감정가	440,702,000 원
최저가	(100%) 440,702,000 원
보증금	(10%) 44,070,200 원
청구액	49,859,178 원

충청북도 음성군 감곡면 주천리 108-47

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사건번호	2024타경35933
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30,291.00㎡(9,163.03 평)
건물면적	121.90㎡(36.87 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35933

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~6일	2024-12-11	경매개시결정
~98일	2025-03-13	배당요구종기일
~382일	2025-12-22	100%	440,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주천리 108-47	대	641 ㎡ (193.90평)
	주천리 108-56	임야	29168 ㎡ (8,823.32평)
	주천리 108-57	도로	482 ㎡ (145.81평)
건물	주천리 108-47	단층 단독주택 경량철골구조	82.5 ㎡ (24.96평)
제시외 건물	주천리 108-47	(ㄱ)테라스	27 ㎡ (8.17평)	포함
	주천리 108-47	(ㄴ)창고	9.8 ㎡ (2.96평)	포함
	주천리 108-47	(ㄷ)보일러실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	주천리 108-47	(ㄹ)창고	18.9 ㎡ (5.72평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/기와지붕/유류보일러/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택부지로 이용 중임. 기호(3): 부정형의 자연림으로서 주위일대는 북서하향의 급경사지대를 이루고 있으며, 서측하단 일부는 "전"으로 이용되고 있음. 기호(4): 세장형의 토지로서 기호(1)의 진입도로 로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 2-3M 내외의 포장도로와 접함 기호(3): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(4) 본건이 3M 내외의 포장도로임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역,보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(3):농림지역(2018-12-28)(농림지역),보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(4):보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.10.20.) 외벽 : 경량철골위 변색벽돌 노출쌓기 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 지붕 : 아스팔트 싱글지붕임. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 중 기호(2)는 공부상 "경량철골구조 기와지붕" 이나 경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -목록 1 지상의 파이프조 비닐하우스 창고 18.9㎡(감정평가서상 ㄹ) 매각 제외 -지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 2 건물은 공부상 '경량철골구조 기와지붕'이나 '경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕'으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 목적물 3번에 이동식컨테이너 1동 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 주천리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.01	245.12	100	25
25.04.15	86.62	12,400		1940
24.07.10	74.05	10,000		1915

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월3일	소유권 송OO		소멸
2	2017년5월2일	근저당권 한OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	근저당권 홍OO	30,000,000	소멸
4	2024년12월11일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년2월14일	가압류 이OO	85,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월27일	소유권 송OO		소멸
2	2017년5월2일	근저당권 한OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	근저당권 홍OO	30,000,000	소멸
4	2024년12월11일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년2월14일	가압류 이OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 440,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,859,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/기와지붕/유류보일러/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.2. 근저당권 (목 록 1,2,4) 설정 2019.7.23 근저당권 (목록 3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -목록 1 지상의 파이프조 비닐하우스 창고 18.9㎡(감정평가서상 ㄹ) 매각 제외 -지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 2 건물은 공부상 '경량철골구조 기와지붕'이나 '경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕'으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,703,463,200원 938,681,714원	56% 3.1회
6개월	18건	1,389,178,727원 745,141,889원	51% 3.8회
12개월	35건	2,161,086,013원 1,140,339,600원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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