감정가	1,386,898,380 원
최저가	(100%) 1,386,898,380 원
보증금	(10%) 138,689,838 원
청구액	1,096,072,929 원

경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4

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사건번호	2025타경10955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,496.00㎡(452.54 평)
건물면적	1,185.43㎡(358.59 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10955

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~24일	2025-02-17	경매개시결정
~118일	2025-05-22	배당요구종기일
~332일	2025-12-22	100%	1,386,898,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신천리 795-4	공장용지	1496 ㎡ (452.54평)
건물	신천리 795-4 에이동	단층 공장 철근콘크리트구조	300 ㎡ (90.75평)
	신천리 795-4 에이동	1층 철근콘크리트구조	77.85 ㎡ (23.55평)
	신천리 795-4 에이동	2층 철근콘크리트구조	80.73 ㎡ (24.42평)
	신천리 795-4 비동	단층 공장 철근콘크리트구조	194.85 ㎡ (58.94평)
제시외 건물	신천리 795-4 에이동	기계기구	1 ㎡ (0.30평)	포함
	신천리 795-4 에이동	창고	47.6 ㎡ (14.40평)	포함
	신천리 795-4 에이동	가추	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	신천리 795-4 에이동	창고	39 ㎡ (11.80평)	포함
	신천리 795-4 에이동	작업장	100 ㎡ (30.25평)	포함
	신천리 795-4 에이동	작업장외	97.5 ㎡ (29.49평)	포함
	신천리 795-4 에이동	창고	26.6 ㎡ (8.05평)	포함
	신천리 795-4 에이동	전시장	180 ㎡ (54.45평)	포함
	신천리 795-4 에이동	휴게실	32.8 ㎡ (9.92평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형) ,성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:스톤코트 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(나):철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 등 마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(다):전시장으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나)에 위생설비 및 천장형 냉.난방설비 등이 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가.공부와의 차이 본건 기계기구(2)는 귀 제시목록상 용량은 '200kW'이나 현황 '200kW + 90kw'임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 북동측으로 개설된 도로는 개인소유의 토지로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-11)포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 2.는 제시목록상 용량은 '200kw'이나, 현황 '200kw+90kw임. ) 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 해당 도로는 개인소유의 토지임. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호2,3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4번지

대지면적

연면적

458.58㎡
(138.96평)

건축면적

380.73㎡
(115.37평)

용적률산정
연면적

458.58㎡
(138.96평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.05

사용승인일자

2007.06.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월27일	소유권 서OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2018년7월17일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년11월4일	가압류 신OOOO	110,286,002	소멸
5	2024년11월13일	압류 국		소멸
6	2025년2월17일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월27일	소유권 서OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2018년7월17일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년11월4일	가압류 신OOOO	110,286,002	소멸
5	2024년11월13일	압류 국		소멸
6	2025년2월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	비동전체	1백만원 [월]10만원	X
(OOOOOOOO	2024.11.12 미상		2024.11.11~현재
(OOOOOOOOOOO	제시건물(나)2층사무실일부	없음 [월]없음	X
(OOOOOOOOOOO	2024.09.13 미상		2024.09.12~현재
주OOOOOOO	지상에이동단층공장전부300㎡+주차장일부30㎡	5,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOO	2024.03.13. 2025.02.10	2025.5.22.	2024.04.01.~2028.03.31.까지
비고 (매각물건 명세서)	(주)체네디앤씨,김강일:소유자와 무상임대차계약하여 점유 사용 중이라고 함. 주식회사 케이베큠:권리신고상 사업자등록신청일은 2025.02.10.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)체네디앤씨,김강일:소유자와 무상임대차계약하여 점유 사용 중이라고 함. 주식회사 케이베큠:권리신고상 사업자등록신청일은 2025.02.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-11)포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 '200kw'이나, 현황 '200kw+90kw임. ) 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 해당 도로는 개인소유의 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.