감정가	1,862,946,010 원
최저가	(100%) 1,862,946,010 원
보증금	(10%) 186,294,601 원
청구액	1,348,308,417 원

충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2

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사건번호	2025타경389
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,259.00㎡(985.85 평)
건물면적	1,178.50㎡(356.50 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 389

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-16	배당요구종기일
~283일	2025-12-22	100%	1,862,946,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천호리 257-2	도로	87 ㎡ (26.32평)
토지	천호리 258	공장용지	3172 ㎡ (959.53평)
건물	천호리 258	단층 공장 일반철골구조	639.93 ㎡ (193.58평)
	천호리 258	단층 사무실 일반철골구조	94.97 ㎡ (28.73평)
	천호리 258	단층 사무실 및 식당 경량철골구조	64.5 ㎡ (19.51평)
제시외 건물	천호리 258	창고	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	천호리 258	기계실	2.9 ㎡ (0.88평)	포함
	천호리 258	차양	54.1 ㎡ (16.37평)	포함
	천호리 258	휴게실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	천호리 258	휴게실	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	천호리 258	현관	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	천호리 258	견사	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	천호리 258	수리실	149.8 ㎡ (45.31평)	포함
	천호리 258	차양	72.8 ㎡ (22.02평)	포함
	천호리 258	폐기물처리장	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형의 토지로 현황 도로로 이용 중이고 (2) 토지는 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 본건 (1) 토지는 현황 도로이며 본건 (2) 토지는 본건 (1) 토지를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허 가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 없습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다. 3)건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 (3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 페인트 마감 등 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (3) : 공장 (3-1) : 사무실 등 (4) : 수리점 등으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (3~4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지상에 별첨 사진과 같이 컨테이터 1식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다. 4)기계/기구의 현상 (1) 본건 공장은 상당기간 가동 중지상태에 있어 평가 기준시점 현재 일부 부품의 손 실, 망실, 정상 작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매 참여시 이점 별도 확인하시기 바랍니다. (2) 일부 기계기구는 이동성이 있는 기계기구로 현장 조사일 현재의 위치를 기계기구 배치도에 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 2.목록4 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 제시외 복층이 증축되어 휴게실 2칸으로 이용중.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월23일	근저당권 (OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년11월25일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 중OOOO	11,270,976	소멸
6	2025년1월2일	압류 논OO		소멸
7	2025년3월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월11일	가압류 신OOOO	446,696,894	소멸
10	2025년9월19일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월23일	근저당권 (OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년11월25일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 중OOOO	11,270,976	소멸
6	2025년3월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년6월11일	가압류 신OOOO	446,696,894	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	기호 4.1층일부사무실	2,000만원 [월]100만원	X
한OO	2023.03.13 무		2023.01.27부터2026.01.26.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 23. 근저당권(목록1~3) 설정 2023. 7. 19. 근저당권(목록4))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 2.목록4 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 제시외 복층이 증축되어 휴게실 2칸으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,332,696,079원 827,974,143원	55% 2.3회
6개월	10건	1,001,305,355원 649,548,580원	69% 1.6회
12개월	24건	839,550,779원 500,282,863원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.