감정가	630,860,400 원
최저가	(100%) 630,860,400 원
보증금	(10%) 63,086,040 원
청구액	201,768,543 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15

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사건번호	2025타경818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	165.20㎡(49.97 평)
건물면적	368.25㎡(111.40 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~6일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-16	배당요구종기일
~164일	2025-12-22	100%	630,860,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인후동1가 897-15	대	165.2 ㎡ (49.97평)
건물	인후동1가 897-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.88 ㎡ (3.90평)
	인후동1가 897-15	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	99.09 ㎡ (29.97평)
	인후동1가 897-15	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	93.11 ㎡ (28.17평)
	인후동1가 897-15	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	91.94 ㎡ (27.81평)
제시외 건물	인후동1가 897-15	주택	5.98 ㎡ (1.81평)	포함
	인후동1가 897-15	주택	7.15 ㎡ (2.16평)	포함
	인후동1가 897-15	다락	58.1 ㎡ (17.58평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ‘인후3동 행정복지센터’ 남측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근에 아중로, 서측 인근에 견훤로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6M정도, 북측으로 폭 약 4M정도의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이들세상유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 점토벽돌치장쌓기, 화강석 붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1층 : 계단실, 2층 : 주택 2세대, 3층 : 주택 1세대, 4층 : 주택 1세대로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물 기호 2-가) 지상에 후첨 지적및건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 (㉠~㉢)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 토지 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-15번지

대지면적

165.2㎡
(50.06평)

연면적

297.02㎡
(90.01평)

건축면적

99.09㎡
(30.03평)

용적률산정
연면적

297.02㎡
(90.01평)

건폐율

59.98%

용적률

179.79%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.07

사용승인일자

2013.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월1일	소유권 정OO		소멸
2	2013년2월1일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월20일	소유권 정OO		소멸
2	2013년6월20일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
4	2025년7월17일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년10월24일	임차권설정 한OOOO	95,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	401호	95,000,000	X
유OO	2023.04.24. 미상		미상
이OO	202호	38,000,000	X
이OO	2021.06.14. 2021.05.27.	2025.7.24.	2021.06.10.~현재
이OO	301호	120,000,000	X
이OO	2019.04.11. 2019.04.05.	2025.7.25.	2019.04.10.~현재
한OOOOOOO	201호	85,000,000원(2022.11.04.30,000,000원증액)	X
한OOOOOOO	2016.11.23. 2016.11.08./2022.11.07.	2025.9.19.
한OOOOOOOOOOOOOOOO	401호	95,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.24. 2023.03.13.	2025.10.1.	2023.03.31.~2027.03.30.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(201호):승계인 서울보증보험 주식회사 임 한국토지주택공사(401호):입주자 장윤정과 점유자 유승원은 부부관계임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(201호):승계인 서울보증보험 주식회사 임 한국토지주택공사(401호):입주자 장윤정과 점유자 유승원은 부부관계임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,860,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,768,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2013.02.01.근저당권 설정 목록2: 2013.06.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,024,407,090원 586,450,000원	57% 2회
6개월	6건	1,018,332,703원 584,832,382원	58% 2.3회
12개월	18건	897,812,717원 561,474,621원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.