감정가	376,000,000 원
최저가	(100%) 376,000,000 원
보증금	(10%) 37,600,000 원
청구액	303,254,665 원

인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 4동 1,2층103호
인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1

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사건번호	2024타경568507 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	221.40㎡(66.97 평)
건물면적	122.56㎡(37.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 568507

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~3일	2024-10-25	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~423일	2025-12-19	100%	376,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갑곳리 438-1	3480분의 221.4	221.4 ㎡ (66.97평)
건물	갑곳리 438-1	4동 1,2층103호 철근콘크리트구조	122.56 ㎡ (37.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 "갑룡초등학교‘ 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1,2층 제102호 외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택(방3, 주방, 거실2, 욕실2, 테라스 등)로 등재되어있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 통행이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2020.07.15 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택임. 2. 토지 을구 23번 요역지 지역권은 매수인이 이를 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님. 본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1번지

대지면적

3480㎡
(1054.55평)

연면적

375.3㎡
(113.73평)

건축면적

229.2㎡
(69.45평)

용적률산정
연면적

375.3㎡
(113.73평)

건폐율

6.59%

용적률

10.78%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.25

사용승인일자

2020.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.24	디엠빌리지	4	57.37	18,000	0	2021
25.11.13	부강맨션(B동)	1	79.14	6,500		1998
25.11.04	용진	3	42.45	500	25	1988
25.10.30	디엠빌리지	4	57.37	18,000	0	2021
25.10.29	강화씨앤블루빌	1	175.17	29,300		2011
25.10.29	현대빌라(2동)	3	41.1	500	35	1990
25.10.25	성광주택B동	4	53.588	8,000		2015
25.10.23	강화씨앤블루빌	1	175.17	10,000	50	2011
25.10.21	아인빌(1,2동)	1	73.3925	12,000		2012
25.10.20	아인빌(1,2동)	4	73.3925	1,000	65	2012
25.10.19	현대빌라(1동)	1	41.1	4,500	0	1990
25.10.18	용진	2	42.45	300	42	1988
25.10.15	삼아빌라	1	45.9	2,900		1988
25.10.13	용진	2	42.45	500	40	1988
25.10.11	우성빌라	2	72.39	2,000	50	2010
25.10.05	강화그린빌라(1동)	2	49.015	7,250		2002
25.10.01	금광빌리지	2	75.88	8,200	0	2013
25.09.25	용진	3	42.45	300	35	1988
25.09.23	강화그린빌라(2,3동)	4	49.015	1,000	40	2002
25.09.15	건영빌라가동	1	26.88	500	33	2006
25.09.15	승화래미향(1,2동)	3	64.35	10,900		2009
25.09.15	용진주택	3	55.08	4,000		1988
25.09.13	궁전빌라	2	48.08	4,750		1991
25.09.12	궁전빌라	2	48.08	5,100		1991
25.09.04	명진빌라	3	71.76	8,300		1999
25.09.04	부강그린맨션(가동)	4	90.9	7,500		1997
25.09.01	디엠빌리지	4	50.03	2,000	60	2021
25.08.26	용진	1	42.45	500	40	1988
25.08.26	용진	1	42.45	500	40	1988
25.08.22	건영빌라가동	3	28.96	500	35	2006
25.08.19	창대	3	62.83	10,300		2008
25.08.18	삼아빌라	-1	45.9	2,000		1988
25.08.16	건영빌라가동	3	28.96	500	33	2006
25.08.16	건영빌라가동	3	28.96	500	33	2006
25.08.15	아인빌(3,4동)	3	64.49	500	55	2014
25.08.15	부강맨션(A동)	4	70.8	1,000	55	1998
25.08.14	강화	2	63.7	4,500		1985
25.08.10	용진다세대주택	3	42.57	3,400		1988
