감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	304,628,017 원

광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호
광주광역시 남구 봉선동 983

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.69㎡(12.61 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	서OO / 정O외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8230

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~0일	2024-10-18	경매개시결정
~87일	2025-01-13	배당요구종기일
~426일	2025-12-18	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 983	12949.2 분의 41.691	41.691 ㎡ (12.61평)
건물	봉선동 983	103동 8층906호 철근콘크리트조	84.58 ㎡ (25.59평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치한 봉선초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 정비된 주택지대, 후면 상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제8층 제906호(계단식, 남향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 소로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 봉선동 983번지
대지면적		연면적	7188.49㎡ (2178.33평)
건축면적		용적률산정 연면적	6888.48㎡ (2087.42평)
건폐율		용적률
지상층수	9층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1988.04.06

국토부실거래가 광주광역시 남구 봉선동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.28	라인하이츠	8	84.96	27,000	1988
24.02.27	라인하이츠	5	84.58	22,000	1988

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	라인하이츠	2	59.97	1,000	55	1988
25.11.19	라인하이츠	2	59.9	9,500	0	1988
25.11.17	라인하이츠	3	49.97	9,000	0	1988
25.11.13	라인하이츠	6	49.41	11,000		1987
25.11.04	라인하이츠	7	59.97	1,000	45	1988
25.11.04	라인하이츠	2	59.9	11,500	0	1988
25.11.04	라인하이츠	10	59.97	1,000	45	1988
25.11.03	라인하이츠	8	31.8	300	30	1987
25.10.31	라인하이츠	5	31.8	300	35	1987
25.10.29	라인하이츠	1	59.97	13,000	0	1988
25.10.25	라인하이츠	4	59.9	1,000	50	1988
25.10.22	라인하이츠	9	59.9	1,000	45	1988
25.10.22	라인하이츠	2	34.2	300	32	1987
25.10.18	라인하이츠	1	59.9	12,100		1988
25.10.17	라인하이츠	4	84.58	3,000	65	1988
25.10.17	라인하이츠	1	49.97	5,500	0	1988
25.10.17	라인하이츠	1	49.97	10,000		1988
25.10.16	라인하이츠	8	35.64	7,500	0	1988
25.10.14	라인하이츠	4	49.97	10,000	0	1988
25.10.13	라인하이츠	6	59.9	17,000		1988
25.10.12	라인하이츠	10	49.97	10,000		1988
25.10.11	라인하이츠	9	49.97	10,000		1988
25.10.11	라인하이츠	6	59.9	1,000	45	1988
25.10.10	라인하이츠	3	49.41	1,000	40	1987
25.10.08	라인하이츠	7	35.64	500	35	1988
25.10.04	라인하이츠	6	35.64	500	37	1988
25.10.02	라인하이츠	1	34.2	7,000	0	1987
25.10.01	라인하이츠	10	35.64	7,000	0	1988
25.10.01	라인하이츠	4	84.96	2,000	60	1988
25.09.29	라인하이츠	9	59.97	1,000	55	1988
25.09.27	라인하이츠	1	49.97	2,000	35	1988
25.09.26	라인하이츠	7	31.8	4,500	0	1987
25.09.26	라인하이츠	1	34.2	300	32	1987
25.09.25	라인하이츠	3	31.8	300	30	1987
25.09.23	라인하이츠	3	59.97	12,500	0	1988
25.09.22	라인하이츠	2	59.9	15,000		1988
25.09.20	라인하이츠	6	35.64	500	35	1988
25.09.19	라인하이츠	1	49.97	10,000	0	1988
