감정가	6,473,250 원
최저가	(100%) 6,473,250 원
보증금	(10%) 647,325 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 밀양시 청도면 인산리 산65-5

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사건번호	2024타경3119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	우OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3119

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~16일	2024-12-27	경매개시결정
~110일	2025-03-31	배당요구종기일
~376일	2025-12-22	100%	6,473,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인산리 산65-5	임야	959 ㎡ (290.10평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 소재하는 "인목지" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 임야 및 과수원지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인접한 과수원을 경유하여 본건 토지까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 장방형으로 북향의 완경사지이며, 자연림 및 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 약 2.3미터 내외 폭의 비포장 농로(과수원 내 작업로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 분묘1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	임야도상 맹지이나 약 2.3미터 내외폭의 비포장농로와 접함. 자연림 및 묘지로 이용중. 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 1,밀양시 청도면 인산리 산65-5 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘소재함

국토부실거래가 경상남도 밀양시 청도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	대	계획관리	8m미만	115.44	930	지분
25.11.06	답	농림	8m미만	2967	11,500
25.11.05	답	농림	8m미만	90.79	275	지분
25.10.23	답	농림	8m미만	1533	2,643
25.10.22	하천	농림	8m미만	3025	9,000
25.10.21	임야	계획관리	8m미만	757	2,550
25.10.21	전	계획관리	8m미만	891	3,650
25.10.15	대	계획관리	8m미만	314	1,900
25.10.12	답	생산관리	-	635	1,500
25.09.15	대	계획관리	-	155	4,300
25.09.15	대	계획관리	8m미만	250	1,300	지분
25.09.15	전	농림	8m미만	75	600
25.09.15	전	농림	8m미만	876	6,900
25.08.29	답	농림	8m미만	2983	8,500
25.08.28	대	계획관리	-	188	5,200
25.08.28	임야	보전관리	8m미만	35802	6,000
25.08.28	임야	보전관리	8m미만	33290	3,000	지분
25.08.26	대	계획관리	-	188	5,100
25.08.22	대	계획관리	8m미만	210	1,600
25.08.22	대	계획관리	-	168	2,000
25.08.22	대	계획관리	8m미만	634	3,930
25.08.22	대	계획관리	8m미만	10	70
25.08.19	답	농림	8m미만	2883	8,720
25.08.15	답	농림	8m미만	3000	9,080
25.08.15	답	농림	8m미만	2211	7,359
25.08.13	답	계획관리	-	1934	6,900
25.07.25	대	계획관리	8m미만	250	6,800
25.07.25	전	계획관리	-	834	3,960
25.07.25	전	계획관리	-	598	2,840
25.07.23	대	계획관리	-	155	4,100
25.07.23	대	계획관리	-	182	5,000
25.07.22	대	계획관리	-	244	6,700
25.07.10	답	농림	8m미만	1620	8,330
25.07.08	답	농림	8m미만	2198	5,500
25.07.04	답	계획관리	-	936	5,000
25.06.30	답	농림	12m미만	2983	9,020
25.06.30	답	농림	12m미만	2862	8,660
25.06.24	답	농림	8m미만	551	2,480
25.06.24	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.06.24	답	농림	8m미만	2321	10,445
25.06.20	전	농림	-	1590	8,500
25.06.17	전	계획관리	-	906	4,500
25.06.16	대	계획관리	8m미만	496.11	4,300	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	532	4,600
25.06.16	답	농림	8m미만	1748	4,500
25.06.13	대	계획관리	8m미만	802	5,930
25.06.13	대	계획관리	8m미만	210	1,600
25.06.13	대	계획관리	8m미만	10	70
