감정가	505,790,080 원
최저가	(100%) 505,790,080 원
보증금	(10%) 50,579,008 원
청구액	38,978,990 원

강원특별자치도 강릉시 유산동 611-3

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사건번호	2025타경30099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,055.00㎡(319.14 평)
건물면적	181.06㎡(54.77 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~75일	2025-03-24	경매개시결정
~167일	2025-06-24	배당요구종기일
~348일	2025-12-22	100%	505,790,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유산동 609-1	전	104 ㎡ (31.46평)
	유산동 611-3	대	503 ㎡ (152.16평)
	유산동 611-4	창고용지	402 ㎡ (121.61평)
	유산동 611-5	전	46 ㎡ (13.92평)
건물	유산동 611-3	단층주택 철근콘크리트조	100.56 ㎡ (30.42평)
제시외 건물	유산동 611-3	창고	3.1 ㎡ (0.94평)	포함
	유산동 611-3	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	유산동 611-3	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	유산동 611-4	차고	61 ㎡ (18.45평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 ""경포중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지들로 서, 주변은 단독주택 및 임야, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임. 2)교통상황 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교 통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거용 건부지 및 일부 도로""로 이용 중임. - 기호(2): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임. - 기호(4): 부정형 완경사지로서 현황 ""주거기타(차고 등)""으로 이용 중임. - 기호(5): 부정형 완경사지로서 현황 ""도로 등""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 본건 동측으로 아스팔트포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-05) (노암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경포중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. - 기호(4,5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 건 토지 중 기호(1) 토지 일부를 인접지(유산동 610-2번지)의 건물이 점유 중임. 7)공부와의 차이 - 기호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""대"" 및 일부 ""도로""로 이용 중임. - 기호(5)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로 등""으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등, - 창 호 : 샤시 단창 및 이중창 등임. 2)이용상태 현황 ""주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 전기 설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 기호(3) 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나 실제는 슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재한 조경석, 조경수, 담장 등은 토지가격에 포함 -목록1. 현황 "대" 및 일부 "도로"이고, 타인 소유의 건물(인접지 610-2)이 일부 점유하고 있는바, 정확한 경계측량이 요구됨 -목록3. 공부상 "기와지붕"이나 실제는 "슁글지붕"임 -목록4. 현황 "주거기타(차고 등)"임 -목록5. 현황 "도로 등"임 -목록5. 생필품보관창고 목적으로 2000.11.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임선미, 구체적 내용은 별도 확인 요함. -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소재 : 강릉시 노암동 경포중학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지목은 전이나 일부는 나대지이고 일부는 다인소유의 주택이 저촉되는 것으로 보여지며 접경필 지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 대지 및 건물로 소 유자(채무자

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 유산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.09	80	1,000	50	2000
25.02.11	98.01	4,000	100	1998
24.05.10	71.99	11,700
24.04.06	66.6	500	50	1982

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월24일	소유권 임OO		소멸
2	2024년8월14일	근저당권 강OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2024년8월14일	근저당권 신OO	400,000,000	소멸
4	2025년3월25일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월24일	소유권 임OO		소멸
2	2024년8월14일	근저당권 강OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2024년8월14일	근저당권 신OO	400,000,000	소멸
4	2025년3월25일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,790,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,978,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2021.06.07. 근저당권 설정 목록2∼5. 2024.08.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재한 조경석, 조경수, 담장 등은 토지가격에 포함 -목록1. 현황 "대" 및 일부 "도로"이고, 타인 소유의 건물(인접지 610-2)이 일부 점유하고 있는바, 정확한 경계측량이 요구됨 -목록3. 공부상 "기와지붕"이나 실제는 "슁글지붕"임 -목록4. 현황 "주거기타(차고 등)"임 -목록5. 현황 "도로 등"임 -목록5. 생필품보관창고 목적으로 2000.11.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임선미, 구체적 내용은 별도 확인 요함. -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,944,180원 68,439,000원	54% 2회
6개월	36건	205,474,754원 113,100,194원	53% 2회
12개월	56건	342,476,974원 188,845,704원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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