감정가	106,208,000 원
최저가	(100%) 106,208,000 원
보증금	(10%) 10,620,800 원
청구액	50,838,007 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6

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사건번호	2025타경11861 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	663.80㎡(200.80 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11861

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~4일	2025-06-13	경매개시결정
~185일		배당요구종기일
~196일	2025-12-22	100%	106,208,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모전리 197-6	전	663.8 ㎡ (200.80평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 ""모전1리경로당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (2) 부정형토지로 ""휴경지"" 임. 기호(3) 부정형토지로 ""주택의 건부지"" 및 일부 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성거읍7(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘블록조 기와 및 함석지붕 단층건물로 (사용승인일: 1983.2.28) 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 타일마감등 창호:샷시창호등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도를 참고할 것. 5)공부와의 차이 기호(1) 지상 위 시멘블럭 창고는 소재불명으로 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 파이프조 매각 제외(감정평가서상 ㉥). 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록 2번 전은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월25일	소유권 박OO		소멸
2	2024년6월25일	소유권 박OO		소멸
3	2024년8월7일	근저당권 성OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2025년6월13일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년6월19일	가압류 (OOOO	8,225,137	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 파이프조 매각 제외(감정평가서상 ㉥). 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,074,789,250원 791,971,024원	70% 1.5회
6개월	11건	794,328,818원 583,881,654원	68% 1.5회
12개월	24건	593,824,483원 388,054,383원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.