감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호

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사건번호	2025타경52296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	23.45㎡(7.09 평)
건물면적	67.08㎡(20.29 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52296

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~9일	2025-05-09	경매개시결정
~89일	2025-07-28	배당요구종기일
~232일	2025-12-18	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거모동 1772-16	210분의 23.45	23.45 ㎡ (7.09평)
건물	거모동 1772-16	4층401호 알씨조	67.08 ㎡ (20.29평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(효경빌라 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 알.씨조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2001.08.29) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. - 건물 명칭이 `효경빌라`로 표시되어 있음. - 4층 2개 호(401

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 거모동 1772-16번지

대지면적

210㎡
(63.64평)

연면적

654.87㎡
(198.45평)

건축면적

147.54㎡
(44.71평)

용적률산정
연면적

583.44㎡
(176.8평)

건폐율

70.26%

용적률

277.83%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.25

사용승인일자

2001.08.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 거모동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	SH렉스빌	2	12.26	300	30	2011
25.11.22	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
25.11.20	파크빌	4	17.64	500	34	2013
25.11.20	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	8,400	0	1996
25.11.19	다림주택	-1	59.94	1,000	50	2001
25.11.18	우덕센스빌가동	5	67.17	10,800	0	2010
25.11.14	파크빌	3	21.8	500	40	2013
25.11.14	파크빌	4	22.19	500	36	2013
25.11.13	파크빌	2	22.19	500	41	2013
25.11.13	파크빌	3	41.34	9,000	0	2013
25.11.13	신양빌라1동	3	59.61	7,850	0	1995
25.11.12	파크빌	4	21.8	500	40	2013
25.11.12	주산아트맨션C동	3	59.81	10,000		1996
25.11.10	영풍빌라가동	4	59.26	8,500	0	2001
25.11.10	선우빌라1동	3	59.88	1,000	70	2001
25.11.08	(1756-8)	4	18.37	300	32	2000
25.11.07	지우아트빌	3	76.84	12,000	0	2008
25.11.04	성암빌라A동	-1	35.76	1,000	30	1990
25.11.04	그랜맨션가동	4	59.78	7,500	0	2000
25.11.03	성원맨션가동	4	59.88	8,600	0	2001
25.11.01	부길맨션A동B동	3	39.54	500	50	1998
25.10.31	가미안타운하우스(103동)	5	61.43	12,600		2009
25.10.30	양지마을	4	59.89	1,000	60	2001
25.10.29	금강빌리지	5	64.76	22,800		2019
25.10.27	(1745-12)	4	38.27	7,000	0	2014
25.10.27	대주맨션4동	1	55.52	1,000	50	2001
25.10.27	대신주택4차5동	2	59.91	2,000	55	1998
25.10.25	동현센스빌B동	3	59.82	11,000	0	2002
25.10.24	파크빌	2	21.8	500	40	2013
25.10.24	파크빌	4	20.51	500	39	2013
25.10.23	가미안타운하우스101동	5	68.95	10,600	0	2009
25.10.17	금당베스트빌105동	3	59.99	11,700		2003
25.10.16	진성스위트빌	4	19.06	300	30	2011
25.10.14	신현대빌라7차B동	4	59.59	7,500	0	2001
25.10.13	초원빌라3차	1	59.94	2,000	50	2002
25.10.13	ST타워	6	34.0412	7,500	0	2013
25.10.11	(1779-7)	2	37.6	500	40	2001
25.10.10	신현대빌라7차C동	2	43.63	500	45	2001
25.10.05	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
25.10.03	드림하이츠나동	1	57.78	9,700		2001
25.10.03	우성빌리지2동	4	59.39	12,800		1995
25.10.02	화영하이츠빌라	4	52.57	8,700		1997
25.10.01	스카이빌(라동)	2	76.05	14,700		2008
25.10.01	근영파크맨션나동	1	57.79	8,500		1996
25.09.30	부길맨션A동B동	4	39.53	7,500		1998
25.09.27	신세계맨션2차가동	2	59.86	8,700	0	2000
25.09.25	동현센스빌B동	3	59.82	1,000	65	2002
25.09.25	광승빌라2차	-1	59.91	5,000		2001
25.09.23	롯데하이츠빌라2동	1	59.89	7,600	0	1996
25.09.23	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
25.09.22	성원맨션가동	2	59.88	9,500		2001
