감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	80,687,318 원

인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 7층 714호 (주안동,명주아르디에)
인천광역시 미추홀구 주안동 220-1

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사건번호	2024타경576256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3.62㎡(1.10 평)
건물면적	17.09㎡(5.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576256

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~7일	2024-11-29	경매개시결정
~94일	2025-02-24	배당요구종기일
~395일	2025-12-22	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 220-1	889.90분의 3.6230	3.623 ㎡ (1.10평)
건물	주안동 220-1	7층 714호 철근콘크리트구조	17.09 ㎡ (5.17평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 인천2호선-주안역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제714호로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1번지

대지면적

889.9㎡
(269.67평)

연면적

7393.95㎡
(2240.59평)

건축면적

702.73㎡
(212.95평)

용적률산정
연면적

6004.11㎡
(1819.43평)

건폐율

78.97%

용적률

674.69%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.29

사용승인일자

2012.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 장OO		소멸
2	2024년3월13일	임차권설정 이OO	77,500,000	인수
3	2024년11월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	77,500,000	O
이OO	2022.02.25. 2022.02.08.		2022.02.25.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	77,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.25. 2022.02.08.	2024.11.22.	2022.02.25.~2024.02.25.
비고 (매각물건 명세서)	이병욱 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.13.임 주택도시보증공사(임차인:이병욱) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이병욱 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.13.임 주택도시보증공사(임차인:이병욱) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	249,369,876원 117,605,732원	54% 2.5회
6개월	19건	709,922,609원 330,693,345원	54% 2.4회
12개월	25건	729,638,802원 406,294,862원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.