25.05.28	답	계획관리	8m미만	289	2,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	268	2,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	789	6,000
25.05.28	대	계획관리	8m미만	583	6,000
25.05.28	답	농림	8m미만	2117	9,527
25.05.26	창고용지	계획관리	8m미만	1184	4,000
25.05.21	대	계획관리	8m미만	324	5,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2005	9,000
25.05.13	전	농림	8m미만	681	2,000
25.05.13	답	농림	8m미만	3467	13,000
25.04.30	전	계획관리	-	162	245
25.04.30	전	계획관리	-	152	200
25.04.29	답	농림	12m미만	1027	4,346
25.04.29	답	농림	12m미만	1967	8,324
25.04.28	전	계획관리	8m미만	1091	3,370
25.04.28	답	계획관리	8m미만	526	1,625
25.04.28	전	계획관리	-	955	2,948
25.04.28	답	계획관리	8m미만	440	1,357
25.04.22	답	농림	8m미만	840	3,812
25.04.22	답	농림	8m미만	1147	5,204
25.04.22	답	농림	8m미만	743	3,371
25.04.21	답	농림	12m미만	1027	4,354
25.04.21	답	농림	12m미만	1967	8,316
25.04.17	답	농림	8m미만	2945	5,000
25.04.03	답	계획관리	-	258	4,500
25.03.14	답	농림	8m미만	564.5	900	지분
25.03.13	임야	농림	-	37686	3,700
25.03.05	답	계획관리	-	247	6,300
25.03.05	답	계획관리	8m미만	189	2,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	203	1,800
25.03.05	대	계획관리	8m미만	294	7,000
25.03.05	대	계획관리	8m미만	169	3,800
25.03.05	도로	계획관리	8m미만	13	400
25.03.04	답	계획관리	12m미만	2372	16,000
25.03.03	답	계획관리	-	228	5,800
25.03.02	답	계획관리	-	214	5,500
25.03.02	답	농림	8m미만	2326	7,744
25.03.01	답	계획관리	-	181	4,500
25.03.01	답	계획관리	-	152	3,800
25.02.28	답	계획관리	8m미만	218	5,500
25.02.28	답	농림	8m미만	243.51	660	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.56	410	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.09	410	지분
25.02.27	답	계획관리	-	133	3,100
25.02.16	도로	계획관리	8m미만	43	100
25.02.16	전	계획관리	8m미만	460	3,700
25.02.12	답	농림	8m미만	860	2,080
25.02.06	답	농림	8m미만	843	1,275
25.02.06	답	농림	8m미만	1249	1,890
25.01.31	답	계획관리	-	142	3,600
25.01.28	답	계획관리	8m미만	175	4,400
25.01.27	답	계획관리	-	157	4,000
25.01.21	전	농림	8m미만	626.5	2,850	지분
25.01.21	답	계획관리	-	408.5	1,850	지분
25.01.21	답	계획관리	-	208.5	915	지분
25.01.21	전	계획관리	-	36.5	165	지분
25.01.21	전	농림	8m미만	264.5	1,200	지분
25.01.21	전	계획관리	-	115.5	500	지분
25.01.21	전	계획관리	-	243	1,100	지분
25.01.10	공장용지	계획관리	8m미만	2640	55,924
24.12.31	대	계획관리	-	69	1,000	지분
24.12.31	임야	생산관리	-	33	15
24.12.31	임야	생산관리	-	79	36
24.12.30	대	계획관리	-	19	200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	75	800	지분
24.12.30	답	계획관리	-	417	1,800
24.12.30	임야	보전관리	8m미만	2036	5,000
24.12.30	답	계획관리	8m미만	256	1,200
24.12.27	답	계획관리	-	731	1,100
24.12.13	답	농림	8m미만	698	4,000
24.12.13	전	농림	8m미만	202	1,400
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	239	160	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	130.33	90	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	152.33	100	지분
24.12.13	도로	농림	8m미만	132	600
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	7.66	10	지분
24.12.13	임야	농림	8m미만	214.33	140	지분
24.12.13	전	생산관리	-	257	1,560
24.12.12	답	농림	8m미만	307.6	930	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	16	125	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	50	375	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	8	60	지분
