감정가	508,294,520 원
최저가	(100%) 508,294,520 원
보증금	(10%) 50,829,452 원
청구액	293,852,530 원

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,058.00㎡(320.05 평)
건물면적	71.96㎡(21.77 평)
채무/소유자	송OOO OOOOO OOO / 송OOO OOOOO OOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 225

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~94일	2025-07-31	배당요구종기일
~238일	2025-12-22	100%	508,294,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석포리 235	대	305 ㎡ (92.26평)
	석포리 235-1	대	12 ㎡ (3.63평)
	석포리 236	전	120 ㎡ (36.30평)
	석포리 236-2	전	126 ㎡ (38.12평)
	석포리 236-1	전	22 ㎡ (6.66평)
	석포리 237-1	대	473 ㎡ (143.08평)
건물	석포리 237-1	1층 단독주택 경량철골조	61.6 ㎡ (18.63평)
건물	석포리 237-1	단층 화장실 경량철골조	10.36 ㎡ (3.13평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리에 소재하는 "내소사입구" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 각종 음식점과 주택 등이 혼재하는 관광지 주변 상가지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3~7)는 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 상업용건물용지 및 그 부속토지 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3~7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 8-나) 경량철골조 기와강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 8-다) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽·바닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다 2)이용상태 8-나)는 주택, 8-다)는 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 8-나)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 2-가)는 조사시점 현재 소재불명입니다. 대상물건 8-나)는 의뢰목록상 지붕구조가 샌드위치판넬지붕이나 현황은 기와강판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)있음. 2. 목록4.5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 사후농지복구계획서 필요(진서면 사실조회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하다는 회신내용있음) 3. 경매대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 창고, 방갈로, 비닐하우스 등이 소재하나, 매각에서 제외함. 4. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 건물에 태양광설비가 소재하나, 매각에서 제외함.(태양광설비는 타인소유로 탐문조사됨) 5. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한 받는 가격은, 목록1. 99,125,000원, 목록4. 43,800,000원, 목록5. 45,990,000원, 목록7. 186,835,000원임. 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭 및 철골조 아스팔트 슁글지붕 주택과 철골조 판넬지붕 창고 및 식당이 제시외로 증축되어 있으며, 지붕에 태양광발전시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 멸실됨. 부동산표시 제3호 : 현, 대임. 부동산표시 제4호 : 현, 대임. 부동산표시 제5호 : 현, 대로 지상에 철골조 썬라이트지붕 식당이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 잡종지이며 지상에 인접지번(부동산표시 제7호)에 걸쳐 철골조 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 대로 지상에 인접지번(부동산표시 제6호)에 걸쳐 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제8호 : 본 건물이 소재하며, 주택 지붕에 태양광 발전시설이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 235번지

대지면적

317㎡
(96.06평)

연면적

32.66㎡
(9.9평)

건축면적

32.66㎡
(9.9평)

용적률산정
연면적

32.66㎡
(9.9평)

건폐율

10.3%

용적률

10.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1946.10.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.05	69.3	7,500	1986
25.07.23	63.8	4,500	1977
25.07.17	46.8	5,000	1959
25.06.25	234.04	32,000	2008
25.05.03	49.8	12,800	2011
25.02.21	148.96	14,500	2001
25.01.20	57.82	5,300	1935
24.09.28	95.95	12,000	2016
24.07.03	46.8	3,500	1959
24.06.19	72.28	12,000	2017
24.05.08	234.04	39,000	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월8일	소유권 송OO		소멸
2	2018년12월7일	근저당권 남OOOO	320,400,000	소멸기준
3	2023년5월11일	근저당권 백OO	39,000,000	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년5월22일	가압류 남OOOO	12,183,165	소멸
6	2025년7월22일	가압류 부OOOO	5,065,896	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월6일	소유권 송OO		소멸
2	2018년12월7일	근저당권 남OOOO	320,400,000	소멸기준
3	2023년5월11일	근저당권 백OO	39,000,000	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년5월22일	가압류 남OOOO	12,183,165	소멸
6	2025년7월22일	가압류 부OOOO	5,065,896	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	미상	미상 [월]미상	O
송OO	2010.12.31.		미상
비고 (매각물건 명세서)	송동진:부안군 진서면 입암길 9( 부안군 진서면 석포리 235)로 전입신고 되어 있으나, 위 토지의 지상 건물은 멸실됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송동진:부안군 진서면 입암길 9( 부안군 진서면 석포리 235)로 전입신고 되어 있으나, 위 토지의 지상 건물은 멸실됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명.

2025.11.13 채권자 남OOOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

1. 일괄매각. 목록1.3.4.5.7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣)있음. 2. 목록4.5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 사후농지복구계획서 필요(진서면 사실조 회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하다는 회신내용있음) 3. 경매대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 창고, 방갈로, 비닐하우스 등이 소재하나, 매각에서 제외함. 4. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 건물에 태양광설비가 소재하나, 매각에서 제외함.(태양광설비는 타인소유로 탐문조사됨) 5. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한 받는 가격은, 목록1. 99,125,000원, 목록4. 43,800,000원, 목록5. 45,990,000원, 목록7. 186,835,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세