25.09.15	라인하이츠	4	84.58	21,700		1988
25.09.10	라인하이츠	3	59.97	12,000	0	1988
25.09.09	라인하이츠	7	49.41	400	35	1987
25.09.08	라인하이츠	2	59.9	1,000	50	1988
25.09.04	라인하이츠	8	59.9	10,000	0	1988
25.09.03	라인하이츠	5	59.9	11,000	0	1988
25.08.25	라인하이츠	9	59.9	14,800		1988
25.08.23	라인하이츠	2	59.9	12,500		1988
25.08.23	라인하이츠	7	34.2	7,500	0	1987
25.08.19	라인하이츠	2	34.2	300	35	1987
25.08.15	라인하이츠	9	34.2	7,950		1987
25.08.15	라인하이츠	6	34.2	300	35	1987
25.08.12	라인하이츠	4	34.2	300	30	1987
25.08.08	라인하이츠	8	31.8	6,000	0	1987
25.08.05	라인하이츠	7	49.41	9,000	0	1987
25.08.04	라인하이츠	3	59.97	14,000	0	1988
25.07.28	라인하이츠	7	34.2	300	35	1987
25.07.22	라인하이츠	8	49.97	10,000	0	1988
25.07.22	라인하이츠	7	34.2	6,000	0	1987
25.07.04	라인하이츠	4	49.97	9,500	0	1988
25.07.04	라인하이츠	4	49.97	9,500	0	1988
25.07.03	라인하이츠	5	59.97	14,000	0	1988
25.06.20	라인하이츠	2	49.41	1,000	40	1987
25.06.12	라인하이츠	1	59.97	16,350		1988
25.06.09	라인하이츠	8	49.97	1,000	40	1988
25.06.03	라인하이츠	1	35.64	9,200		1988
25.06.02	라인하이츠	5	31.8	1,000	30	1987
25.05.27	라인하이츠	7	59.9	1,000	40	1988
25.05.26	라인하이츠	5	59.97	9,500	0	1988
25.05.17	라인하이츠	8	59.9	15,000		1988
25.05.16	라인하이츠	5	84.96	25,000		1988
25.05.15	라인하이츠	2	49.41	1,000	40	1987
25.05.14	라인하이츠	8	49.97	10,000	0	1988
25.04.26	라인하이츠	8	34.2	300	32	1987
25.04.24	라인하이츠	7	49.41	9,500	0	1987
25.04.21	라인하이츠	9	34.2	6,500	0	1987
25.04.21	라인하이츠	1	59.9	500	45	1988
25.04.18	라인하이츠	4	35.64	500	30	1988
25.04.18	라인하이츠	7	35.64	9,000	0	1988
25.04.16	라인하이츠	10	35.64	8,500	0	1988
25.04.15	라인하이츠	4	59.9	500	50	1988
25.04.15	라인하이츠	9	49.97	20,000		1988
25.04.10	라인하이츠	5	59.9	2,000	40	1988
25.04.10	라인하이츠	1	59.9	8,000	12	1988
25.04.06	라인하이츠	9	59.9	11,000	0	1988
25.04.03	라인하이츠	3	84.96	15,000	0	1988
25.04.03	라인하이츠	2	84.96	17,000	0	1988
25.04.03	라인하이츠	3	84.96	15,000	0	1988
25.03.31	라인하이츠	2	84.96	2,000	55	1988
25.03.26	라인하이츠	2	59.9	9,500	0	1988
25.03.25	라인하이츠	7	59.9	1,000	40	1988
25.03.24	라인하이츠	1	59.97	11,000	0	1988
25.03.24	라인하이츠	11	84.96	3,000	65	1988
25.03.24	라인하이츠	5	59.9	2,000	40	1988
25.03.22	라인하이츠	4	49.97	9,500	0	1988
25.03.22	라인하이츠	9	31.8	4,000	0	1987
25.03.19	라인하이츠	2	84.96	20,500		1988
25.03.18	라인하이츠	8	31.8	5,500	0	1987
25.03.18	라인하이츠	8	31.8	5,500	0	1987
25.03.17	라인하이츠	11	49.97	8,500	0	1988
25.03.14	라인하이츠	4	59.97	11,000	0	1988
25.03.12	라인하이츠	9	31.8	6,000	0	1987
25.03.10	라인하이츠	1	84.96	1,000	70	1988
25.03.04	라인하이츠	9	49.97	8,000	0	1988
25.03.04	라인하이츠	1	59.97	10,000	5	1988
25.03.01	라인하이츠	9	59.9	500	50	1988
25.02.28	라인하이츠	7	59.9	7,350	0	1988
25.02.27	라인하이츠	10	49.97	700	40	1988
25.02.19	라인하이츠	3	35.64	400	35	1988
25.02.15	라인하이츠	6	49.41	2,000	35	1987
25.02.07	라인하이츠	7	31.8	5,500	0	1987
25.02.04	라인하이츠	6	49.97	9,500	0	1988
