감정가	195,000,000 원
최저가	(100%) 195,000,000 원
보증금	(10%) 19,500,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 135-20 조양휴캐슬 5층501호

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사건번호	2025타경507556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10.07㎡(3.05 평)
건물면적	57.48㎡(17.39 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~308일	2025-12-22	100%	195,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 135-20	274.5분의 10.071	10.071 ㎡ (3.05평)
건물	부평동 135-20	5층501호 철근콘크리트구조	57.48 ㎡ (17.39평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물내 5층 501호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본 건은 15

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 135-20번지

대지면적

274.5㎡
(83.18평)

연면적

2382.89㎡
(722.09평)

건축면적

188.6㎡
(57.15평)

용적률산정
연면적

2194.97㎡
(665.14평)

건폐율

68.7%

용적률

799.62%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.05

사용승인일자

2016.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.27	조양 휴캐슬	4	21.09	500	46	2016
25.01.04	조양 휴캐슬	4	21.09	500	46	2016
24.08.12	조양 휴캐슬	6	57.48	18,000	0	2016
24.04.24	조양 휴캐슬	2	57.48	13,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월4일	임차권설정 정OO	220,000,000	소멸
4	2025년2월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	220,000,000	O
정OO	2021.03.25. 2021.03.10.		2021.03.25.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.25. 2021.03.10.	2025.5.20.	2021.03.25.~2023.07.11.
비고 (매각물건 명세서)	정재수 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.5.4.임 주택도시보증공사(임차인:정재수) : 임차인 정재수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정재수 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.5.4.임 주택도시보증공사(임차인:정재수) : 임차인 정재수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	218,512,658원 162,419,462원	75% 1.5회
6개월	276건	218,741,304원 159,533,669원	73% 1.6회
12개월	472건	221,846,610원 168,176,926원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.