감정가	784,000,000 원
최저가	(100%) 784,000,000 원
보증금	(10%) 78,400,000 원
청구액	296,469,215 원

충청남도 천안시 서북구 미라2길 19, 교육연구시설호
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233

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사건번호	2025타경590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	223.98㎡(67.75 평)
건물면적	631.44㎡(191.01 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 590

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~175일	2025-12-22	100%	784,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1233	30643.7분의 223.976	223.976 ㎡ (67.75평)
건물	쌍용동 1233	1,2층광명아파트단지내교육연구시설호 철근콘크리트조 슬래브지붕	631.44 ㎡ (191.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""광명아파트"" 단지내에 소재하는 유아원으로, 주위는 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 제반주위환경등은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근은 용이하고 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 지하층 건물로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감이고 내벽 : 몰탈위 페인트 마감이며 창호 : 알미늄샤시임. 4)이용상태 현""유에스에이 어린이집""으로 이용중임. 5)설비내역 각종 위생, 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형의 토지로 현""어린이집""으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233번지

대지면적

30643.7㎡
(9285.97평)

연면적

631.44㎡
(191.35평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

420㎡
(127.27평)

건폐율

0.6852958%

용적률

1.3705916%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.24

사용승인일자

1993.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월10일	소유권 박OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 천OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2020년3월5일	근저당권 천OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년3월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월1일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년9월18일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
복OO	2층전부	30,000,000 [월]1,000,000	O
복OO	2010.10.14. 2025.08.21.	2025.8.21.	2015.09.30.-2025.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	복영순:현황조사서의 상가임대차현황서와 권리신고한 상가임대차현황서에 기재된 임대차기간, 보증금, 차임, 확정일이 상이함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
복영순:현황조사서의 상가임대차현황서와 권리신고한 상가임대차현황서에 기재된 임대차기간, 보증금, 차임, 확정일이 상이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	18건	1,309,352,202원 813,123,770원	58% 2.3회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.