감정가	1,904,819,870 원
최저가	(70%) 1,333,374,000 원
보증금	(10%) 133,337,400 원
청구액	23,000,000 원

광주광역시 북구 우산동 206-10

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사건번호	2025타경2444
중복사건	중복 2025타경3423,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	300.90㎡(91.02 평)
건물면적	1,056.82㎡(319.69 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2444

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~11일	2025-04-21	경매개시결정
~92일	2025-07-11	배당요구종기일
~251일	2025-12-17	100%	1,904,819,870	유찰
~293일	2026-01-28	70%	1,333,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우산동 206-10	대	300.9 ㎡ (91.02평)
건물	우산동 206-10	1층 일용품소매점 철근콘크리트조	197.81 ㎡ (59.84평)
	우산동 206-10	2층 의원 철근콘크리트조	197.81 ㎡ (59.84평)
	우산동 206-10	3층 의원 철근콘크리트조	197.81 ㎡ (59.84평)
	우산동 206-10	4층 사무소 철근콘크리트조	175.16 ㎡ (52.99평)
	우산동 206-10	지하1층 주차장 철근콘크리트조	254.98 ㎡ (77.13평)
제시외 건물	우산동 206-10	화장실	11.25 ㎡ (3.40평)	포함
	우산동 206-10	가추	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
	우산동 206-10	기계실	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센타' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 광대로변에 접하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02 -01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '건물개황도'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 지상4층 건물로서 외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 세시창호임. 2)이용상태 1층 : 소매점(약국, 카페) 2층 : 의원 3층 : 의원 4층 : 사무소(학원)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별지' 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과 중(사실조회회신서 참조)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 우산동 206-10번지

대지면적

300.9㎡
(91.18평)

연면적

1023.57㎡
(310.17평)

건축면적

200.83㎡
(60.86평)

용적률산정
연면적

건폐율

66.74%

용적률

255.43%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.01

사용승인일자

1994.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년7월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년4월16일	근저당권 방OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	압류 북O		소멸
4	2024년12월31일	근저당권 윤OO	23,000,000	소멸
5	2025년4월21일	임의경매 윤OO		소멸
6	2025년5월26일	임의경매 방OOOO		소멸
7	2025년7월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월11일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년8월1일	전세권 권OO	100,000,000	인수
3	2024년4월16일	근저당권 방OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2024년12월13일	압류 북O		소멸
5	2024년12월31일	근저당권 윤OO	23,000,000	소멸
6	2025년4월16일	압류 북O		소멸
7	2025년4월21일	임의경매 윤OO		소멸
8	2025년5월26일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	2층	100,000,000 [월]월 500,000	O
권OO	2012.07.30 2012.8.1.(전세권설정등기일)	2025.7.1.	2012.04.19~
손OO	1층일부	40,000,000 [월]월1,300,000	O
손OO	2001.04.22 2024.05.08	2025.6.19.	2024.04.25~2029.04.24.
윤OO			X
윤OO	2025.03.25
이OO	1층	10,000,000 [월]월1,000,000	O
이OO	2023.03.20		2023.03.20.~2028.03.19
조OO	3층일부	10,000,000 [월]월500,000	O
조OO	2007.03.23 2007.03.23	2025.6.5.	2007.03.20~2025.06.
최OO	4층	5,000,000 [월]월500,000	O
최OO	2012.09.06.	2025.7.9.	2009.04.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	권갑수:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012. 08. 01.임손홍팔:사업자등록신청일 및 확정일자 2024.05.08. 보증금 4천만원 동일하나 차임은 20만원에서 130만원으로 증액 됨 윤임경:2025.11.05. 배당배제 신청서 접수 됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권갑수:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012. 08. 01.임손홍팔:사업자등록신청일 및 확정일자 2024.05.08. 보증금 4천만원 동일하나 차임은 20만원에서 130만원으로 증액 됨 윤임경:2025.11.05. 배당배제 신청서 접수 됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3423,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.05 임차인 손OO 배당배제신청서 제출

제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강 제금 부과 중(사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,161,000,280원 980,537,000원	55% 3회
6개월	3건	1,161,000,280원 980,537,000원	55% 3회
12개월	5건	2,331,057,608원 1,317,793,400원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.