25.09.22	푸른마을101동	4	35	8,500		2004
25.09.22	현대홈타운	2	59.74	1,500	70	2003
25.09.20	효경맨션1동	2	59.77	1,000	60	2002
25.09.20	대영골든빌	5	45.85	10,500		2014
25.09.20	영아맨션나동	4	59.58	8,700		2002
25.09.20	진아빌라2차A동	4	56.42	7,600	0	1998
25.09.19	장미빌라1차A동	3	59.82	10,000		2001
25.09.18	진원빌라다동	4	59.22	7,000	0	2001
25.09.18	하나하이츠빌라가동	3	59.43	9,500		2001
25.09.16	이림하이텍빌가동	4	75.65	10,000	0	2001
25.09.16	진아빌라6차C동	3	72.03	14,100		2000
25.09.15	건영타운C동	2	58.6	5,000		2002
25.09.13	영아맨션가동	4	31.35	700	40	2001
25.09.11	경동맨션B동	4	39.95	7,650	0	1997
25.09.08	(1741-5)	-1	53.67	500	50	2000
25.09.08	ST타워	5	14.6542	300	33	2013
25.09.08	한우리	3	16.93	300	30	2012
25.09.08	한우리	2	18.58	300	30	2012
25.09.06	금당베스트빌103동	1	59.18	1,000	60	2003
25.09.06	한우리	3	16.16	300	32	2012
25.09.05	가람주택라동	-1	59.99	4,000	10	2000
25.09.03	청양빌라(1763-13)	-1	53.27	5,100		1997
25.09.02	ST타워	3	16.7033	300	33	2013
25.09.02	합덕빌라2차	4	50.79	6,800	0	1999
25.09.01	신현대빌라5차	-1	59.87	1,000	50	2001
25.09.01	건영타운B동	4	56.18	1,000	55	2002
25.08.31	동완맨션7차	4	36.57	500	50	1997
25.08.30	경동그린빌라A동	-1	55.8	7,700		1996
25.08.29	부길맨션C동D동	2	43.65	2,000	45	1998
25.08.28	푸른마을101동	3	35	500	45	2004
25.08.28	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	60	2009
25.08.28	다림주택	4	59.94	500	55	2001
25.08.27	파크빌	5	33.95	500	49	2013
25.08.23	동림아트빌	2	49.5	14,600		2013
25.08.23	효성맨션	2	51.67	8,400		2001
25.08.23	진아빌라5차B동	3	59.86	10,000	0	2000
25.08.23	ST타워	3	14.3292	300	31	2013
25.08.21	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	11,000		2009
25.08.20	삼익한마을맨선301동	3	59.78	11,500		2000
25.08.20	유성그린빌라나동	-1	59.55	1,000	45	2001
25.08.15	ST타워	6	34.0412	1,000	42	2013
25.08.14	선경빌라	4	59.4	9,800		2000
25.08.12	정일주택	1	59.14	10,900		1996
25.08.11	풍경채가동	4	47.84	500	70	2015
25.08.09	(1759-1)	2	54.99	17,500		2014
25.08.06	진아빌라3차B동	2	43.67	9,300		1999
25.08.05	한우리	4	17.6	300	32	2012
25.08.05	부길맨션A동B동	2	39.53	7,500		1998
25.08.02	금당베스트빌101동	4	59.99	2,000	50	2003
25.08.02	진성스위트빌	1	15.26	280	28	2011
25.08.01	파크빌	4	22.19	500	34	2013
25.08.01	금송베스트빌	3	48.34	19,100		2017
25.07.30	ST타워	3	16.7033	300	26	2013
25.07.28	대신빌라	3	57.46	1,000	55	1997
25.07.28	하나하이츠빌라2차B동	3	53.65	1,000	55	1999
25.07.25	해밀리안	5	76.34	2,000	75	2014
25.07.25	한우리	2	16.93	300	32	2012
25.07.24	모드니에그린빌	3	65.56	2,500	0	2016
25.07.24	아주빌라2차가동나동	2	45	300	42	1990
25.07.24	금당베스트빌	-1	59.18	2,500	40	2003
25.07.23	진아빌라6차다동	-1	59.87	6,000		2001
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	1,000	60	2002
25.07.19	근영파크맨션가동	4	59.57	1,300	55	1996
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	10,300		2002
25.07.19	신세계맨션2차나동	2	59.86	10,000		2001
25.07.18	건영타운C동	3	56.96	10,200		2002
25.07.16	신양빌라1동	-1	59.61	4,000		1995
25.07.15	동완맨션A동	4	36.79	5,500	10	1996
25.07.12	신현대빌라6차	4	59.95	8,000	0	2001
25.07.12	가미안타운하우스101동	3	51.87	10,700		2009
25.07.12	벽산하이츠빌라B동	3	59.96	3,000	50	1998
25.07.09	우진맨션	-1	59.56	1,000	45	2000
25.07.09	장미빌라1차A동	4	59.82	1,000	60	2001
25.07.09	이호드림파크	5	63.37	34,000		2023
25.07.09	진아하이츠빌라	4	59.99	2,000	50	1998
25.07.09	대신빌라	-1	59.52	5,000	0	1997
25.07.08	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
25.07.05	동완맨션	1	59.74	1,000	60	1996
25.07.02	양지마을	1	58.35	1,000	60	2001
25.07.01	현대하이츠빌라(B동)	1	58.41	12,300		1996
25.07.01	ST타워	5	16.7033	300	31	2013
25.06.28	청솔빌라	4	56.22	11,500		2002
