감정가	1,400,592,000 원
최저가	(70%) 980,414,000 원
보증금	(10%) 98,041,400 원
청구액	1,052,989,490 원

대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15

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사건번호	2024타경43416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,776.00㎡(839.74 평)
건물면적	672.00㎡(203.28 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43416

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~96일	2025-02-11	배당요구종기일
~378일	2025-11-20	100%	1,400,592,000	변경
~406일	2025-12-18	100%	1,400,592,000	유찰
~441일	2026-01-22	70%	980,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평촌리 15	전	215 ㎡ (65.04평)
	평촌리 19-1	답	403 ㎡ (121.91평)
	평촌리 20	전	992 ㎡ (300.08평)
	평촌리 17	대	1166 ㎡ (352.72평)
건물	평촌리 17	1층 공장 철골조	464 ㎡ (140.36평)
제시외 건물	평촌리 17	공장, 화장실	208 ㎡ (62.92평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "소태정마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 제조업소, 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "부속토지"임. 일련번호 4) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용" 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-3) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지(일련번호 4)를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1-3) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 일련번호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 토지 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2개동 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1-3) 토지의 공부상 지목은 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2000.12.28) 주기둥 : H-Beam(350x175mm)이며, 층고는 약 6미터임. 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 가) 공장임. 3)설비내역 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 번호 1,2,3번 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각 제외. 1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 2.사진과 같이 현재 점유자가 없는 빈 공장임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 평촌리 17번지

대지면적

1166㎡
(353.33평)

연면적

464㎡
(140.61평)

건축면적

464㎡
(140.61평)

용적률산정
연면적

464㎡
(140.61평)

건폐율

39.79%

용적률

39.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2000.10.10

사용승인일자

2000.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월8일	소유권 서OO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 (OOOO	1,258,800,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 조OO	700,000,000	소멸
4	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월8일	소유권 서OO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 (OOOO	1,258,800,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 조OO	700,000,000	소멸
4	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.24 기타 곽OO 제3자 이의신청서 제출
2025.10.23 기타 곽OO 이의신청서 제출
2025.10.29 기타 곽OO 이의신청 보충서(은행담당자 녹취록 첨부) 제출
2025.11.03 기타 곽OO 이의신청취하서 제출

일괄매각. 목록 번호 1,2,3번 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,002,484,134원 485,454,370원	46% 2.8회
6개월	22건	1,971,569,568원 1,130,829,723원	54% 2.4회
12개월	29건	1,777,112,091원 1,061,231,166원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.