25.08.06	푸른들빌다동	4	75.49	4,000	30	2012
25.07.29	궁전빌라	1	48.08	5,000		1991
25.07.24	유니크빌	1	38.7	1,000	40	2012
25.07.24	베스트빌(101동)	4	60.52	500	37	2013
25.07.24	베스트빌(101동)	4	60.52	500	37	2013
25.07.23	유니크빌	4	38.7	1,000	40	2012
25.07.17	베스트빌(103동)	1	49.84	1,000	40	2018
25.07.14	천지#	2	62.92	16,000		2018
25.07.14	삼화주택	1	49.23	500	40	1988
25.07.08	대해빌라(가,나동)	1	44.73	500	29	1990
25.07.02	강화씨앤블루빌	1	183.99	21,000	0	2011
25.06.30	명원빌라D동	1	54.96	5,000	0	1992
25.06.28	보경빌라(C동)	2	66.12	4,500	0	1992
25.06.27	미미빌라다동	3	40.44	3,900		1989
25.06.27	미미빌라다동	3	40.44	3,900		1989
25.06.27	강화	2	61.74	5,000		1985
25.06.26	용진다세대주택	3	42.57	300	37	1988
25.06.24	세미빌	3	76.41	10,500	0	2012
25.06.23	아인빌(3,4동)	2	64.49	1,500	50	2014
25.06.22	현대마이홈타운(3,4동)	3	66.09	2,000	35	1998
25.06.20	용진	2	42.45	500	35	1988
25.06.20	강화	2	51.16	5,800		1985
25.06.19	현대마이홈타운(3,4동)	3	66.09	4,000	0	1998
25.06.17	보경빌라(D동)	-1	61.995	300	25	1992
25.06.16	강화	3	51.16	500	35	1985
25.06.11	나경캐슬(103동)	4	60.355	11,700		2012
25.06.08	정흔하이빌(C동,D동)	3	73.23	13,300		2015
25.06.05	디엠빌리지	3	51.86	20,000		2021
25.05.30	나경캐슬(106동)	4	60.355	12,000	0	2012
25.05.28	현대빌라(5동)	-1	41.1	2,450		1990
25.05.28	용진	2	42.45	5,000		1988
25.05.13	푸른들빌가동	2	75.38	13,700		2012
25.05.13	보경빌라(A동)	2	57	6,600		1992
25.05.07	부강그린맨션(나동)	3	72.06	8,300		1997
25.05.01	현대마이홈타운(3,4동)	3	66.09	1,000	40	1998
25.04.29	현대	1	59.99	500	60	1994
25.04.23	강화그린빌라(2,3동)	3	49.015	6,800		2002
25.04.18	베이힐	8	84.95	20,000	0	2007
25.04.14	유성1	4	52.38	500	40	1990
25.04.11	현대마이홈타운(3,4동)	3	66.09	6,500		1998
25.04.03	나경캐슬(105동)	2	59.53	12,500		2012
25.04.02	설호	5	66.69	500	45	1990
25.04.01	현대빌라(2동)	2	41.1	3,500		1990
25.02.25	나경캐슬(102동)	1	58.77	13,300		2012
25.02.25	주진빌라	3	44.55	500	35	1991
25.02.24	보경빌라(A동)	2	57	6,500		1992
25.02.20	정원빌리지(C,D동)	3	63.1	9,990	0	2013
25.02.19	마이더스A동	3	69.79	1,500	50	2012
25.02.18	유니크빌	3	43.85	7,530	0	2012
25.02.14	삼화주택	1	49.23	500	30	1988
25.02.14	사랑빌라(373-0)	2	62.89	7,200		2003
25.02.12	아인빌(3,4동)	1	53.13	10,300		2014
25.02.11	명진빌라	1	71.76	10,000		1999
25.02.11	주진빌라	1	74.37	5,000		1991
25.02.10	서안더파크뷰	1	125.1	27,000	0	2020
25.02.10	나경캐슬(106동)	3	60.355	2,000	40	2012
25.02.10	서안더파크뷰	1	125.1	27,000	0	2020
25.02.10	주진빌라	1	67.65	7,000		1991
25.02.05	부강맨션(A동)	3	77.4	6,990	0	1998
25.01.23	정흔하이빌(A동,B동)	1	72.765	14,000		2014
25.01.13	영림빌라	2	43.19	6,200		1995
25.01.11	현대마이홈타운(3,4동)	1	66.09	1,000	45	1998
24.12.06	아인빌(3,4동)	2	72.58	12,500		2014
24.11.27	미래타운(A,B동)	4	74.61	10,900		2010
24.11.15	현대빌라(1동)	1	41.1	5,200		1990
24.11.12	미미빌라가동	2	40.68	0	50	1989
24.11.04	주진빌라	3	67.65	4,000	0	1991
24.11.04	강화	2	61.74	5,000		1985
24.10.31	천지#	2	62.92	13,900	0	2018
24.10.29	성광주택A동	1	55.452	13,300		2015
24.10.23	용진	2	42.45	500	40	1988
24.10.15	선린빌라	1	50.25	500	40	1989
24.10.15	부강맨션(C동)	4	68.94	1,500	50	1998
24.10.13	용진다세대주택	3	42.57	3,100		1988
24.10.11	강화	2	63.7	5,600		1985
24.10.08	현대빌라(3동)	1	41.1	4,900		1990
24.10.07	정원빌리지(C,D동)	1	63.1	10,000		2013
24.10.04	대림샹제리(A,B동)	1	75.62	11,000		2002