25.06.27	풍경채가동	4	47.84	11,000	0	2015
25.06.27	LG파크	3	59.27	8,500	0	2001
25.06.27	건영타운B동	4	56.18	9,800		2002
25.06.26	정일주택	3	59.14	9,400		1996
25.06.25	신안그린빌501동	1	57.88	1,000	60	2002
25.06.24	영아맨션가동	3	38.17	300	50	2001
25.06.23	롯데그린빌라	2	52.92	7,300	0	1996
25.06.19	동보아트빌라	3	43.2	7,100	0	1997
25.06.18	대정아트빌	3	43.82	1,000	35	2001
25.06.16	주신맨션	3	73.01	10,000	0	2000
25.06.16	현대홈타운	2	59.74	10,500		2003
25.06.14	경동그린빌라A동	1	58.57	7,400	0	1996
25.06.14	우진맨션	4	59.56	8,000	0	2000
25.06.12	우성빌리지2동	1	59.39	9,400		1995
25.06.12	모드니에그린빌	3	65.56	16,000		2016
25.06.12	진아빌라3차B동	2	43.67	6,300	0	1999
25.06.12	풀향기하이츠	3	58.56	9,400	10	2002
25.06.12	진원빌라다동	2	59.22	10,500		2001
25.06.11	파크빌	4	41.34	9,000	0	2013
25.06.09	진아빌라6차C동	3	72.03	9,500		2000
25.06.07	신현대빌라6차	2	59.95	1,000	60	2001
25.06.05	금당베스트빌108동	1	59.18	1,000	65	2003
25.06.05	ST타워	6	31.1465	3,000	30	2013
25.06.05	경동맨션B동	-1	39.95	5,100		1997
25.06.04	해원팰리스	5	67.81	2,000	70	2009
25.06.03	아주빌라2차가동나동	1	45	500	45	1990
25.06.03	삼익한마을맨션303동	2	59.82	1,000	50	2001
25.06.03	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	300	30	2002
25.06.01	다림주택	-1	59.94	8,500		2001
25.05.31	대성그린빌	4	59.19	2,000	50	2001
25.05.31	하나하이츠빌라나동	-1	59.43	1,000	55	2001
25.05.31	파크빌	2	17.64	500	39	2013
25.05.30	롯데그린빌라	1	52.92	6,000	0	1996
25.05.30	진아빌라6차B동	1	59.9	500	60	2000
25.05.28	(1767-8)	3	55.87	1,000	60	2003
25.05.27	퍼스트클래스(가나동)	5	59.2	13,000	10	2015
25.05.27	건영타운B동	5	56.18	10,500		2002
25.05.27	청정맨션B동	1	42.97	7,700		1998
25.05.26	금당베스트빌	3	59.18	1,000	60	2003
25.05.26	신현대빌라8차	3	59.2	12,000		2001
25.05.26	경동맨션B동	-1	39.95	5,100		1997
25.05.24	청구빌라	-1	57.92	3,900		1997
25.05.22	현대홈타운	-1	59.74	100	15	2003
25.05.22	진아빌라C동	-1	55.57	8,000		2001
25.05.22	ST타워	5	16.7033	300	31	2013
25.05.21	양지마을	-1	58.35	4,000	0	2001
25.05.20	진성스위트빌	2	16.38	300	32	2011
25.05.20	선경빌라	2	59.4	10,500		2000
25.05.19	부길아트맨션(1767-11)	2	47.35	7,000	0	1997
25.05.19	ST타워	4	19.6243	500	35	2013
25.05.17	선일빌라	-1	59.05	5,700		2001
25.05.17	드림타운	3	74.95	2,000	65	2008
25.05.16	남경스카이빌C동	1	59.73	11,800		2002
25.05.14	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.05.14	우성하이츠빌라	4	29.72	3,000	4	2000
25.05.13	태영하이빌104동	2	49.845	8,000		2002
25.05.12	신현대빌라	1	58.95	13,500		2000
25.05.11	건영타운C동	5	56.96	1,000	50	2002
25.05.10	경동타운3동	2	36.59	1,000	50	1998
25.05.10	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	1,000	50	1998
25.05.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.05.08	태영하이빌101동	4	44.545	1,500	40	2002
25.05.06	부영파크빌A동	4	46.95	1,000	50	2002
25.05.03	진아빌라2차A동	2	57.14	10,700		1998
25.05.03	푸른마을102동	2	34.38	500	45	2004
25.05.03	중앙하이츠빌라	1	59.91	9,000	0	1998
25.05.02	롯데하이츠빌라2동	-1	59.89	6,500		1996
25.05.02	명승빌리지	3	57.48	11,500		2001
25.05.01	삼익청자맨션빌라	2	70.45	12,000		2000
25.05.01	보성맨션	3	56.55	10,300		1996
25.04.30	신한빌라(1764-5)	4	50.72	8,700		1994
25.04.30	동원	1	50.2875	1,000	50	1991
25.04.30	동원	12	53.64	12,000	0	1991
25.04.30	동하시티주상복합	10	84.93	6,000	0	2007
25.04.29	동보	14	25.12	300	30	1999
25.04.28	동원	2	53.64	10,000	0	1991
25.04.25	아주4차아파트	11	59.775	12,000	0	1993
25.04.24	신한빌라3차B동	1	57.65	10,500		1996
25.04.22	동원	2	50.2875	5,000	15	1991
25.04.22	동원	1	53.64	12,000	0	1991
25.04.19	청솔빌라	2	56.22	11,000		2002
25.04.19	대영골든빌	4	51.75	16,000		2014
