감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	83,000,000 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6 대우마이빌 5층504호

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사건번호	2025타경52511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	33.15㎡(10.03 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52511

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~5일	2025-06-02	경매개시결정
~83일	2025-08-19	배당요구종기일
~204일	2025-12-18	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 523-6	1889.7분의 5.127	5.127 ㎡ (1.55평)
건물	고잔동 523-6	5층504호 철근콘크리트조	33.15 ㎡ (10.03평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산단원경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생 활시설, 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 관공서, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 및 수인분당선 ""고 잔역 및 중앙역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건 내 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지 구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 오피스텔로 이용중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이건호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.20. 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6번지

대지면적

1889.7㎡
(572.64평)

연면적

20564.58㎡
(6231.69평)

건축면적

1420.52㎡
(430.46평)

용적률산정
연면적

17094.92㎡
(5180.28평)

건폐율

75.17%

용적률

904.64%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.07

사용승인일자

2003.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 신OO		소멸
2	2022년10월27일	압류 안OO		소멸기준
3	2024년5월22일	임차권설정 이OO	83,000,000	소멸
4	2025년6월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	83,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.29. 2022.03.29.	2025.8.5.	2022.04.29.~2024.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 이건호의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이건호는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.05.22.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이건호의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이건호는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.05.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 오피스텔로 이용중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이건호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.20. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	126,250,000원 55,578,250원	50% 3회
6개월	16건	113,000,000원 60,381,500원	59% 2.4회
12개월	40건	111,600,000원 66,724,337원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.