25.02.03	라인하이츠	6	59.9	12,000	0	1988
25.01.31	라인하이츠	7	49.97	9,500	0	1988
25.01.26	라인하이츠	5	31.8	800	50	1987
25.01.24	라인하이츠	8	59.9	1,000	50	1988
25.01.23	라인하이츠	5	49.41	1,000	50	1987
25.01.21	라인하이츠	11	35.64	7,000	0	1988
25.01.20	라인하이츠	2	34.2	7,500	0	1987
25.01.17	라인하이츠	3	31.8	6,000	0	1987
25.01.14	라인하이츠	12	59.97	1,000	45	1988
25.01.08	라인하이츠	9	31.8	6,500	0	1987
25.01.08	라인하이츠	8	34.2	12,000		1987
24.12.26	라인하이츠	5	49.97	1,000	40	1988
24.12.25	라인하이츠	9	31.8	300	30	1987
24.12.24	라인하이츠	9	31.8	6,000	0	1987
24.12.24	라인하이츠	9	31.8	6,000	0	1987
24.12.18	라인하이츠	3	59.9	2,000	40	1988
24.12.09	라인하이츠	9	168.2	2,000	70	1988
24.12.07	라인하이츠	11	35.64	7,000	0	1988
24.12.06	라인하이츠	3	49.41	500	30	1987
24.11.29	라인하이츠	6	49.97	9,000	0	1988
24.11.29	라인하이츠	8	59.9	2,000	45	1988
24.11.25	라인하이츠	7	59.9	1,000	55	1988
24.11.24	라인하이츠	6	49.97	500	40	1988
24.11.22	라인하이츠	4	59.97	14,000	0	1988
24.11.22	라인하이츠	4	59.97	14,000	0	1988
24.11.19	라인하이츠	2	49.41	9,000	0	1987
24.11.16	라인하이츠	3	59.9	3,000	35	1988
24.11.08	라인하이츠	2	49.41	1,000	40	1987
24.11.08	라인하이츠	8	49.97	500	40	1988
24.11.03	라인하이츠	4	59.9	2,000	50	1988
24.11.02	라인하이츠	3	49.97	1,000	40	1988
24.10.31	라인하이츠	4	35.64	300	35	1988
24.10.30	라인하이츠	7	31.8	7,500		1987
24.10.30	라인하이츠	2	31.8	6,000	0	1987
24.10.28	라인하이츠	2	35.64	8,000	0	1988
24.10.28	라인하이츠	12	35.64	500	35	1988
24.10.19	라인하이츠	3	59.9	11,000	0	1988
24.10.19	라인하이츠	6	34.2	300	35	1987
24.10.16	라인하이츠	5	84.96	15,300	0	1988
24.10.14	라인하이츠	5	31.8	300	30	1987
24.10.10	라인하이츠	4	84.96	27,500		1988
24.10.09	라인하이츠	8	59.97	13,000	0	1988
24.10.08	라인하이츠	5	34.2	0	40	1987
24.10.07	라인하이츠	6	59.9	10,000	0	1988
24.10.05	라인하이츠	8	49.97	1,000	35	1988
24.10.02	라인하이츠	6	84.96	4,000	70	1988
24.10.02	라인하이츠	6	31.8	7,000	0	1987
24.09.25	라인하이츠	9	49.97	11,000	0	1988
24.09.23	라인하이츠	10	49.97	1,000	30	1988
24.09.21	라인하이츠	10	49.97	17,000		1988
24.09.19	라인하이츠	4	59.9	19,200		1988
24.09.13	라인하이츠	3	31.8	6,500	0	1987
24.09.07	라인하이츠	8	59.9	2,000	40	1988
24.09.06	라인하이츠	9	35.64	7,500	0	1988
24.09.06	라인하이츠	5	59.9	1,000	52	1988
24.09.06	라인하이츠	4	35.64	500	30	1988
24.09.06	라인하이츠	4	35.64	300	30	1988
24.09.05	라인하이츠	7	35.64	300	30	1988
24.09.04	라인하이츠	9	84.96	29,000		1988
24.09.04	라인하이츠	9	84.96	29,000		1988
24.09.02	라인하이츠	7	49.97	9,000	5	1988
24.08.28	라인하이츠	10	49.97	14,000		1988
24.08.17	라인하이츠	7	59.97	13,000	0	1988
24.08.14	라인하이츠	9	59.97	2,000	45	1988
24.08.12	라인하이츠	11	49.97	9,500	0	1988
24.08.05	라인하이츠	6	31.8	7,500		1987
24.07.27	라인하이츠	4	59.97	20,500		1988
24.07.24	라인하이츠	6	49.41	2,000	40	1987
24.07.22	라인하이츠	2	34.2	300	32	1987
24.07.16	라인하이츠	6	34.2	8,400	0	1987
24.07.09	라인하이츠	1	49.41	10,000	0	1987
24.07.09	라인하이츠	3	49.97	9,000	0	1988