25.04.19	군자서희스타힐스	7	59.9747	4,000	70	2023
25.04.18	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	7,000		1998
25.04.18	동보	7	25.12	300	33	1999
25.04.17	일우	1	42.72	300	30	1988
25.04.16	동보	11	25.12	300	35	1999
25.04.16	동보	8	63.2	2,000	70	1999
25.04.15	아주3	6	59.775	13,500	0	1992
25.04.15	동원	1	53.64	1,000	50	1991
25.04.12	동보	18	25.12	350	35	1999
25.04.12	군자서희스타힐스	6	84.9882	29,000	0	2023
25.04.12	일우	3	42.72	200	30	1988
25.04.11	동원	2	53.64	12,000	0	1991
25.04.11	일우	3	42.72	1,500	25	1988
25.04.11	일우	3	42.72	300	30	1988
25.04.10	가미안타운하우스(103동)	5	57.09	10,000		2009
25.04.07	동보	11	25.12	4,000	0	1999
25.04.05	아주5	11	59.93	2,000	65	1994
25.04.03	해오름아파트102동	9	49.91	14,100	0	2017
25.04.02	(541-0)	1	46.4	10,700		2012
25.04.01	주신맨션	1	73.01	9,500		2000
25.02.28	신안그린빌5차505동	2	58.43	14,000		2002
25.02.27	신현대빌라7차C동	2	43.63	6,000	0	2001
25.02.27	진아빌라3차	1	58.69	11,350		2000
25.02.26	가미안타운하우스101동	3	56.5	9,200	0	2009
25.02.26	그랜맨션가동	-1	59.78	8,300		2000
25.02.22	대주맨션1동	1	59.84	1,500	45	2001
25.02.21	성암빌라B동	3	35.76	4,000	0	1990
25.02.21	경동맨션B동	4	39.95	5,800	0	1997
25.02.18	우덕센스빌가동	5	67.17	11,500		2010
25.02.18	푸른마을103동	2	37.89	500	42	2004
25.02.17	대주맨션4동	-1	38.22	3,900		2001
25.02.17	대주맨션4동	-1	59.96	6,400		2001
25.02.17	동보아트빌라	1	42.86	7,000	0	1997
25.02.12	장미빌라2차C동	1	58.64	9,200		2001
25.02.11	초원빌라	4	58.94	8,000	0	1999
25.02.10	삼익한마을맨션202동	3	59.49	1,500	55	2000
25.02.09	대원빌라(1737-8)	2	58.62	11,000		1997
25.02.08	장미맨션	4	56.16	9,700		1996
25.02.08	근영파크맨션가동	4	59.57	8,000		1996
25.02.08	영아맨션가동	-1	38.05	500	40	2001
25.02.08	한주빌라	3	64.93	500	50	1998
25.02.07	동완맨션A동	4	36.79	5,600	7	1996
25.02.04	ST타워	6	31.1465	1,000	36	2013
25.02.04	1718-7	2	55.37	9,400		1996
25.02.01	1767-7	-1	56.55	4,200		2003
25.01.24	신한그린빌(A동B동)	-1	59.8	500	55	2002
25.01.23	경동맨션B동	2	39.95	6,100	0	1997
25.01.22	대신빌라	4	59.61	2,000	50	1997
25.01.18	동완맨션A동	4	36.79	1,000	40	1996
25.01.18	합덕빌라3차	3	59.03	2,000	55	1999
25.01.18	진아하이츠빌라C동	3	59.32	11,700		1998
25.01.17	진아빌라6차가동	-1	54.73	10,000		2000
25.01.17	파크빌	3	17.64	500	35	2013
25.01.17	진아빌라A동	-1	59.68	500	45	2000
25.01.16	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.01.15	하나하이츠빌라가동	-1	59.94	6,700		1999
25.01.15	금성그린맨션나동	3	59.19	10,000	0	2001
25.01.14	타워빌리지	1	79.05	10,900	0	1998
25.01.13	주산파크맨션A동	-1	30.21	500	30	1995
25.01.11	모드니에그린빌	4	63.05	17,000		2016
25.01.10	예당빌리지	3	72.07	15,000		2013
25.01.09	가림주택9차	2	59.18	11,100		2001
25.01.08	신안그린빌5차505동	-1	58.43	2,000	35	2002
25.01.08	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.01.07	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
25.01.02	(1759-1)	5	54.99	12,500		2014
25.01.02	신현대빌라8차	-1	59.2	1,000	50	2001
24.12.31	삼성하이츠맨션6동7동	2	54.43	7,600	10	1998
24.12.30	현대하이츠빌라(나동)	4	54.56	7,400	0	1998
24.12.28	명성빌라가동	4	59.82	1,000	55	2001
24.12.25	그린나래빌B동	4	59.85	9,500	0	2006
24.12.24	가림주택(1778-4)	1	59.89	12,500		2001
24.12.23	부영파크빌B동	5	46.95	6,400	0	2002
24.12.21	남경스카이빌C동	-1	59.73	7,700		2002
24.12.19	삼성하이츠맨션2동	4	59.84	10,900	0	1996
24.12.18	선일빌라	4	59.05	1,000	60	2001
24.12.18	ST타워	4	16.7033	4,000	0	2013
24.12.18	선일빌라	4	59.05	1,000	60	2001
24.12.17	동산빌라	3	60.05	9,450		1996
24.12.16	대주맨션2동	3	59.96	1,000	60	2001
24.12.16	SH렉스빌	2	12.58	3,000	0	2011
24.12.16	청양빌라(B동)	3	47.26	3,000	30	1997
