감정가	4,825,770,630 원
최저가	(100%) 4,825,770,630 원
보증금	(10%) 482,577,063 원
청구액	1,019,492,113 원

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45

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사건번호	2024타경33482 물건번호
중복사건	병합 2024타경33505,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,301.00㎡(2,511.05 평)
건물면적	1,398.13㎡(422.93 평)
채무/소유자	남OOO외 2명 / 유OOOOOOOO외 3명
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33482

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~4일	2024-10-21	경매개시결정
~95일	2025-01-20	배당요구종기일
~431일	2025-12-22	100%	4,825,770,630	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도청리 653-45	대	185 ㎡ (55.96평)
	도청리 653-62	대	3881 ㎡ (1,174.00평)
	도청리 653-52	대	101 ㎡ (30.55평)
	도청리 653-50	대	92 ㎡ (27.83평)
	도청리 653-18	대	1156 ㎡ (349.69평)
	도청리 653-29	임야	790 ㎡ (238.98평)
	도청리 651-4	답	183 ㎡ (55.36평)
	도청리 653-13	전	670 ㎡ (202.68평)
	도청리 653-24	임야	245 ㎡ (74.11평)
	도청리 653-11	임야	473 ㎡ (143.08평)
	도청리 653-23	임야	284 ㎡ (85.91평)
	도청리 652-7	답	38 ㎡ (11.50평)
	도청리 653-14	전	203 ㎡ (61.41평)
건물	도청리 653-52 주1동	1층 카운터, 탈의실 및 샤워실 등 일반철골구조	217.62 ㎡ (65.83평)
	도청리 653-52 주1동	옥탑1층 카운터, 탈의실 및 샤워실 등 일반철골구조	14.79 ㎡ (4.47평)
	도청리 653-11	지하1층 저수조 철근콘크리트구조	44.64 ㎡ (13.50평)
	도청리 653-11	1층 여관 철근콘크리트구조	223.9 ㎡ (67.73평)
	도청리 653-11	2층 여관 철근콘크리트구조	215.19 ㎡ (65.09평)
	도청리 653-11	3층 여관 철근콘크리트구조	215.19 ㎡ (65.09평)
제시외 건물	도청리 653-52 주1동	휴게실 등	240.7 ㎡ (72.81평)	포함
	도청리 653-52 주1동	기계실	35 ㎡ (10.59평)	포함
	도청리 653-52 주1동	물놀이시설(구축물)	㎡ (0.00평)	포함
	도청리 653-11	옥탑 등	28.2 ㎡ (8.53평)	포함
	도청리 653-11	물탱크실	25.9 ㎡ (7.83평)	포함
	도청리 653-11	차양	5 ㎡ (1.51평)	포함
	도청리 653-11	창고 등	42.4 ㎡ (12.83평)	포함
	도청리 653-11	창고 등	14.6 ㎡ (4.42평)	포함
	도청리 653-11	차고 등	60 ㎡ (18.15평)	포함
	도청리 653-11	분리수거장	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설과 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니 다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-5)는 5필 일단지의 부정형의 토지로서 조사일 현재 현황 상업용건물용지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3,5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호 4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물이 소재합니다 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 6-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 및 텍스 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 6-가)는 근린생활시설(카운터, 탈의실 및 샤워실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 온수설비, 전기설비 등이 되어 있으며, 건물 가격에 포함하여 평가하였습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건은 물놀이 시설로써 계절적인 영향으로 인하여 운휴 상태인바 정상가동 여부의 확인이 필요하오니 이점 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(구축물) 포함 2. 목록10,11,15.16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복 명령이 행해질 가능성이 있으며 복구계획에 따라 발급여부 판단(해당관청 문의)[목록15.16.은 농지전용협의 있음. 변산면 사실조회 회신참조] 3. 목록2. 남측 일부 지상에 이동이 용이한 휴게시설 및 목록7. 13. 일부 지상에 이동이 용이한 콘테이너, 파이프조 창고 등은 매각에서 제외함. 4. 목록1.~6.은 물놀이 시설로써 계절적인 영향으로 인하여 운휴 상태인 바 정상가동여부의 확인이 필요하며, 목록13.~16.은 일단지의 세장형의 토지로서 현황 상업용건물용지로 이용중임. 5. 목록10.~12.는 현황 도로이며, 목록16.은 남서측 일부가 인접지에서 점유 이용중임. 6. 목록17.건물 지하1층 입구 부분이 물건의 적치 등으로 출입이 불가한 상태임. 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 제시외로 수영장, 철골조 휴게시설이 건립되어 있으며, 놀이시설이 설치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월9일	소유권 남OOO		소멸
2	2017년3월28일	근저당권 전OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2017년3월28일	지상권 전OOOO		소멸
4	2018년1월2일	근저당권 전OOOO	676,000,000	소멸
5	2023년7월19일	압류 국		소멸
6	2024년10월21일	임의경매 전OOOO		소멸
7	2024년10월29일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월2일	소유권 김OO		소멸
2	2018년1월2일	근저당권 전OOOO	676,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	50,000,000 [월]3,300,000
김OO	2019.7.11.(사업자등록신청2015.10.01.)		2015.09.15.~2020.09.15.
김OO	미상		X
김OO	2024.07.26.		미상
비고 (매각물건 명세서)	김은숙:채무자이며, 소유자 유한회사변산리조트의 대표이사임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은숙:채무자이며, 소유자 유한회사변산리조트의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,019,492,113원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33505,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.5.6. 2018.1.2.(근저당), 목록2.3. 2017.3.28.(근저당), 목록4. 2017.8.31.(근저당), 목록7. 2017.3.3.(근저당), 설정 목록10.~12. 2017.3.28.(근저당), 목록13.~16. 2011.8.31.(근저당), 목록17. 2012.5.30.(근저당))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(구축물) 포함 2. 목록10,11,15.16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복 명령이 행해질 가능성이 있으며 복구계획에 따라 발급여부 판단(해당관청 문의)[목록15.16.은 농지전용협의 있음. 변산면 사실조회 회신참조] 3. 목록2. 남측 일부 지상에 이동이 용이한 휴게시설 및 목록7. 13. 일부 지상에 이동이 용이한 콘테이너, 파이프조 창고 등은 매각에서 제외함. 4. 목록1.~6.은 물놀이 시설로써 계절적인 영향으로 인하여 운휴 상태인 바 정상가동여부의 확인이 필요하며, 목록13.~16.은 일단지의 세장형의 토지로서 현황 상업용건물용지로 이용중임. 5. 목록10.~12.는 현황 도로이며, 목록16.은 남서측 일부가 인접지에서 점유 이용중임. 6. 목록17.건물 지하1층 입구 부분이 물건의 적치 등으로 출입이 불가한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.