감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	153,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1046-6 한솔주택 3층301호

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사건번호	2025타경52351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 38일전
토지면적	33.31㎡(10.08 평)
건물면적	60.36㎡(18.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52351

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~220일	2025-12-18	100%	152,000,000	유찰
~262일	2026-01-29	70%	106,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1046-6	232.5분의 33.31	33.31 ㎡ (10.08평)
건물	선부동 1046-6	3층301호 철근콘크리트구조	60.36 ㎡ (18.26평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하는 '석수초등학교’ 북측 인근에 위치하는 통칭 ‘한솔주택 3층 301호'에 대해 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로 외 벽: 치장벽돌 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(방3, 욕실1, 현관, 거실, 주방/식당, 발코니, 다용도실 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 10미터 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	‘주택도시보증공사’(양도전: 이수하)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.23. 제출됨. 왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1046-6번지

대지면적

232.5㎡
(70.45평)

연면적

520.12㎡
(157.61평)

건축면적

137.56㎡
(41.68평)

용적률산정
연면적

464.94㎡
(140.89평)

건폐율

59.17%

용적률

199.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.29

사용승인일자

2008.03.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년9월1일	가압류 (OOOO	7,473,839	소멸
4	2023년11월2일	임차권설정 이OO	153,000,000	소멸
5	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	153,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.15. 2021.09.27.	2025.7.18.	2021.10.15.~2023.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 이수하의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이수하는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.02.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이수하의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이수하는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

‘주택도시보증공사’(양도전: 이수하)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보 증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.23. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	164,969,231원 131,783,616원	79% 2회
6개월	22건	158,209,091원 123,799,000원	77% 1.7회
12개월	61건	194,193,443원 141,803,223원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.