24.12.14	신안그린빌5차502동	2	59.72	10,500		2002
24.12.11	가림빌라3차나동	2	59.35	2,000	50	2000
24.12.10	삼성캐슬	4	45.45	17,000		2019
24.12.10	삼성하이츠맨션6동7동	3	54.43	9,800		1998
24.12.10	삼성캐슬	4	45.45	16,950		2019
24.12.03	예진빌라	1	59.92	11,000		2001
24.12.02	동보아트빌라	3	42.86	300	55	1997
24.12.01	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
24.11.30	하나빌라(B동)	2	59.17	2,000	50	2002
24.11.30	드림하이츠나동	4	50.74	9,000	0	2001
24.11.25	신현대빌라4차가동	4	59.94	7,970	0	2000
24.11.25	원하이츠빌	-1	58.34	5,300		2002
24.11.19	금당베스트빌108동	4	59.18	7,700	0	2003
24.11.16	신한빌라3차A동	4	59.88	8,150	0	1996
24.11.16	예성그린빌라	4	59.95	10,000		2001
24.11.14	건영타운C동	5	56.96	1,000	50	2002
24.11.14	현대탑스빌A	1	59.73	9,500		2000
24.11.14	금당베스트빌	3	59.18	2,000	50	2003
24.11.11	경동맨션	1	59.93	10,500		1997
24.11.11	현대팰리스	5	59.99	14,500		2013
24.11.07	장미빌라1차A동	4	59.82	1,000	60	2001
24.11.07	벽산2차가동	4	59.775	8,500	0	1999
24.11.05	다림빌라5차나동	3	59.74	1,000	60	2001
24.11.05	진아빌라6차라동	-1	59.93	1,000	30	2001
24.11.04	신한빌라(1758-6)	2	49.83	8,000		1997
24.11.03	한주타운	2	56.38	1,400	55	1996
24.11.02	신안그린빌5차503동594동	1	55.43	9,000		2002
24.11.02	진아빌라C동	1	55.7	7,150	0	2001
24.11.01	한신맨션나동	3	59.92	11,100		2000
24.10.31	삼익한마을맨션302동	2	59.51	12,300		2000
24.10.30	이림하이텍빌나동	3	59.07	12,000		2001
24.10.30	신현대빌라6차	2	59.95	1,000	60	2001
24.10.30	금성그린맨션가동	3	59.82	10,000	0	2000
24.10.30	금성그린맨션가동	3	59.82	10,000	0	2000
24.10.30	금성그린맨션가동	3	59.82	10,000	0	2000
24.10.28	롯데하이츠빌라1동	4	59.89	1,000	60	1996
24.10.28	영아맨션가동	-1	38.17	500	40	2001
24.10.25	예성빌라	1	59.66	1,000	55	2000
24.10.24	타워빌리지	4	80.87	2,000	70	1998
24.10.23	삼성하이츠맨션6동7동	3	54.43	7,600	10	1998
24.10.21	세화빌라가동	4	59.87	3,000	50	2000
24.10.19	ST타워	3	14.0735	300	32	2013
24.10.19	(1724-7)	4	47.78	1,000	45	1995
24.10.18	SH렉스빌	2	12.58	4,161		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	13.77	4,555		2011
24.10.18	SH렉스빌	4	14.22	4,703		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	15.33	5,071		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	12.58	4,161		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	12.26	4,055		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	13.2	4,366		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	4	14.7	4,862		2011
24.10.18	SH렉스빌	4	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	4	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	4	13.77	4,555		2011
24.10.18	SH렉스빌	5	13.6	4,498		2011
24.10.18	SH렉스빌	5	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	5	13.77	4,555		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	13.2	4,366		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	13.86	4,584		2011
24.10.18	SH렉스빌	2	13.77	4,555		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	15.33	5,071		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	12.58	4,161		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	12.58	4,161		2011
24.10.18	SH렉스빌	3	12.26	4,055		2011
24.10.17	월드맨션	3	44.72	6,800	0	2001
24.10.17	하나하이츠빌라가동	3	59.93	2,000	55	1999
24.10.15	벽산하이츠빌라B동	3	59.96	1,000	15	1998
24.10.15	성창하이츠	3	58.53	8,400	0	1996
24.10.14	근영파크맨션	4	51.15	500	50	1997
24.10.12	합덕빌라나동	2	53.33	1,000	47	1998
24.10.11	부길아트맨션(1767-16)	3	55.46	9,000	0	1996
24.10.11	그랜맨션가동	2	59.78	13,500		2000
24.10.10	동보아트빌라	2	43.2	500	50	1997
24.10.09	가림빌라	3	43.34	1,000	55	2001
