감정가	4,652,685,600 원
최저가	(100%) 4,652,685,600 원
보증금	(10%) 465,268,560 원
청구액	3,300,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2

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사건번호	2025타경52377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	2,978.00㎡(900.85 평)
건물면적	1,444.04㎡(436.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~6일	2025-05-20	경매개시결정
~84일	2025-08-06	배당요구종기일
~218일	2025-12-18	100%	4,652,685,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부북동 23-2	대	992 ㎡ (300.08평)
	대부북동 23-3	공장용지	974 ㎡ (294.64평)
	대부북동 23-4	임야	950 ㎡ (287.38평)
	대부북동 23-9	임야	62 ㎡ (18.76평)
건물	대부북동 23-3	1층 자동차검사소 일반철골구조	154 ㎡ (46.59평)
	대부북동 23-2	1층 식당 일반철골구조	393.71 ㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	2층 정비공장 일반철골구조	393.71 ㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	3층 정비공장 일반철골구조	393.71 ㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	4층 정비공장 일반철골구조	98.91 ㎡ (29.92평)
제시외 건물	대부북동 23-2	수족관 보관장	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 종교시설 상가 농지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 (기호1~3) 3필지 일단의 건물2동의 부지로 기호(4)인 가동 건물은 자동차검사소 부지로 기호(5)인 나동 건물은 근린생활시설(식당)부지로 이용중입니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~3)은 3필지 일단으로 남서측 노폭 약 20미터인 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터인 도로 남동측으로 노폭 약 8미터인 도로와 접합니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역[추가기재사항] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 약10제곱미터로 수족관 보관소로 이용중입니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(4) 가동은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽: 판넬마감 창 호: 하이 샷시 기호(5) 나동은 일반철골구조 기타지붕 4층으로 외 벽: 판넬마감 내 벽: 인테리어 마감 및 판넬마감 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 2)이용상태 기호(4) 가동은 자동차검사소이며 기호(5) 나동은 1층은 근린생활시설(식당) 2층~4층은 자동차관련시설(정비공장)입니다. 3)설비내역 기호(4) 가동은 전기설비 등이 되어 있으며 기호(5) 나동은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(4) 가동은 자동차검사소로 기계기구(6) 자동차종합검사장비(주행거리측정기, 배기가스측정기, 전조등시험기, 매연측정기, 차대동력기)와 차양이 부합되어 있습니다. 기호(5) 나동 3층에 도장시설에 기계기구(7) 열처리도장부스가 부합되어있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 목록1.~3. 토지에 다수의 컨테이너가 있으나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였고, 포장, 담장, 석축 등은 토지가격에 포함하였음. 3. 본건 기계목록(제2023-354호) 중 기계(6)자동차종합검사장비는 목록4. 부합물로, 기계(7) 열처리도장부스는 목록5. 부합물로 각 건물가격에 포함하였으며, 나머지 기계목록(1)~(5)는 소재불명으로 평가제외하였음. 4. 목록1.~3.은 건물부지이고, 목록4.는 자동차검사소로, 목록5.는 1층 식당, 2,3층 창고로 이용중이고 4층은 옥상으로 가건축 창고 1동이 있음. 목록6.은 공부상 임야이나 현황상 도로임. - 목록1.은 목록5.건물의 부지임. - 목록2.는 목록4.건물의 부지임. - 목록3.은 임야가 아니라 주차장으로 바뀌었음. - 목록4.는 자동차검사소로 운영중임

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2번지

대지면적

연면적

154㎡
(46.67평)

건축면적

159.27㎡
(48.26평)

용적률산정
연면적

154㎡
(46.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.03.06

사용승인일자

2007.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 부OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	압류 국		소멸
4	2024년4월26일	압류 안OOOO		소멸
5	2024년5월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월1일	압류 안OO		소멸
7	2025년4월1일	가압류 정OO	10,337,953	소멸
8	2025년5월8일	압류 안OO		소멸
9	2025년5월20일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	O
강OO	2020.01.15. 미상		미상
노OO	건물일부(나동 1층)	미상 [월]미상	O
노OO	2017.02.15. 미상		미상
노OO	건물일부(나동 1층)	미상 [월]미상	X
노OO	2024.07.30. 미상		2024.07.30.~2029.07.30.
비고 (매각물건 명세서)	노승완:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노영래와 부자 지간이며, 전입세대확인서 등에 세대주로 등재되어 있음. 노영래:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노승완과 동일 세대를 구 성하는 자녀이며, 나동 1층을 임차인이 사용 중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노승완:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노영래와 부자 지간이며, 전입세대확인서 등에 세대주로 등재되어 있음. 노영래:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노승완과 동일 세대를 구 성하는 자녀이며, 나동 1층을 임차인이 사용 중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록1. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 목록1.~3. 토지에 다수의 컨테이너가 있으나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였고, 포장, 담장, 석축 등은 토지가격에 포함 하였음. 3. 본건 기계목록(제2023-354호) 중 기계(6)자동차종합검사장비는 목록4. 부합물로, 기계(7) 열처리도장부스는 목록5. 부합물로각 건물가격에 포함하였으며, 나머지 기계목록(1)~(5)는 소재불명으로 평가제외하였음. 4. 목록1.~3.은 건물부지이고, 목록4.는 자동차검사소로, 목록5.는 1층 식당, 2,3층 창고로 이용중이고 4층은 옥상으로 가건축 창고 1동이 있음. 목록6.은 공부상 임야이나 현황상 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,246,703,065원 1,506,829,299원	62% 1.7회
6개월	17건	1,770,121,650원 1,191,627,411원	59% 1.9회
12개월	38건	1,206,779,190원 864,544,219원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.