감정가	230,277,600 원
최저가	(100%) 230,277,600 원
보증금	(10%) 23,027,760 원
청구액	0 원

전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-14

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사건번호	2024타경8971
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,224.20㎡(2,487.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8971

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~13일	2024-12-11	경매개시결정
~98일	2025-03-06	배당요구종기일
~385일	2025-12-18	100%	230,277,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산리 1509-14	답	3983.4 ㎡ (1,204.98평)
토지	지산리 1509-15	답	4240.8 ㎡ (1,282.84평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영광군 백수읍 지산리에 위치한 지산교 북서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수경지정리지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 농경지임. 4)인접 도로상태 노폭3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(양,사슴,말,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	계획관리	8m미만	457	3,000
25.09.17	대	자연녹지	8m미만	327.9	1,584
25.09.17	전	자연녹지	8m미만	254.9	696
25.09.17	답	자연녹지	8m미만	198	720
25.09.12	답	계획관리	-	715.8	1,500
25.09.12	대	계획관리	8m미만	416.2	2,500
25.07.30	답	농림	8m미만	1877.4	4,000
25.07.23	답	농림	8m미만	3581.8	4,500
25.06.10	대	계획관리	8m미만	259.1	390
25.06.10	대	계획관리	8m미만	33.52	50	지분
25.05.16	답	농림	8m미만	2022.4	4,850
25.04.24	답	농림	8m미만	810	2,455
25.04.24	답	농림	8m미만	1698	5,146
25.03.18	답	농림	8m미만	1932.3	4,388
25.02.26	답	농림	8m미만	4047	8,568
25.02.20	답	농림	8m미만	3885.7	9,714
25.02.17	답	생산녹지	12m미만	513	1,000
25.02.17	답	생산녹지	12m미만	1280	2,500
25.02.13	답	농림	8m미만	3810.9	7,000
25.02.12	답	농림	8m미만	2015	5,642
25.02.12	답	농림	8m미만	4033	11,292
25.02.11	전	농림	8m미만	652	1,900
25.02.05	답	농림	8m미만	3441.1	7,800
25.01.13	답	농림	8m미만	3910.9	8,018
25.01.02	답	농림	8m미만	3351.1	6,760
24.12.31	답	농림	8m미만	3704.6	8,400
24.12.16	답	농림	8m미만	3828.2	7,000
24.12.12	전	농림	8m미만	676	1,800
24.12.09	전	농림	8m미만	652	2,000
24.12.09	답	농림	8m미만	747.9	1,720
24.12.09	전	농림	8m미만	652	2,000
24.11.21	답	농림	8m미만	3840.3	8,450
24.10.31	대	계획관리	8m미만	556	1,000
24.10.02	답	농림	8m미만	2000.1	4,530
24.05.02	답	농림	12m미만	3955.4	9,500
24.04.29	전	자연녹지	-	535	680
24.04.15	답	농림	12m미만	3955.4	9,500
24.04.01	전	농림	8m미만	744	1,000	지분
24.03.28	답	농림	-	941.5	1,100
24.03.18	답	농림	8m미만	309.6	300	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	4387.1	12,600
24.03.08	답	농림	8m미만	2105.1	5,096
24.03.07	답	농림	8m미만	7118.8	20,645
24.03.07	답	농림	8m미만	2235.5	6,483
24.03.04	답	계획관리	-	589.4	1,128
24.03.04	답	계획관리	8m미만	878.8	1,741
24.03.04	답	계획관리	8m미만	2523.5	4,999
24.03.04	답	계획관리	-	978	1,872
24.03.04	답	계획관리	-	911.3	1,745
24.03.04	답	계획관리	8m미만	4917.8	9,743
24.02.08	답	농림	-	3851.6	9,100
24.02.08	답	농림	-	3918.6	9,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년5월27일	소유권 이OO	소멸
2	2012년7월20일	소유권 신OO	소멸
3	2024년12월11일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11. 임의경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	102,155,358원 75,001,863원	59% 3.3회
6개월	17건	83,846,988원 59,748,374원	59% 3회
12개월	38건	63,935,215원 43,454,849원	60% 2.7회

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