감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	178,000,000 원

인천광역시 미추홀구 도화동 377-11 아이홈아파트 9층901호

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사건번호	2025타경507371
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9.90㎡(2.99 평)
건물면적	69.34㎡(20.98 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507371

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~90일	2025-05-12	배당요구종기일
~314일	2025-12-22	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 377-11	658.8분의 9.898	9.898 ㎡ (2.99평)
건물	도화동 377-11	9층901호 철근콘크리트구조	69.34 ㎡ (20.98평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천 도시철도 2호선 시민공원역"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(인천 도시철도 2호선 ""시민공원역"")과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2015.10.20.) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 ""오피스텔""로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""업무시설 및 공동주택""의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-본건 현관에 '관리비청구서 10여통'이 붙어 있음 본건은 대로변에 위치하며 현관에 관리비청구서 10여통이 붙어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 377-11번지

대지면적

658.8㎡
(199.64평)

연면적

5881.07㎡
(1782.14평)

건축면적

515.48㎡
(156.21평)

용적률산정
연면적

5514.28㎡
(1670.99평)

건폐율

78.25%

용적률

837.02%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.04

사용승인일자

2015.10.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	CAR-LIFT	26.22㎡ (7.95평)
1층	철근콘크리트구조	주차관리실	12.85㎡ (3.89평)
1층	철근콘크리트구조	계단실/Elev	17.01㎡ (5.15평)
1층	철근콘크리트구조	계단실/Elev	17.01㎡ (5.15평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-3호	255.78㎡ (77.51평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-2세대	158.85㎡ (48.14평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/Elev	17.01㎡ (5.15평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/Elev	17.01㎡ (5.15평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	258.27㎡ (78.26평)
지1층	철근콘크리트구조	집중구내통신실	17.41㎡ (5.28평)
지1층	철근콘크리트구조	전기설비 설치공간	10.85㎡ (3.29평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.26	아이홈아파트	10	84.77	2,000	65	2015
25.02.24	아이홈아파트	3	69.34	14,000	0	2015
24.11.30	아이홈아파트	12	78.91	18,200		2015
24.10.29	아이홈아파트	4	84.77	19,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월29일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월17일	임차권설정 김OO	178,000,000	소멸
4	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	178,000,000	O
김OO	2021.12.27. 2021.12.07.		2021.12.27.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	178,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.27. 2021.12.07.	2025.5.12.	2021.12.27.~2023.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	김복남 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임 주택도시보증공사(임차인:김복남) : 임차인 김복남의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복남 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임 주택도시보증공사(임차인:김복남) : 임차인 김복남의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.31 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및기일변경신청 제출

-본건 현관에 '관리비청구서 10여통'이 붙어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	231건	203,155,844원 130,387,894원	65% 1.7회
6개월	467건	203,529,272원 124,204,767원	60% 2.3회
12개월	721건	208,863,135원 132,094,963원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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