감정가	141,900,100 원
최저가	(70%) 99,330,000 원
보증금	(10%) 9,933,000 원
청구액	51,889,998 원

경상남도 창녕군 영산면 성내리 620

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사건번호	2024타경2895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적	205.37㎡(62.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2895

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~8일	2024-11-28	경매개시결정
~99일	2025-02-27	배당요구종기일
~397일	2025-12-22	100%	141,900,100	유찰
~425일	2026-01-19	70%	99,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성내리 620	답	793 ㎡ (239.88평)
건물	성내리 620	단층 주택	39.67 ㎡ (12.00평)
건물	성내리 620	단층 주택	49.4 ㎡ (14.94평)
제시외 건물	성내리 620	창고	108 ㎡ (32.67평)	포함
제시외 건물	성내리 620	창고	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 "영산지구대" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 연립주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정평 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 "폐도"로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [2] 조적조(블록) 시멘트기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [3] 조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재창호임. 2)이용상태 [2,3] 주택(현: 공가)임. 3)설비내역 [2,3] -- 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 농쥐취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목은 농지(답)이나 해당토지는 건물 2동의 사실상 대지로 활용되고 있어 농지로 보기 어려우나 취득목적에 따라 영농의 실현가능성을 검토하여 발급여부를 검토한다는 2025. 4. 22.자 영산면사무소의 사실조회회신이 있으므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 문의요망). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용중임. 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 폐도로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함(감정평가서 참조). [목록 2] 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. [목록 2,3] 1동호, 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임(현황조사서 참조). 1번 물건 공부상 답이며 현황은 대지 및 일부 도로로 사용 중 2번 물건 1동호 단독주택 소재하며 폐가상태임 3번 물건 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 영산면 성내리 620번지

대지면적

연면적

49.4㎡
(14.97평)

건축면적

49.4㎡
(14.97평)

용적률산정
연면적

49.4㎡
(14.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1973.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 성내리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.14	52.64	4,000		1983
25.10.02	111.38	25,330		1993
25.07.13	90	2,000	45	1996
25.07.08	49.9	6,000		2019
25.01.06	33	500	40	2011
24.12.26	51.44	300	45	2015
24.12.02	98.46	28,500		2014
24.11.16	146.02	15,400		1998
24.02.13	38	200	40
24.02.02	49.5	400	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2010년12월28일	근저당권 무OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 무OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2010년12월28일	근저당권 무OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년7월2일	압류 국		소멸
5	2024년11월28일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상	O
최OO	2008.03.04		미상
비고 (매각물건 명세서)	최만식:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최만식:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 농쥐취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목은 농지(답)이나 해당토지는 건물 2동의 사실상 대지로 활용되고 있어 농지로 보기 어려우나 취득목적에 따라 영농의 실현가능성을 검토하여 발급여부를 검토한다는 2025. 4. 22.자 영산면사무소의 사실조회회신이 있으므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 문의요망). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용중임. 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 폐도 로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함(감정평가서 참조). [목록 2] 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. [목록 2,3] 1동호, 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,727,040,112원 732,993,825원	42% 4.2회
6개월	17건	1,504,337,671원 741,976,138원	49% 3.5회
12개월	32건	1,106,365,398원 557,699,136원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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