감정가	457,554,600 원
최저가	(100%) 457,554,600 원
보증금	(10%) 45,755,460 원
청구액	184,507,396 원

경상북도 포항시 북구 대신동 65-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4200
중복사건	중복 2025타경434,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	205.60㎡(62.19 평)
건물면적	499.59㎡(151.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	포OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~75일	2025-02-05	배당요구종기일
~395일	2025-12-22	100%	457,554,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대신동 65-20	대	205.6 ㎡ (62.19평)
건물	대신동 65-20	1층 소매점 철근콘크리트조	182.00 ㎡ (55.06평)
	대신동 65-20	2층 사무실 철근콘크리트조	183.68 ㎡ (55.56평)
	대신동 65-20	3층 주택 철근콘크리트조	124.51 ㎡ (37.66평)
제시외 건물	대신동 65-20	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	대신동 65-20	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	대신동 65-20	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 대신동 "북부시장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 시장, 관공서 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 폭 약 20미터, 서측 폭 약 8미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종제한구역). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 외장타일 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 바닥: 시멘트몰탈 및 물갈기, 장판지, 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호. 2)이용상태 가)1층: 소매점 2층: 사무실 3층: 주택 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 3층 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건에 임하여‘1층 임차인 송완섭에서 문의한바 3층은 소유자가 거주중

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 대신동 65-20번지

대지면적

연면적

490.19㎡
(148.54평)

건축면적

183.68㎡
(55.66평)

용적률산정
연면적

490.19㎡
(148.54평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1975년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 포OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년12월16일	압류 국		소멸
4	2024년7월2일	가압류 삼OOOO	21,297,524	소멸
5	2024년7월11일	가압류 포OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년11월25일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2025년7월17일	강제경매 포OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년5월18일	소유권 최OO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 포OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년12월16일	압류 국		소멸
4	2024년7월2일	가압류 삼OOOO	21,297,524	소멸
5	2024년7월11일	가압류 포OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년11월25일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2025년7월17일	강제경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	1층165.29㎡	20,000,000 [월]500,000	O
송OO	2019.02.07. 2021.08.04.	2024.12.4.	2018.06.01.~현재까지
주OOOOOOOOO	301호60㎡	10,000,000 [월]300,000	O
주OOOOOOOOO	2020.03.03.		2020.02.01.~2023.01.30.
주OOOOOOOOOO	2층165.29㎡	5,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOOO	2021.10.18.		2023.09.30.~2023.09.30.
주OOOOO	301호99.2㎡		O
주OOOOO	2020.07.01.		2020.07.01.~2022.06.01.
주OOOOOOO	2층1㎡		X
주OOOOOOO	2021.08.20.		2021.08.20.~2022.08.19.
주OOOOO	198㎡	25,000,000	X
주OOOOO	2023.09.15. 2024.09.05.	2025.2.12.	2024.09.01.~2026.08.31.
한OOOOOOO	1층90㎡		O
한OOOOOOO	2016.12.12.		2016.12.07.~2017.06.07.
비고 (매각물건 명세서)	송완섭:최초 계약은 2018. 6. 1. 건물의 인도일을 2018. 6. 1. 이라 주장함. 주식회사 도영산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 씨에스산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람건설:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 화영:상가건물 임대차 현황서에 의함(9.9㎡에 대해 보증금 없이 차임 10만원, 198㎡에 대하여 보증금 2천5백만원임) 한빛산업 주식회사:상가건물 임대차 현황서에 의함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송완섭:최초 계약은 2018. 6. 1. 건물의 인도일을 2018. 6. 1. 이라 주장함. 주식회사 도영산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 씨에스산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람건설:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 화영:상가건물 임대차 현황서에 의함(9.9㎡에 대해 보증금 없이 차임 10만원, 198㎡에 대하여 보증금 2천5백만원임) 한빛산업 주식회사:상가건물 임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,115,609,160원 413,080,000원	53% 2.4회
6개월	8건	1,943,198,363원 687,687,500원	50% 2.6회
12개월	12건	1,752,078,800원 726,211,500원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.