감정가	54,744,000 원
최저가	(100%) 54,744,000 원
보증금	(10%) 5,474,400 원
청구액	0 원

경상북도 김천시 지례면 교리 산60

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사건번호	2025타경10833
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	45,620.00㎡(13,800.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10833

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~98일	2025-06-02	배당요구종기일
~298일	2025-12-19	100%	54,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 산60	임야	45620 ㎡ (13,800.05평)
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 김천시 지례면 교리 소재 ‘지례면행정복지센터’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 면소재지의 주택, 근린생할시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 동측 하향 경사지대에 남서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있으며, 남서측 하단부 입구까지 오솔길이 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역, 자연녹지이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2019-03-04)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	입목포함. 맹지. 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않으나 확인불가한 분묘가 있을 수 있으니 유의 바람.

국토부실거래가 경상북도 김천시 지례면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	생산관리	-	1954	2,955
25.11.19	전	생산관리	8m미만	1564	1,000
25.11.18	답	농림	-	1550	5,330
25.11.18	답	계획관리	12m미만	716	2,470
25.11.18	답	농림	-	2040	7,000
25.11.12	전	생산관리	8m미만	585	250
25.09.25	전	생산관리	12m미만	251	450
25.08.20	전	생산관리	-	1117	400
25.07.31	답	농림	-	2434	7,789
25.07.21	대	계획관리	8m미만	664	1,200
25.07.21	대	계획관리	8m미만	205	400
25.07.21	대	계획관리	8m미만	899	1,600
25.07.02	임야	농림	-	5950	950
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	555	17,788
25.06.20	임야	농림	-	4368	470
25.06.20	임야	농림	-	1105	120
25.06.17	전	생산관리	-	340	800
25.05.28	전	생산관리	8m미만	496	845
25.05.28	답	생산관리	-	1851	3,155
25.05.15	구거	계획관리	-	761	655
25.04.25	과수원	생산관리	12m미만	185	400
25.04.02	대	계획관리	8m미만	823	3,500
25.03.31	답	보전관리	8m미만	505	2,320	지분
25.03.31	도로	보전관리	-	267	1,220	지분
25.03.31	답	보전관리	8m미만	269.5	1,230	지분
25.03.31	답	보전관리	12m미만	378.5	1,730	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	43041.5	7,500	지분
25.03.27	답	계획관리	-	608	150
25.03.12	답	농림	12m미만	410	1,000
25.03.06	대	제1종일반주거	12m미만	247.1	1,600
25.02.10	답	농림	12m미만	1713	3,000
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1122	918
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1171	956
25.01.21	대	계획관리	8m미만	185	500
25.01.15	하천	농림	-	1826	5,843
25.01.15	하천	농림	-	1714	5,485
25.01.10	전	계획관리	-	2040	1,300
24.11.27	대	계획관리	-	116	150
24.11.20	전	계획관리	-	367	100
24.11.06	전	계획관리	-	335	300
24.11.01	하천	보전관리	-	2202	150
24.10.22	대	계획관리	8m미만	479.22	2,492	지분
24.10.04	답	농림	8m미만	466	1,199
24.10.02	전	계획관리	8m미만	354	900
24.09.30	답	계획관리	8m미만	744	286
24.09.30	전	계획관리	-	2274	814
24.08.08	답	보전관리	8m미만	505	2,320	지분
24.08.08	임야	보전관리	-	43041.5	7,500	지분
24.08.08	답	보전관리	8m미만	269.5	1,230	지분
24.08.08	도로	보전관리	-	267	1,220	지분
24.08.08	답	보전관리	12m미만	378.5	1,730	지분
24.08.05	전	제2종일반주거	8m미만	309.54	2,430	지분
24.07.31	전	보전관리	8m미만	1643	3,900
24.07.26	전	계획관리	8m미만	1514	1,000
24.07.18	답	제1종일반주거	8m미만	148.78	2,224	지분
24.07.04	목장용지	생산관리	-	154	408
24.07.04	목장용지	생산관리	-	1000	2,750
24.07.02	전	보전관리	-	1134	2,000
24.06.22	전	계획관리	8m미만	4734	10,000
24.06.12	전	생산관리	-	473	1,200
24.05.28	임야	농림	-	48794	2,900
24.05.20	대	계획관리	8m미만	314	2,000
24.05.13	답	계획관리	-	923	2,790
24.05.02	대	계획관리	12m미만	116	200
24.04.29	답	생산관리	8m미만	2854	6,500
24.04.23	전	생산관리	8m미만	598	700
24.04.23	답	생산관리	-	4040	4,747
24.04.23	답	생산관리	-	704	830
24.04.23	답	생산관리	-	1210	1,423
24.04.17	대	기타	8m미만	25.75	200	지분
24.04.17	대	기타	-	12.59	100	지분
24.04.14	전	계획관리	8m미만	283	1,500
24.04.14	답	계획관리	8m미만	281	1,300
24.04.14	대	계획관리	8m미만	188	3,500
24.04.08	답	생산관리	8m미만	3059	4,000
24.04.03	답	농림	-	809	2,500
24.04.02	답	계획관리	12m미만	6556	16,000
24.03.31	임야	보전관리	-	724	700
24.03.28	대	계획관리	8m미만	851	3,000
24.03.27	답	농림	-	1436	2,600
24.03.15	임야	농림	-	60694	1,800
24.03.12	답	생산관리	-	2433	3,000
24.03.06	임야	농림	-	38320.8	2,900	지분
24.03.06	전	생산관리	-	918.5	2,400	지분
24.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	269.5	1,850	지분
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	36.5	250	지분
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	73	500	지분
24.02.28	전	제1종일반주거	8m미만	48	330	지분
24.02.28	전	제1종일반주거	8m미만	96	650	지분
24.02.26	답	농림	-	10	20
24.02.26	답	농림	-	30	60
24.02.26	답	농림	-	1221	2,520
24.02.26	답	농림	-	1418	3,000
24.02.19	임야	농림	-	58579	2,300
24.02.15	임야	계획관리	-	155	250
24.01.26	답	농림	8m미만	1,025	2,635
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	16	281	지분
24.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	33	563	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	2,872	7,000
24.01.04	답	보전관리	8m미만	1,266	6,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월18일	소유권 이OO		소멸
3	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
5	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
6	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
7	1991년10월14일	소유권 김OO		소멸
8	1991년10월14일	소유권 김OO		소멸
9	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
10	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
11	1991년10월14일	소유권 김OO		소멸
12	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
13	2024년9월20일	가압류 중OOOO	23,522,333	소멸기준
14	2025년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 20. 가압류 (김 경태 지분) 설정 2025. 2. 26. 개시결정(김 경태 지분 외))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목포함. 맹지. 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않으나 확인불가한 분묘가 있을 수 있으니 유의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	326,601,140원 87,574,400원	39% 3.4회
6개월	14건	243,675,647원 66,904,286원	40% 3.4회
12개월	28건	197,872,884원 65,651,598원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.