24.09.28	현대마이홈타운(3,4동)	1	66.09	7,400		1998
24.09.28	명진빌라	2	70.56	1,000	50	1999
24.09.27	우성빌라	4	72.39	8,500	0	2010
24.09.26	금광빌리지	2	65.14	2,000	40	2013
24.09.25	선린빌라	1	50.25	6,300		1989
24.09.24	아인빌(3,4동)	3	71.61	9,000	0	2014
24.09.23	명진빌라	2	70.56	5,500		1999
24.09.20	강화그린빌라(2,3동)	3	49.015	1,000	45	2002
24.09.20	선린빌라	2	50.25	6,000		1989
24.09.20	선린빌라	2	50.25	6,000		1989
24.09.12	나경캐슬(105동)	1	59.53	11,900		2012
24.09.12	나경캐슬(105동)	1	59.53	11,900		2012
24.09.12	유니크빌	1	38.7	1,000	45	2012
24.09.11	베스트빌(102동)	4	49.98	1,000	50	2013
24.09.05	정원빌리지(C,D동)	2	64.39	3,000	40	2013
24.09.04	성원빌라	1	87.75	8,000	0	1999
24.09.03	건영빌라가동	1	28.96	500	34	2006
24.09.02	주진빌라	3	70.38	6,700		1991
24.08.30	제일	3	69	8,000		1991
24.08.29	강화그린빌라(1동)	1	49.015	6,500		2002
24.08.26	아인빌(3,4동)	2	72.58	12,500		2014
24.08.02	보경빌라(B동)	4	93.9	5,500		1992
24.07.30	디엠빌리지	1	51.86	21,000		2021
24.07.26	강화그린빌라(2,3동)	3	49.015	6,900		2002
24.07.25	양지주택(B동)	2	44.1	5,400		1990
24.07.17	부강맨션(A동)	3	77.4	7,700		1998
24.06.28	현대빌라(2동)	3	41.1	4,000	0	1990
24.06.24	주진빌라	3	74.37	7,800		1991
24.06.22	성원빌라	4	63.75	5,500	0	2000
24.06.14	용진	1	42.45	3,000		1988
24.06.11	보경빌라(C동)	4	66.12	6,000		1992
24.06.07	금광빌리지	1	75.88	9,125	0	2013
24.06.05	삼영주택	4	75.45	500	40	1996
24.06.04	용진주택	2	55.08	1,000	40	1988
24.05.29	강화씨앤블루빌	1	183.99	36,500		2011
24.05.27	건영빌라가동	3	28.96	500	36	2006
24.05.23	강화	2	63.7	4,500		1985
24.05.19	아인빌(1,2동)	1	73.3925	12,200		2012
24.05.18	푸른들빌다동	1	75.49	12,800		2012
24.05.10	푸른들빌다동	1	75.49	12,800		2012
24.05.08	용진	1	42.45	700	40	1988
24.05.08	용진	2	42.45	500	45	1988
24.05.06	갑룡라이너스(B동,C동)	4	58.41	1,500	50	2014
24.05.02	유니크빌	3	49.29	1,000	35	2012
24.04.12	강화씨앤블루빌	1	175.17	31,000		2011
24.04.06	강화씨앤블루빌	1	175.17	31,500		2011
24.04.01	아인빌(3,4동)	3	64.49	1,000	55	2014
24.04.01	마이더스A동	4	69.79	2,000	60	2012
24.04.01	대림샹제리(A,B동)	2	75.62	9,000		2002
24.04.01	강화	2	63.7	5,600		1985
24.03.11	강화그린빌라(1동)	1	49.015	500	45	2002
24.03.02	건영빌라가동	2	28.96	500	35	2006
24.02.15	성원빌라	4	87.75	8,000	0	1999
24.02.05	강화그린빌라(2,3동)	4	49.015	1,000	40	2002
24.02.05	강화그린빌라(2,3동)	4	49.015	1,000	40	2002
24.02.03	부강맨션(C동)	4	68.94	1,000	55	1998
24.02.01	마이더스A동	3	69.79	2,000	60	2012
24.01.17	대림샹제리(A,B동)	3	75.62	7,760	0	2002
24.01.12	용진	1	42.45	500	40	1988
24.01.09	정흔하이빌(A동,B동)	4	75.11	11,500	0	2014
24.01.08	성원빌라	1	87.75	8,000	0	1999
24.01.05	용진	3	42.45	500	35	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월21일	임차권설정 정OO	300,000,000	인수
3	2024년10월25일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	4동103호	300,000,000300,000,000	O
정OO	2022. 7. 4.2022. 7. 4. 2022. 6. 28.2022. 6. 28.	2024. 11. 18.	2022. 7. 4.~2022. 7. 4.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	300,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 4. 2022. 6. 28.	2024. 12. 5.	2022. 7. 4.~2024. 7. 3.
비고 (매각물건 명세서)	정문식 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 21.임 주택도시보증공사 : 임차인 정문식의 임차보증금반환채권 양수인으로 우선변제권승계