24.07.08	라인하이츠	7	31.8	6,000	0	1987
24.07.05	라인하이츠	2	49.97	9,000	0	1988
24.07.03	라인하이츠	9	49.41	9,500	0	1987
24.07.02	라인하이츠	2	34.2	8,430		1987
24.06.28	라인하이츠	8	49.97	19,000		1988
24.06.27	라인하이츠	3	31.8	8,500		1987
24.06.21	라인하이츠	3	59.9	11,800	0	1988
24.06.21	라인하이츠	4	59.97	1,000	45	1988
24.06.21	라인하이츠	7	59.9	8,500	15	1988
24.06.11	라인하이츠	10	59.97	14,000	0	1988
24.06.10	라인하이츠	8	34.2	7,500	0	1987
24.06.07	라인하이츠	3	49.97	1,000	40	1988
24.06.04	라인하이츠	4	59.97	13,000	0	1988
24.06.04	라인하이츠	8	59.9	11,000	0	1988
24.06.03	라인하이츠	2	59.9	11,500	0	1988
24.05.25	라인하이츠	1	31.8	300	30	1987
24.05.21	라인하이츠	4	59.9	19,200		1988
24.05.16	라인하이츠	7	59.97	14,000	0	1988
24.05.16	라인하이츠	7	59.97	14,000	0	1988
24.05.15	라인하이츠	5	34.2	10,500		1987
24.05.06	라인하이츠	1	59.9	19,000		1988
24.05.03	라인하이츠	7	31.8	7,000	0	1987
24.04.30	라인하이츠	1	59.9	11,025	0	1988
24.04.29	라인하이츠	7	49.41	9,500	0	1987
24.04.19	라인하이츠	7	31.8	10,000		1987
24.04.08	라인하이츠	10	59.9	1,180	15	1988
24.04.08	라인하이츠	10	59.9	10,000	10	1988
24.04.06	라인하이츠	2	84.58	16,000	0	1988
24.04.05	라인하이츠	8	35.64	8,000	0	1988
24.04.01	라인하이츠	9	49.97	9,000	0	1988
24.03.30	라인하이츠	3	59.9	2,000	25	1988
24.03.29	라인하이츠	7	35.64	9,000	0	1988
24.03.29	라인하이츠	9	34.2	300	30	1987
24.03.22	라인하이츠	1	34.2	300	32	1987
24.03.19	라인하이츠	3	49.41	500	40	1987
24.03.14	라인하이츠	5	59.9	1,000	50	1988
24.03.09	라인하이츠	6	49.97	1,000	40	1988
24.03.09	라인하이츠	6	49.97	1,000	40	1988
24.02.27	라인하이츠	2	84.58	10,000	30	1988
24.02.26	라인하이츠	9	34.2	500	30	1987
24.02.26	라인하이츠	1	49.97	9,000	0	1988
24.02.20	라인하이츠	3	49.97	9,000	0	1988
24.02.17	라인하이츠	5	59.9	1,000	50	1988
24.02.08	라인하이츠	7	49.97	10,000	0	1988
24.02.01	라인하이츠	1	59.9	2,000	40	1988
24.02.01	라인하이츠	8	34.2	7,000	0	1987
24.01.29	라인하이츠	3	34.2	300	33	1987
24.01.18	라인하이츠	9	31.8	7,000	0	1987
24.01.11	라인하이츠	9	49.41	9,000	0	1987
24.01.11	라인하이츠	2	31.8	6,000	0	1987
24.01.04	라인하이츠	7	31.8	5,500	0	1987

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월22일	소유권 정O		소멸
2	2007년5월22일	소유권 서OO		소멸
3	2019년7월25일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸기준
4	2021년11월12일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸
5	2024년9월20일	가압류 현OOOO	37,585,223	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년12월6일	가압류 삼OOOO	40,482,364	소멸
8	2024년12월11일	가압류 롯OOOO	29,348,503	소멸
9	2024년12월27일	가압류 토OOOO	164,708,787	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.24 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	239,000,000원 182,811,142원	74% 1.3회
6개월	25건	204,168,000원 156,573,384원	73% 1.4회
12개월	54건	243,844,444원 193,763,513원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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