감정가	2,155,816,000 원
최저가	(70%) 1,505,571,000 원
보증금	(10%) 150,557,100 원
청구액	1,793,916,823 원

경기도 화성시 우정읍 석천리 39-7

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사건번호	2024타경13066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,422.00㎡(732.66 평)
건물면적	730.00㎡(220.83 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13066

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~11일	2024-12-13	경매개시결정
~86일	2025-02-26	배당요구종기일
~385일	2025-12-22	100%	2,150,816,000	유찰
~424일	2026-01-30	70%	1,505,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 39-7	공장용지	2193 ㎡ (663.38평)
	석천리 39-14	도로	133 ㎡ (40.23평)	1434분의 133 지분전부
	석천리 39-16	도로	96 ㎡ (29.04평)	1038분의 96 지분전부
건물	석천리 39-7	단층 공장 일반철골구조	728 ㎡ (220.22평)
제시외 건물	석천리 39-7	호이스트 크레인	2식 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	석천리 39-7	전기배전반 설비	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 경기도 화성시 우정읍 석천리에 소재하는 '석천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근 일대는 중소규모의 제조업체, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 2)토지의 상황 해당사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 해당사항 없음. 4)기계/기구의 현상 국내에서 제작된 호이스트 크레인으로 현상 및 관리상태 보통이며 기존 감정평가서상 기호2 건물 구내에 설치되어 있음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 호이스트 크레인 2식 및 전기배전반 설비 1식 포함 2. 물건 1은 공장부지, 물건 2는 공장건물, 물건 3, 4는 도로부지이고 지분경매임 3. 제시외 호이스트 크레인 2식은 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'에 포함되어 있지 않음 해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 (OOOO	2,097,600,000	소멸기준
3	2024년7월29일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 서OOOO	70,400,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월19일	압류 화OO		소멸
7	2025년10월20일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월14일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 (OOOO	2,097,600,000	소멸기준
3	2024년7월29일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 서OOOO	70,400,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 물건 1,3,4 : 2023.03.29. 근저당권 설정 물건 2 : 2024.05.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 호이스트 크레인 2식 및 전기배전반 설비 1식 포함 2. 물건 1은 공장부지, 물건 2는 공장건물, 물건 3, 4는 도로부지이고 지분경매임 3. 제시외 호이스트 크레인 2식은 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'에 포함되어 있지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,438,049,934원 1,051,183,037원	66% 2회
6개월	53건	1,639,482,138원 1,205,097,169원	62% 2.1회
12개월	84건	1,769,631,827원 1,297,198,073원	64% 1.9회

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