감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	91,712,349 원

인천광역시 서구 중봉대로198번길 33, 비동 4층403호
인천광역시 서구 가좌동 602-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경564956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	68.76㎡(20.80 평)
건물면적	143.56㎡(43.43 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 564956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~4일	2024-10-08	경매개시결정
~91일	2025-01-03	배당요구종기일
~440일	2025-12-18	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 602-36	3966.8분의 68.76	68.76 ㎡ (20.80평)
건물	가좌동 602-36	비동 4층403호 철근콘크리트조	143.562 ㎡ (43.43평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천북항부두"동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 페인트 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1992-11-03) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 공장으로 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 화물용엘리베이터 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공장 및 주차장 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측의 포장중로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음. 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공장 및 주차장 2. 출입문은 폐쇄되어 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 중OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년6월4일	압류 국		소멸
4	2021년7월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년8월9일	가압류 근OOOO	6,460,000	소멸
6	2021년10월7일	압류 인OOOO		소멸
7	2022년8월2일	압류 서O		소멸
8	2024년10월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
은OO			X
은OO	2020.06.24

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	575,884,200원 160,727,429원	62% 2.2회
6개월	35건	446,141,907원 193,943,014원	65% 2회
12개월	44건	1,011,339,056원 566,086,261원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.