감정가	12,027,300 원
최저가	(100%) 12,027,300 원
보증금	(10%) 1,202,730 원
청구액	0 원

강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리 381

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사건번호	2024타경56145
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,559.00㎡(774.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~95일	2025-03-11	배당요구종기일
~381일	2025-12-22	100%	12,027,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 381	전	2559 ㎡ (774.10평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리 소재 "사그매기골" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능 하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 장기간 방치되어 임야화된 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 부정형 급경사지의 장기간 방치되어 임야화된 휴경지. 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 지적경계 불분명 1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지로 조사됨. -제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	임야	생산관리	-	939	180	지분
25.07.23	전	계획관리	12m미만	3460	18,000
25.07.15	대	계획관리	8m미만	271	2,200	지분
25.07.14	전	계획관리	8m미만	2754	7,300
25.06.16	도로	계획관리	8m미만	291	191
25.06.16	대	계획관리	8m미만	582	2,178
25.06.16	임야	계획관리	-	13488	1,262
25.06.16	답	계획관리	12m미만	110	338
25.06.16	전	계획관리	-	902	1,600
25.06.16	전	계획관리	-	440	819
25.06.16	전	계획관리	-	5111	1,498
25.06.12	대	계획관리	8m미만	271	170	지분
25.04.25	전	계획관리	8m미만	191.67	100	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	271	162	지분
25.04.24	전	계획관리	-	992	3,000
25.04.18	전	계획관리	-	1987	1,600	지분
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	1278	500	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	51	243
25.03.07	전	계획관리	8m미만	658	3,136
25.03.07	전	계획관리	8m미만	5247	25,004
25.03.07	전	계획관리	8m미만	109.06	519	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	650	3,098
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	1278	500	지분
25.02.27	전	계획관리	-	3636	3,000
25.02.20	답	계획관리	-	660	5,000
25.02.07	전	계획관리	-	95	200	지분
25.01.08	전	보전관리	-	969.14	1,450	지분
24.12.04	임야	보전관리	-	5229	1,300	지분
24.11.25	답	계획관리	-	1865	2,275
24.11.25	답	계획관리	8m미만	166	225
24.10.31	임야	계획관리	-	2839	3,000
24.09.02	임야	계획관리	-	2839	3,000
24.08.28	임야	보전관리	-	2579	312
24.08.13	대	계획관리	8m미만	641	7,750
24.08.13	전	계획관리	8m미만	689	8,330
24.08.13	대	계획관리	-	145	1,760
24.08.13	전	계획관리	-	91	1,120
24.08.13	대	계획관리	8m미만	117	1,400
24.07.04	전	계획관리	12m미만	1322	6,400
24.02.02	답	계획관리	12m미만	86	500
24.01.16	전	계획관리	-	1,957	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월14일	소유권 조OO		소멸
2	1996년7월22일	소유권 박OO		소멸
3	1997년4월18일	근저당권 정OO	9,000,000	소멸기준
4	2002년5월9일	압류 화OO		소멸
5	2024년12월10일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.04.18.근저당(박태화 지분) 설정 2024.12.09.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 부정형 급경사지의 장기간 방치되어 임야화된 휴경지. 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 지적경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	87,700,583원 27,018,333원	24% 4.8회
6개월	12건	144,148,083원 49,138,417원	26% 4.5회
12개월	17건	127,225,618원 40,945,941원	27% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.