24.12.10	임야	생산관리	-	33	15
24.12.10	임야	생산관리	-	79	36
24.12.09	전	계획관리	8m미만	64	542
24.12.09	임야	보전관리	8m미만	291	2,465
24.12.07	도로	생산관리	8m미만	1	4	지분
24.12.07	도로	생산관리	-	32.5	225	지분
24.12.07	답	생산관리	8m미만	661	6,271
24.12.07	도로	생산관리	-	16.5	500	지분
24.12.07	답	계획관리	8m미만	661	6,000
24.12.03	대	계획관리	-	33	150
24.12.03	대	계획관리	-	11	50
24.12.03	임야	농림	8m미만	12768.5	5,500	지분
24.11.25	종교용지	보전관리	8m미만	628	3,140
24.11.22	답	농림	-	1346	6,200
24.11.20	답	농림	8m미만	290.93	800	지분
24.11.19	대	계획관리	-	5	30	지분
24.11.15	임야	농림	8m미만	33058	15,000
24.11.13	답	농림	8m미만	1345	6,500
24.10.31	답	농림	8m미만	854.5	2,000	지분
24.10.28	대	계획관리	8m미만	179	2,000
24.10.25	답	농림	8m미만	284.83	700	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	607	4,600
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1607	12,150
24.10.24	답	농림	8m미만	2923	8,840
24.10.16	답	농림	8m미만	3067	12,990
24.10.14	전	계획관리	-	1276	1,500
24.10.09	대	농림	8m미만	66	460
24.10.04	답	농림	8m미만	505	1,530
24.09.30	전	계획관리	8m미만	800	3,500
24.09.25	대	계획관리	-	16	130
24.09.20	답	농림	8m미만	778	2,000
24.09.06	대	계획관리	8m미만	410	5,100
24.08.26	전	계획관리	-	66	250
24.08.26	임야	농림	8m미만	13223	7,000	지분
24.08.12	답	농림	8m미만	1344	4,700
24.08.12	답	농림	8m미만	2410	8,300
24.08.09	전	보전관리	-	790	6,500
24.08.09	답	농림	-	982	2,000
24.08.09	임야	농림	-	25785	7,000
24.08.09	답	농림	-	169	500
24.08.02	답	계획관리	-	108	640
24.08.02	전	보전관리	8m미만	1802	4,480
24.08.02	묘지	보전관리	-	681	70
24.08.02	전	보전관리	-	1051	2,450
24.07.30	전	계획관리	8m미만	581	2,100
24.07.24	대	계획관리	8m미만	60	450
24.07.16	임야	농림	25m미만	2938	1,000
24.07.04	대	계획관리	-	162	850
24.07.03	답	계획관리	-	258	1,800
24.07.03	임야	농림	8m미만	14182	1,900
24.06.29	답	농림	8m미만	306	830
24.06.29	답	농림	8m미만	578	1,570
24.06.27	답	농림	12m미만	1996	12,100
24.06.27	답	농림	12m미만	992	6,050
24.06.27	임야	농림	-	244	600
24.06.27	전	농림	-	1551	9,400
24.06.27	전	농림	-	397	2,450
24.06.27	전	농림	-	500	3,050
24.06.27	전	농림	-	218	1,350
24.06.19	대	생산관리	8m미만	193	1,756
24.06.19	임야	농림	-	37984	2,700
24.06.10	답	농림	-	66	750
24.05.31	전	보전관리	8m미만	2338	2,800
24.05.24	답	농림	8m미만	2983	8,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1563	15,200
24.05.20	답	계획관리	-	846	8,200
24.05.20	전	계획관리	-	1583	15,400
24.05.20	전	계획관리	8m미만	253	2,500
24.05.20	전	계획관리	8m미만	916	8,900
24.05.20	전	계획관리	8m미만	182	1,800
24.05.13	대	계획관리	8m미만	274	2,000
24.05.03	임야	농림	-	42545	500
24.05.02	답	농림	8m미만	1514	7,000
24.05.01	답	계획관리	8m미만	15.73	76	지분
24.05.01	답	계획관리	12m미만	25.41	124	지분
24.04.29	전	보전관리	8m미만	612	1,650
24.04.22	대	계획관리	8m미만	66	600	지분
24.04.15	임야	농림	-	21521	1,300
24.04.12	답	농림	8m미만	185.26	1,008	지분
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,921
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,916
24.04.12	답	농림	8m미만	640	3,481
24.04.12	답	농림	8m미만	674	3,666
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,408	지분
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,412	지분
