감정가	197,274,000 원
최저가	(70%) 138,092,000 원
보증금	(10%) 13,809,200 원
청구액	107,725,902 원

대구광역시 북구 금호동 산69-1

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사건번호	2025타경7648 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	19,934.00㎡(6,030.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7648

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~279일		배당요구종기일
~278일	2025-12-22	100%	197,274,000	유찰
~316일	2026-01-29	70%	138,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호동 산69-1	임야	19934 ㎡ (6,030.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 1)은 대구광역시 북구 사수동 소재 '툿찡포교베네딕도수녀회 대구수녀원' 동측 인근에 위치하며, 본건 2)는 대구광역시 북구 금호동 소재 '관문파출소, 금호119안전센터' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 시가지주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 1) : 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사의 자연림임. 본건 2) : 부정형의 토지로서 남측 하향 경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 본건 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 2)지상에는 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	맹지임. 입목포함. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. .현황상

국토부실거래가 대구광역시 북구 금호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	임야	자연녹지	-	1653	700
25.01.06	임야	개발제한구역	25m이상	1995.8	2,100	지분
24.04.05	답	자연녹지	8m미만	671	10,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월22일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년6월8일	가압류 (OOOO	59,499,940	소멸
5	2023년6월26일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
6	2023년10월19일	가압류 주OO	10,760,000	소멸
7	2024년12월31일	가압류 김OO	6,760,000	소멸
8	2025년3월20일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년9월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

맹지임. 입목포함. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	87,668,750원 43,120,000원	49% 2회
12개월	1건	87,668,750원 43,120,000원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.