감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	269,000,000 원

인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호

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사건번호	2025타경510860
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 42일전
토지면적	22.67㎡(6.86 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510860

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~84일	2025-10-10	배당요구종기일
~152일	2025-12-17	100%	258,000,000	유찰
~196일	2026-01-30	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 634-9	1819분의 22.672	22.672 ㎡ (6.86평)
건물	작전동 634-9	7층702호 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제7층 제702호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측과 서측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 634-9번지

대지면적

1819㎡
(551.21평)

연면적

9335.125㎡
(2828.83평)

건축면적

931.76㎡
(282.35평)

용적률산정
연면적

7936.65㎡
(2405.05평)

건폐율

51.22%

용적률

436.32%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.01

사용승인일자

2019.08.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	코쿠닝78	5	84.96	3,500	95	2019
25.01.14	코쿠닝78	9	84.94	3,000	95	2019
24.10.10	코쿠닝78	7	84.56	12,624	17	2019
24.07.27	코쿠닝78	4	84.96	24,000	0	2019
24.05.01	코쿠닝78	13	84.56	17,000	0	2019
24.04.02	코쿠닝78	13	84.56	17,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월12일	임차권설정 최OO	269,000,000	인수
3	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸기준
4	2023년3월17일	압류 국		소멸
5	2024년5월3일	압류 의OO		소멸
6	2024년11월5일	압류 부OO		소멸
7	2024년11월22일	압류 계OO		소멸
8	2025년7월21일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년7월28일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	269,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.30. 2020.10.26.	2025.9.26.	2020.11.30.~2023.2.28.
천OO			X
천OO	2025.05.20.
최OO	전부	269,000,000	O
최OO	2020.11.30. 2020.10.26.		2020.11.30.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 최수명):주택임차권자인 최수명의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 최수명):주택임차권자인 최수명의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	251,666,667원 175,241,824원	70% 2.6회
6개월	14건	257,142,857원 172,117,148원	67% 2.4회
12개월	25건	275,880,000원 194,243,261원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.