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.03.26	임야	보전관리	-	155	205
24.03.26	답	보전관리	-	1226	1,622
24.03.26	전	보전관리	-	1012	1,339
24.03.26	답	보전관리	-	598	790
24.03.26	임야	보전관리	-	185	245
24.03.26	전	기타	-	797	1,054
24.03.26	전	기타	-	413	546
24.03.25	전	계획관리	12m미만	1895	17,500
24.03.20	답	농림	8m미만	599	1,800
24.03.20	답	농림	12m미만	941	1,995
24.03.19	임야	기타	-	12893	250
24.03.18	과수원	생산관리	-	7010	9,814
24.03.18	과수원	생산관리	-	28866	40,412
24.03.17	답	계획관리	8m미만	629	4,150
24.03.17	구거	계획관리	-	23	50
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	26	200
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	43	300
24.03.17	답	계획관리	8m미만	743	4,800
24.03.15	답	농림	-	169	500
24.03.15	답	농림	-	169	500	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	173.25	880	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	10046	21,600
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	320.75	120	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	7524.5	300	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	410	1,100	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1375.49	5,600	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	45.5	130	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	69.4	200	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	20.5	70	지분
24.02.29	전	계획관리	8m미만	182	2,100
24.02.29	전	계획관리	-	1583	14,750
24.02.29	전	계획관리	8m미만	253	1,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1563	14,400
24.02.29	답	계획관리	-	846	8,800
24.02.29	전	계획관리	8m미만	916	8,550
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,172	6,000
24.01.27	답	농림	-	973	2,940
24.01.27	답	농림	-	2,069	6,260
24.01.27	답	농림	-	1,091	3,300
24.01.26	답	보전관리	-	1,012	3,700
24.01.26	임야	보전관리	-	278	300
24.01.13	전	계획관리	8m미만	742	4,256
24.01.13	임야	계획관리	-	279	1,596
24.01.12	답	보전관리	-	450	336
24.01.12	답	보전관리	-	1,593	1,187
24.01.12	답	보전관리	-	1,445	1,077
24.01.10	답	농림	12m미만	1,727	9,300
24.01.03	임야	농림	-	31,041	3,000
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	7	27
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	136	508
24.01.02	임야	계획관리	8m미만	3,188	43,415
24.01.02	전	계획관리	8m미만	33	500
24.01.02	전	계획관리	25m미만	3	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월16일	소유권 우OO		소멸
2	2023년10월12일	지상권 우OO		인수
3	2023년10월12일	근저당권 우OO	150,000,000	소멸기준
4	2024년11월11일	가압류 대OOOO	38,250,000	소멸
5	2024년12월27일	임의경매 우OO		소멸
6	2025년2월13일	가압류 하OOOO	9,998,078	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2023.10.12. 접수번호 제22413호)에 대하여 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

임야도상 맹지이나 약 2.3미터 내외폭의 비포장농로와 접함. 자연림 및 묘지로 이용중. 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분 묘 소재로 인하여 제한받는 가격.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	234,842,445원 89,391,000원	30% 5.3회
6개월	13건	152,618,259원 59,249,362원	33% 5.2회
12개월	26건	118,166,772원 42,010,537원	35% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.