감정가	198,000,000 원
최저가	(100%) 198,000,000 원
보증금	(10%) 19,800,000 원
청구액	227,420,956 원

인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16, 4층402호 (숭의동,진용아이빌)
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52

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사건번호	2024타경577907
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 577907

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~98일	2025-03-06	배당요구종기일
~384일	2025-12-17	100%	198,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 148-52	336.6분의 10.26	10.26 ㎡ (3.10평)
건물	숭의동 148-52	4층402호 철근콘크리트구조	59.7 ㎡ (18.06평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지?? 14층 내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52번지

대지면적

336.6㎡
(102평)

연면적

2936.83㎡
(889.95평)

건축면적

256.3㎡
(77.67평)

용적률산정
연면적

2903.63㎡
(879.89평)

건폐율

76.14%

용적률

862.64%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.28

사용승인일자

2017.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이선숙):주택임차권자인 이선숙의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	238건	203,436,975원 131,295,142원	65% 1.7회
6개월	469건	203,889,488원 125,366,684원	61% 2.3회
12개월	721건	208,968,544원 132,584,090원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월24일	임차권설정 이OO	220,000,000	소멸
4	2024년11월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000	O
이OO	2021.12.15. 2021.11.29.		2021.12.15.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.15. 2021.11.29.	2024.11.28.	2021.12.15.~2023.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:이선숙):주택임차권자인 이선숙의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.08	진용아이빌	6	59.7	4,000	37	2017
24.09.04	진용아이빌	11	59.2	14,500	0	2017
24.03.24	진용아이빌	6	59.7	4,000	40	2017