감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	193,328,876 원

인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 9층904호 (숭의동,숭의엠타운)
인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8

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사건번호	2024타경568712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11.55㎡(3.49 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 568712

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~5일	2024-10-28	경매개시결정
~107일	2025-02-07	배당요구종기일
~425일	2025-12-22	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 302-8	424.7분의 11.552	11.552 ㎡ (3.49평)
건물	숭의동 302-8	9층904호 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2018.11.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 3, 5 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 4 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8번지

대지면적

424.7㎡
(128.7평)

연면적

3071.25㎡
(930.68평)

건축면적

332.45㎡
(100.74평)

용적률산정
연면적

2620.09㎡
(793.97평)

건폐율

78.28%

용적률

616.93%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.21

사용승인일자

2018.11.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.02	숭의M타운	8	79.47	12,000	30	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월10일	압류 국		소멸기준
3	2022년5월13일	압류 국		소멸
4	2022년6월3일	임차권설정 안OO	156,000,000	소멸
5	2022년8월25일	가압류 주OOOO	3,142,000,000	소멸
6	2023년11월16일	압류 국		소멸
7	2024년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	156,000,000	O
안OO	2020.05.06. 2020.04.10.		2020.05.06.
유OO			X
유OO	2023.09.27.
이OO			X
이OO	2023.09.27.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	156,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.05.06. 2020.04.10.	2024.11.26.	2020.05.06.~2022.05.05.
비고 (매각물건 명세서)	안형빈 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.6.3.임 이대연 : 임차인 유기덕의 동거인임 주택도시보증공사(임차인:안형빈) : 임차인 안형빈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안형빈 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.6.3.임 이대연 : 임차인 유기덕의 동거인임 주택도시보증공사(임차인:안형빈) : 임차인 안형빈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	231건	203,155,844원 130,387,894원	65% 1.7회
6개월	467건	203,529,272원 124,204,767원	60% 2.3회
12개월	721건	208,863,135원 132,094,963원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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