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정문식 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 21.임 주택도시보증공사 : 임차인 정문식의 임차보증금반환채권 양수인으로 우선변제권승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022. 7. 4. 확정일자 2022. 6. 28.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022. 7. 4. 확정일자 2022. 6. 28.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택임. 2. 토지 을구 23번 요역지 지역권은 매수인이 이를 취득하며말소촉탁의 대상이 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	132,333,333원 89,173,667원	67% 1.7회
12개월	7건	277,770,857원 130,199,971원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	보경빌라(D동)	4	53.885	31.04	5,100	1992
24.03.27	서안더파크뷰	1	122.56	221.4	37,000	2020
24.03.25	서안더파크뷰	1	122.55	221.4	38,000	2020
24.03.18	강화씨앤블루빌	1	175.17	199.68	31,000	2011
24.03.18	우성빌라	2	72.39	75.6033	12,900	2010
24.03.07	미미빌라(1차)	2	43.02	34.5	4,800	1989
24.02.24	현대마이홈타운(3,4동)	1	66.09	57.875	7,100	1998
24.02.20	부강맨션(B동)	2	79.38	64.49	9,500	1998
24.02.19	강화씨앤블루빌	1	175.17	199.68	30,000	2011
24.01.31	창대	3	62.83	84.8604	10,300	2008
24.01.31	현대마이홈타운(3,4동)	2	66.09	57.875	5,900	1998