24.10.08	신현대빌라B동	3	60.315	1,000	70	2000
24.10.08	가림주택9차	-1	59.89	7,300	0	2001
24.10.05	근영파크맨션	3	51.15	1,000	50	1997
24.10.04	라이프맨션가동나동	3	59.94	13,000		1996
24.10.02	동보아트빌라	1	42.86	9,300		1997
24.10.01	진아하이츠빌라	4	58.09	8,000	0	1998
24.10.01	SH렉스빌	3	13.2	3,300	0	2011
24.09.28	신안그린빌5차502동	1	59.72	12,000		2002
24.09.28	우성빌리지2동	1	59.39	6,000	0	1995
24.09.26	드림하이츠나동	1	57.78	7,600	0	2001
24.09.25	(1410-7)	3	50.49	14,350		2012
24.09.25	동현센스빌B동	-1	59.76	5,000	0	2002
24.09.25	ST타워	6	31.0075	1,000	47	2013
24.09.23	ST타워	5	38.6036	1,000	34	2013
24.09.21	선우빌라1동	-1	59.09	1,000	42	2001
24.09.21	동완맨션7차	3	36.57	6,500	0	1997
24.09.21	가미안타운하우스101동	2	56.5	11,000		2009
24.09.19	대신주택4차6동	1	59.91	8,300	0	1998
24.09.19	영아맨션나동	-1	59.13	5,000	0	2002
24.09.19	영아맨션나동	-1	59.13	4,600	0	2002
24.09.13	그랜맨션가동	2	59.78	2,000	60	2000
24.09.10	가림주택9차	4	55.91	9,800		2001
24.09.09	(1745-12)	2	34.22	2,500	40	2014
24.09.09	대림하이빌1동	-1	54.78	1,000	50	2002
24.09.09	금성그린맨션나동	3	59.19	9,000		2001
24.09.07	삼익아트빌103동	3	59.98	2,000	60	2001
24.09.04	금성그린맨션	1	59.98	1,000	60	2000
24.09.04	동완하이츠맨션다동	4	36.58	8,300		1997
24.09.02	삼익한마을맨션304동	2	59.99	11,600		2001
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24.08.22	한라하이츠빌라	4	59	2,000	55	2001
24.08.22	가림주택9차	1	59.18	9,400		2001
24.08.22	진아빌라3차B동	1	43.47	9,800		1999
24.08.20	삼익한마을맨션202동	2	59.49	2,000	55	2000
24.08.20	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
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24.08.19	ST타워	5	14.0735	300	32	2013
24.08.17	신현대빌라A동	-1	59.91	1,000	40	2000
24.08.17	신현대빌라4차나동	3	59.94	1,000	55	2000
24.08.15	근영파크맨션나동	1	59.57	10,500		1996
24.08.14	대원빌라(1737-9)	2	59.98	11,200		1997
24.08.14	신현대빌라4차나동	3	59.94	11,000		2000
24.08.14	대흥하이츠빌라A동	2	58.94	11,500		1998
24.08.14	삼성하이츠맨션2동	4	59.84	10,900		1996
24.08.13	우성주택	3	59.39	8,900	0	1996
24.08.12	하나하이츠빌라2차B동	-1	53.65	600	33	1999
24.08.10	대신빌라3	4	57.06	2,000	55	1997
24.08.10	(1724-7)	4	47.78	6,500		1995
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24.08.09	보성맨션	3	56.55	12,000		1996
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24.08.01	하나하이츠빌라가동	-1	59.94	500	40	1999
24.08.01	SH렉스빌	3	13.86	300	30	2011
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24.07.25	양지마을	1	58.35	1,000	60	2001
24.07.25	금당베스트빌	-1	59.18	1,500	50	2003
24.07.23	양지마을	2	59.89	9,170	0	2001
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24.07.23	가림주택9차	2	59.89	1,000	70	2001
24.07.21	동완맨션7차	2	36.57	7,000	0	1997
24.07.20	가림주택9차가동	3	51.88	7,600	0	2001
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24.07.16	신한빌라C동	4	53.25	7,100	0	1995
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24.07.15	군자타운104동	3	59.92	1,500	55	2002
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24.07.08	번영빌라	2	67.34	11,000	0	2002
24.07.08	번영빌라	2	67.34	10,600	0	2002
24.07.08	아주빌라2차가동나동	1	44.28	4,000	0	1990
24.07.06	금탑아트빌	5	62.21	8,100	0	2002
24.07.05	가림주택(1778-4)	3	59.89	10,000		2001
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24.07.05	효경맨션1동	4	59.77	8,300	0	2002
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24.07.02	영풍빌라가동	4	59.68	9,800		2001
24.07.01	다림주택	3	59.22	9,100	10	2001
24.06.29	신한빌라3차B동	1	59.815	12,400		1996
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24.06.12	영아맨션나동	-1	59.97	6,600		2002
