감정가	293,355,500 원
최저가	(100%) 293,356,000 원
보증금	(10%) 29,335,600 원
청구액	129,736,230 원

경상북도 김천시 남면 부상리 536-1

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사건번호	2025타경284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,504.00㎡(454.96 평)
건물면적	718.50㎡(217.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	알OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 284

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~15일	2025-03-19	경매개시결정
~118일	2025-06-30	배당요구종기일
~290일	2025-12-19	100%	293,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부상리 536-1	창고용지	628 ㎡ (189.97평)
	부상리 536-3	창고용지	628 ㎡ (189.97평)
	부상리 536-4	전	248 ㎡ (75.02평)
건물	부상리 536-1	단층 창고	190 ㎡ (57.48평)
건물	부상리 536-1	단층 공장	190 ㎡ (57.48평)
제시외 건물	부상리 536-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	부상리 536-1	사무실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	부상리 536-1	작업장	127.5 ㎡ (38.57평)	포함
	부상리 536-1	화장실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	부상리 536-1	창고	108 ㎡ (32.67평)	포함
	부상리 536-1	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	부상리 536-1	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 남면 부상리 소재 '부상성당' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된지역으로서 일부에 중소규모의 공장이 소재하고있음. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1,2): 가운데 도로부지(536-2번지)를 포함한 일단의 토지로서 인접지대와 대체 로 평탄한 창고 및 작업장 등의 건물부지로 이용중임. 기호(4): 기호(1,2)토지와 연접한 부정형의 토지로서 잡종지상태이며 일부는 현황이 '도로'로서 인접토지의 통행로로 이용되고있음. 나. 도로상황 기호(1,2): 일단의 토지로서 북측으로 폭약 4미터의 도로에 접함. 기호(4): 북서측으로 폭약 3-4미터의 도로에 접함. 다. 토지이용계획 사항 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 기호(3-1),(3-2): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 -벽체: 경량철골조위 판넬 붙임 -바닥: 콘크리트 마감 -천정: 경량철골구조위 판넬이음이며 -창고 및 작업장 등의 용도로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 기계기구는 소재불명임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 수동 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 토지는 일단지로 평가. 기계기구 소재불명. 목록4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). ㄱ. 부상리 536-4는 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`이고, 사진과 같이 일 부는 `도로

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 남면 부상리 536-1번지

대지면적

연면적

190㎡
(57.58평)

건축면적

190㎡
(57.58평)

용적률산정
연면적

190㎡
(57.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

1998.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 김OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2016년6월8일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
4	2017년6월2일	근저당권 동OOOO	35,000,000	소멸
5	2018년6월14일	가압류 경OOOO	10,984,377	소멸
6	2020년4월23일	압류 국		소멸
7	2023년4월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년6월9일	압류 김OO		소멸
9	2025년3월19일	임의경매 알OOOO		소멸
10	2025년10월31일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 김OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2016년6월8일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
4	2017년6월2일	근저당권 동OOOO	35,000,000	소멸
5	2018년6월14일	가압류 경OOOO	10,984,377	소멸
6	2020년4월23일	압류 국		소멸
7	2025년3월19일	임의경매 알OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	나동	300만원 [월]월 70만원	X
김OO	2016.12.06 무		2016.12.05 ~2017.12.04
이OO	165.2900㎡	100만원 [월]10만원	X
이OO	2017.08.25 무		2017.08.24 ~2018.08.23
주OOOOOOO	190.0000㎡	무 [월]무	X
주OOOOOOO	2024.07.03 무		2024.06.05 ~2025.06.05

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,109,052,500원 510,322,500원	54% 2.3회
6개월	17건	1,045,540,052원 611,810,982원	54% 2.3회
12개월	33건	918,143,985원 528,584,733원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.