감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	90,000,000 원

세종특별자치시 가름로 255-21, 15층1562호 (어진동, 세종푸르지오시티2차)
세종특별자치시 어진동 648

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사건번호	2025타경502869
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5.62㎡(1.70 평)
건물면적	21.92㎡(6.63 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~168일	2025-12-18	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 648	5182분의 5.616	5.616 ㎡ (1.70평)
건물	어진동 648	15층1562호 철근콘크리트구조	21.92 ㎡ (6.63평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""세종남부경찰서 청사지구대""남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용,상업용,정부세종청사 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상17층 중 15층 1562호로서 사용승인일 : 2014.08.19 외 벽 : 복합판넬 붙임 마감등 내 벽 : 벽지 및 일부타일마감등 창 호 : 샷시창호등 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비,지역난방,열병합,주차장설비등이 되어 잇음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대 및 북동측으로 중로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 648번지

대지면적

5182㎡
(1570.3평)

연면적

48373.24㎡
(14658.56평)

건축면적

4028.44㎡
(1220.74평)

용적률산정
연면적

25908.24㎡
(7850.98평)

건폐율

77.74%

용적률

499.97%

지상층수

17층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.13

사용승인일자

2014.08.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	261.94㎡ (79.38평)
1층	철근콘크리트구조	관리실,MDF실,방재실	59.92㎡ (18.16평)
1층	철근콘크리트구조	창고,화장실,복도(근린생활시설)	215.071㎡ (65.17평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	689.159㎡ (208.84평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	3635.92㎡ (1101.79평)
3층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	3635.92㎡ (1101.79평)
4층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	2534.09㎡ (767.91평)
5층	철근콘크리트구조	휴게실,회의실(오피스텔)	60.96㎡ (18.47평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1874.39㎡ (568평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1874.39㎡ (568평)
6층	철근콘크리트구조	휘트니스센터(오피스텔)	60.96㎡ (18.47평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1913.43㎡ (579.83평)
17층	철근콘크리트구조	게스트하우스(오피스텔)	60.96㎡ (18.47평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1616.19㎡ (489.75평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	3810.6㎡ (1154.73평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	3855.52㎡ (1168.34평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	3846.93㎡ (1165.74평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,세대창고(오피	1100.96㎡ (333.62평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실(근린생활시설)	45.06㎡ (13.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 한OO		소멸
2	2024년7월4일	압류 국		소멸기준
3	2024년8월21일	임차권설정 정OO	90,000,000	소멸
4	2025년7월7일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	90,000,000	O
강OO	2022.08.22. 2022.07.26.	2025.9.19.	2022.08.20.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.08.21. 접수 제58010호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.08.21. 접수 제58010호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	171,750,000원 95,195,000원	75% 2.5회
6개월	14건	145,928,571원 102,212,214원	80% 1.9회
12개월	28건	138,571,429원 97,895,179원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.