24.06.08	유림아트빌D동	3	59.64	9,000		2003
24.06.08	주산파크맨션A동	1	48.15	8,700	0	1995
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24.06.01	남경스카이빌C동	4	59.73	1,000	45	2002
24.05.31	광승빌라가동	2	59.47	13,200		2001
24.05.29	ST타워	3	34.0867	8,000	0	2013
24.05.29	푸른마을101동	1	35	500	47	2004
24.05.28	금당베스트빌101동	1	59.99	12,800		2003
24.05.27	(1750-2)	3	53.99	8,400	0	1998
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24.05.25	하나하이츠빌라(1748-1)	3	59.25	8,900	0	2001
24.05.25	이림하이텍빌나동	2	59.07	14,000		2001
24.05.24	경동그린빌라B동	1	58.57	10,000		1996
24.05.24	(1760-2)	3	62.43	2,000	50	1999
24.05.22	삼익한마을맨션304동	-1	59.99	500	45	2001
24.05.20	부길아트맨션(1767-11)	2	47.35	8,500		1997
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24.05.18	한주타운	-1	56.38	4,800	0	1996
24.05.18	삼익한마을맨션303동	3	59.82	2,000	55	2001
24.05.18	가림주택9차가동	5	48.84	1,000	50	2001
24.05.18	삼익한마을맨션303동	3	59.82	11,200		2001
24.05.18	진아빌라C동	2	64.91	12,800		2001
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24.05.15	경동타운3동	4	36.59	1,000	45	1998
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24.05.05	대신빌라	4	57.46	100	30	1997
24.05.04	보성맨션	1	56.55	1,000	50	1996
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24.05.04	(1737-3)	3	83.675	23,000		2013
24.05.03	1767-5	-1	67.37	1,000	40	2003
24.05.03	1767-5	-1	67.37	1,000	40	2003
24.05.01	아주빌라2차가동나동	3	45	6,500	0	1990
24.04.29	삼익아트빌(1767-17)	1	59.12	12,500		2001
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24.04.26	가림주택2차	3	59.85	14,000		2000
24.04.26	신현대빌라6차	-1	59.85	1,000	35	2001
24.04.25	가림주택나동	3	49.64	7,000	0	2001
24.04.24	우덕센스빌가동	5	67.17	2,000	60	2010
24.04.24	벽산홈타운101동	3	63.39	12,000	0	2008
24.04.24	영아맨션가동	4	31.35	1,000	38	2001
24.04.23	근영파크맨션가동	3	59.57	8,300	0	1996
24.04.23	근영파크맨션가동	3	59.57	8,300	0	1996
24.04.23	대흥하이츠빌라B동	4	59.695	10,000	0	1998
24.04.22	명승빌리지	4	59.22	14,700		2001
24.04.22	태영하이빌102동	2	47.805	8,000		2002
24.04.22	태영하이빌102동	2	47.805	8,000		2002
24.04.20	행복아트빌	2	66.925	11,700		2003
24.04.19	대륭주택가동	3	47.35	7,000	0	1996
24.04.18	이호드림파크	4	59.09	34,000		2023
24.04.18	광승빌라2차	-1	59.91	4,800	0	2001
24.04.15	현대하이츠빌라(나동)	2	53.115	1,000	55	1998
24.04.15	대림하이빌1동	-1	54.78	4,100		2002
24.04.12	(1750-2)	1	53.99	2,000	55	1998
24.04.11	ST타워	5	14.6542	300	33	2013
24.04.11	성원맨션가동	2	59.88	2,000	60	2001
24.04.10	유경그린타운	4	72.82	1,000	60	2003
24.04.10	영아맨션가동	4	38.05	7,800		2001
24.04.09	(1756-8)	4	17.4	300	40	2000
24.04.09	현우주택	-1	59.39	500	50	1996
24.04.06	푸른마을104동	4	64.11	2,000	40	2004
24.04.06	명성빌라가동	-1	59.82	1,000	60	2001
24.04.04	신한빌라(1733-11)	4	57.3	7,800		1997
24.04.04	한우리타운	4	60.15	4,425	26	2020
24.04.03	이호드림파크	5	59.09	34,000		2023
24.04.03	동완맨션A동	-1	36.79	1,000	30	1996
24.04.03	금성그린맨션	1	59.98	2,000	50	2000
24.04.02	유림아트빌C동	2	59.64	6,500	0	2003
24.03.27	한우리	3	16.16	300	35	2012
24.03.26	(1750-2)	4	53.99	7,500	0	1998
24.03.25	광명빌라나동	2	59.78	9,320	0	2000
24.03.23	ST타워	4	16.7033	4,000	0	2013
24.03.20	파크빌	2	20.51	500	38	2013
24.03.19	파크빌	3	20.51	500	40	2013
24.03.16	진아빌라3차B동	-1	43.47	2,500	0	1999
24.03.16	이림하이텍빌나동	1	59.07	2,000	55	2001
24.03.16	하나하이츠빌라3차B동	3	59.1	8,800	0	2000
24.03.14	(1756-8)	4	17.4	300	0	2000
24.03.13	신한그린빌3차동	4	57.86	10,000	0	2007
24.03.12	진원빌라나동	4	59.98	7,000	0	2001
24.03.12	금성그린맨션나동	1	59.19	1,000	70	2001
