감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	352,441,767 원

경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층202호

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사건번호	2025타경568 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 17일전
토지면적	27.93㎡(8.45 평)
건물면적	45.78㎡(13.85 평)
채무/소유자	윤OO (OOOOOOO) / 윤OO (OOOOOOO)
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 568

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~2일	2025-04-18	경매개시결정
~82일	2025-07-07	배당요구종기일
~246일	2025-12-18	100%	300,000,000	유찰
~288일	2026-01-29	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-5	1192.4분의 27.93	27.93 ㎡ (8.45평)
건물	정왕동 2718-5	1동 2층202호 철근콘크리트구조	45.78 ㎡ (13.85평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 ‘거북섬 별빛공원’ 북서측 인근에 위치하는 통칭‘온누리프라자 2층 202호’와 기호(2)는‘거북섬 별빛공원’ 북동측 인근에 위치하는 통칭‘거북섬프라자 2층 205호'로 주위환경은 공히 대규모아파트단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 중 2층 202호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 2층 205호로 외 벽: 인조석 마감 및 일부 치장 벽돌 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호(1)은 근린생활시설로 현황 공실입니다. 기호(2)는 근린생활시설입니다. 5)설비내역 기호(1)은 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 있습니다. 기호(2)는 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 기호(2)는 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1)은 북측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 동측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)은 기준시점 현재 공실입니다. 기호(2)는 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2.공부상 근린생활시설이며, 현황상 공실임(감정평가시 기준). 목록 1. 부동산은 공실 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-5번지

대지면적

1192.4㎡
(361.33평)

연면적

3328.08㎡
(1008.51평)

건축면적

827.68㎡
(250.81평)

용적률산정
연면적

2379.52㎡
(721.07평)

건폐율

69.412948%

용적률

199.55719%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.06

사용승인일자

2019.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년4월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2.공부상 근린생활시설이며, 현황상 공실임(감정평가시 기준).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	593,862,069원 148,886,350원	29% 4.4회
6개월	62건	583,612,903원 170,093,888원	31% 4.3회
12개월	108건	534,453,704원 169,886,245원	34% 4회

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