감정가	277,948,000 원
최저가	(100%) 277,948,000 원
보증금	(10%) 27,794,800 원
청구액	1,218,304,715 원

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-6

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사건번호	2025타경248 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,762.00㎡(1,138.00 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 오OO외 1명
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 248

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~96일	2025-09-01	배당요구종기일
~208일	2025-12-22	100%	277,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 265-6	양어장	2716 ㎡ (821.59평)
토지	진서리 265-14	임야	1046 ㎡ (316.42평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 현황 휴경지임. 일련번호 (2): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지이며, 현황 '휴경지'임. 일련번호 (3): 세장형의 토지로서, 현황 '양어장'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) 북측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 (2) 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2),(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지 및 의뢰외 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 사진용지와 같이 타인 소유로 탐문되는 비닐하우스 양어장과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1,2)토지의 공부상 지목은 '양어장' 및 '임야'이나, 현황 '휴경지'임. 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '양어장'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2.의 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 타인소유로 탐문(감정평가서 사진참조)되는 비닐하우스 양어장과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함. 2. 목록1.2.는 공부상 지목은 양어장 및 임야이나 현황 휴경지이며, 목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 접근함 부동산표시 제1호 : 지목은 양어장이나 현, 잡종지임. 부

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월19일	소유권 오OO		소멸
2	2017년6월26일	지상권 하OOOO		인수
3	2018년10월22일	근저당권 하OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2021년2월3일	가등기 이OO		소멸
5	2022년5월30일	(1)가압류 수OOO	227,786,816	소멸
6	2022년5월30일	(2)가압류 수OOO	78,829,315	소멸
7	2022년7월27일	가압류 농OOOO	34,150,569	소멸
8	2022년7월27일	가압류 농OOOO	193,519,895	소멸
9	2022년8월1일	가압류 농OOOO	256,110,821	소멸
10	2022년8월1일	가압류 부OOOO	95,529,574	소멸
11	2022년8월9일	가압류 농OOOO	195,782,887	소멸
12	2022년9월14일	가압류 농OOOO	446,699,451	소멸
13	2022년9월14일	가압류 농OOOO	743,148,169	소멸
14	2023년2월15일	가압류 중OOOO	50,615,318	소멸
15	2025년5월30일	임의경매 하OOOO		소멸
16	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 지상권설정등기(2017.6.26.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

1. 일괄매각. 목록2.의 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 타인소유로 탐문(감정평가서 사진참조)되는 비닐하우스 양어장 과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함. 2. 목록1.2.는 공부상 지목은 양어장 및 임야이나 현황 휴경지이며, 목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 접근함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

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