,403,869	소멸
8	2025년2월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	부동산표시제1호,제2호(1층작업장부분)	일천만원	O
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2017.06.27		2017.06.15.~ 현재
이OO	부동산표시제1호,제2호(1층사무실부분)	일천만원	X
이OO	2024.10.02		2024.10.01.~ 현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록2. 남서측 일부에 일반건축물대장 면적에 포함된 저온창고 설비 등이 소재하는 바 매각에 포함 3. 건물내부에 소재하는 이동식 저온창고 및 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외(이동 용이함)4. 목록2. 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 소유자가 상이한 것으로 탐문조사되어 매각에서 제외(한국전력공사에 문의한 바 법인 소유로서 소유권이 대상물건의 소유자와 상이하고, 계약용량 9kw로 탐문 조사되었으며, 현장 탐문은 12kw로 한전 계 약용량과 상이함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	72,042,720원 57,500,000원	80% 1회
12개월	2건	117,637,860원 70,249,995원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.