감정가	90,000,000 원
최저가	(70%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	92,610,000 원

경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 4층408호

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사건번호	2025타경52276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 37일전
토지면적	4.36㎡(1.32 평)
건물면적	21.64㎡(6.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~78일	2025-07-15	배당요구종기일
~234일	2025-12-18	100%	90,000,000	유찰
~276일	2026-01-29	70%	63,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 233	5981.3분의 4.3569	4.3569 ㎡ (1.32평)
건물	배곧동 233	비동 4층408호 철근콘크리트구조	21.64 ㎡ (6.55평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""서울대학교 시흥캠퍼스"" 북동측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 4호선 전철역 오이도역이 소재하는등 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근철근콘크리트, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 408호로서 (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 출입구보안개폐설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약20m내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약15m내외 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~ 20m)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 닫기
참고 사항	1. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이유정)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.20. 제출됨. 2. 공부상 업부시설(오피스텔)로 이용중임(감정평가시 기준)

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 233번지

대지면적

5981.3㎡
(1812.52평)

연면적

20829.781㎡
(6312.05평)

건축면적

2068.446㎡
(626.8평)

용적률산정
연면적

20829.781㎡
(6312.05평)

건폐율

34.58188%

용적률

348.24839%

지상층수

20층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.01

사용승인일자

2018.09.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	업무시설(승강기,계단실)	102.34㎡ (31.01평)
1층	철골철근콘크리트구조	업무시설(승강기,계단실)	102.34㎡ (31.01평)
1층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1851.074㎡ (560.93평)
2층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1501.123㎡ (454.89평)
2층	철골철근콘크리트구조	업무시설(승강기,계단실)	55.41㎡ (16.79평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	986.725㎡ (299.01평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	962.213㎡ (291.58평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥상정원,승강기(연면적제외)	74.955㎡ (22.71평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	승가기기계실(연면적제외)	114.219㎡ (34.61평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월27일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년12월20일	압류 국		소멸
4	2024년4월23일	임차권설정 이OO	92,610,000	소멸
5	2025년4월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분 전부	92,610,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.08. 2021.03.24.	2025.7.15.	2021.04.08.~2024.04.07.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권 이유정의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이유정은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.04.23.임 -보증금 92,610,000원 중 420만 원은 2022.02.03., 441만 원은 2023.02.15. 각 (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 각 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 대한 확정일자 부여일은 각 2022.02.15. 및 2023.03.10.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권 이유정의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이유정은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.04.23.임 -보증금 92,610,000원 중 420만 원은 2022.02.03., 441만 원은 2023.02.15. 각 (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 각 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 대한 확정일자 부여일은 각 2022.02.15. 및 2023.03.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이유정)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.20. 제출됨. 2. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임(감정평가시 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	197,142,857원 124,628,651원	66% 3.4회
6개월	15건	191,133,333원 119,663,036원	66% 2.5회
12개월	22건	175,772,727원 112,498,349원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.