감정가	811,000,000 원
최저가	(100%) 811,000,000 원
보증금	(10%) 81,100,000 원
청구액	530,174,643 원

경기도 부천시 원미구 평천로 679, 109동 17층1703호 (약대동,부천아이파크)
경기도 부천시 원미구 약대동 216-1

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사건번호	2024타경43131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	66.94㎡(20.25 평)
건물면적	134.11㎡(40.57 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~93일	2024-09-19	배당요구종기일
~548일	2025-12-18	100%	811,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대동 216-1	85180.3분의 66.94	66.94 ㎡ (20.25평)
건물	약대동 216-1	109동 17층1703호 철근콘크리트구조	134.11 ㎡ (40.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제17층 제1703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 공히 인접도로 대비 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 2) 기호 2 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-234호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-105호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대주공아파트 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 약대동 216-1번지
대지면적	85180.3㎡ (25812.21평)	연면적	287.307㎡ (87.06평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.03.12	사용승인일자	2017.07.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월1일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월1일	근저당권 한OOOO	586,500,000	소멸기준
3	2023년12월4일	가압류 현OOOO	7,787,611	소멸
4	2023년12월7일	(1)근저당권설정 박OO	60,000,000	소멸
5	2023년12월7일	(2)근저당권설정 이OO	105,000,000	소멸
6	2023년12월7일	(3)근저당권설정 박OO	62,000,000	소멸
7	2023년12월11일	가압류 삼OOOO	41,842,854	소멸
8	2023년12월14일	가압류 롯OOOO	30,193,340	소멸
9	2023년12월19일	가압류 (OOOO	20,105,813	소멸
10	2023년12월22일	가압류 하OOOO	18,231,542	소멸
11	2024년1월2일	가압류 (OOOO	10,152,901	소멸
12	2024년2월21일	가압류 중OOOO	6,239,877	소멸
13	2024년2월27일	가압류 신OOOO	19,036,032	소멸
14	2024년6월19일	임의경매 한OOOO		소멸
15	2025년4월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부		X
이OO	2023.09.04.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	502,000,000원 407,311,774원	78% 1.5회
6개월	33건	498,393,939원 414,674,791원	82% 1.3회
12개월	52건	479,403,846원 401,112,842원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.