24.03.09	명성빌라나동	4	59.19	11,000	0	2000
24.03.09	동완맨션7차	2	36.57	5,600	0	1997
24.03.09	영풍빌라가동	4	59.26	9,000	0	2001
24.03.07	(1779-7)	1	39.05	1,000	45	2001
24.03.07	(1779-7)	1	39.05	2,000	35	2001
24.03.07	동완맨션A동	4	36.79	7,500	0	1996
24.03.05	ST타워	6	38.6036	8,000	0	2013
24.03.04	신안그린빌5차503동594동	3	55.43	2,000	50	2002
24.03.01	대흥하이츠빌라B동	3	59.695	1,000	60	1998
24.03.01	퍼스트클래스(가나동)	2	59.2	14,000	0	2015
24.03.01	퍼스트클래스(가나동)	2	59.2	14,000	0	2015
24.02.29	영풍빌라가동	4	59.26	9,720	0	2001
24.02.23	ST타워	6	38.6036	8,000	0	2013
24.02.23	신한빌라(1733-11)	-1	57.3	1,000	50	1997
24.02.23	신한빌라(1764-5)	3	50.72	1,500	40	1994
24.02.23	(1410-5)	2	46.57	2,000	50	2012
24.02.21	아주빌라2차가동나동	2	44.28	500	35	1990
24.02.17	명승아트빌A동	3	62.21	9,200	0	2002
24.02.15	영아맨션	4	59.78	2,000	50	2000
24.02.15	(1751-9)	3	67.746	1,000	45	1991
24.02.13	하나빌라B동	4	59.04	1,000	55	2000
24.02.12	스카이빌(가동)	3	72.6	3,000	50	2008
24.02.07	선경빌라	4	59.4	500	50	2000
24.02.07	삼익한마을맨션102동,103동	4	56.74	1,000	55	2000
24.02.05	동완맨션7차	4	36.57	500	50	1997
24.02.03	이림하이텍빌나동	1	59.07	2,000	55	2001
24.02.01	하나하이츠빌라C동	1	59.34	1,000	60	2001
24.02.01	우성하이츠빌라	2	30.24	300	30	2000
24.01.31	영아맨션가동	3	35.31	300	52	2001
24.01.27	대주맨션2동	4	59.96	7,800	0	2001
24.01.27	삼익한마을맨션102동,103동	-1	56.74	500	55	2000
24.01.25	SH렉스빌	4	13.86	3,300	0	2011
24.01.25	부길맨션A동B동	-1	39.53	4,500	0	1998
24.01.22	대륭주택가동	2	47.35	7,000	0	1996
24.01.20	대신빌라2	4	57.06	7,400	0	1997
24.01.19	에덴빌라	1	65.84	10,000	0	2002
24.01.19	가미안타운하우스(103동)	4	59.78	2,000	50	2009
24.01.13	방주골든맨션	1	59.36	8,700	0	2001
24.01.11	ST타워	3	15.18	4,500	0	2013
24.01.10	삼성리치빌B동	4	59	3,000	50	2001
24.01.06	한우리	4	40.15	500	45	2012
24.01.02	부길맨션A동B동	1	39.53	3,000	25	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 조OO		소멸
2	2022년9월14일	전세권 박OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	임차권설정 박OO	150,000,000	인수
4	2024년8월7일	가압류 주OOOO	2,014,500,000	소멸
5	2024년8월21일	압류 국		소멸
6	2025년5월9일	임의경매 박OO		소멸
7	2025년7월25일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOO	전유부분전부		O
JOOOOO	2022.06.27.
박OO	전유부분전부	150,000,000	O
박OO	2022.06.21. 2021.12.31.	2025.4.30.	2022.03.25.~
비고 (매각물건 명세서)	JIN HUA -임차권자 겸 전세권자 박기혁의 배우자임. 박기혁 -전세권에 기한 경매신청채권자로서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 임차인으로서의 대항력은 유지되고, 전세금반환 채권과 임차보증금반환채권은 동일채권임. -전세권에 기한 배당요구일 2025. 4. 30.은 이 사건 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIN HUA -임차권자 겸 전세권자 박기혁의 배우자임. 박기혁 -전세권에 기한 경매신청채권자로서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 임차인으로서의 대항력은 유지되고, 전세금반환 채권과 임차보증금반환채권은 동일채권임. -전세권에 기한 배당요구일 2025. 4. 30.은 이 사건 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.05.27.등기) 있음(임차보증금은 1억 5,000만 원이고, 전입 일자는 2022.06.21.이며 확정일자 부여일은 2021.12.31.임). 위 임차보증금은 을구 순위번호 7번 전세권설정 등기의 전세금과 동일한 채권이며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.14. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.05.27.등기) 있음(임차보증금은 1억 5,000만 원이고, 전입 일자는 2022.06.21.이며 확정일자 부여일은 2021.12.31.임). 위 임차보증금은 을구 순위번호 7번 전세권설정 등기의 전세금과 동일한 채권이며, 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	166,666,667원 111,465,754원	67% 2.1회
6개월	21건	252,190,476원 151,415,053원	63% 2.8회
12개월	63건	171,206,349원 103,454,211원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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