감정가	289,368,000 원
최저가	(49%) 141,791,000 원
보증금	(10%) 14,179,100 원
청구액	2,247,764,505 원

충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-206호

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사건번호	2025타경11595 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	86.43㎡(26.15 평)
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11595

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~314일	2026-02-25	100%	289,368,000	유찰
~349일	2026-04-01	70%	202,558,000	유찰
~391일	2026-05-13	49%	141,791,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동산리 568-2	3800분의 86.4339	86.4339 ㎡ (26.15평)
건물	동산리 568-2	2층1-206호 일반철골구조	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3)건물의 구조 기호(가~너) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 1-201호외 16호로서, 외벽 : 석재, 치장벽동 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 세멘노츨 및 타일 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(가~너) : 제1,2종 근린생황시설로 이용 중임. - 기호(가~라) : 동성중공업 - 기호(마,바) : 신안산업개발(주) - 기호(사~카) : 삼성로한식뷔페 - 기호(타~너) : 공실 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 방송설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 성장관리계획구역(탕정07(일반형)) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-11-03)(대로3-5)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	1. 2025. 8. 18. 강*경이 유치권신고(505,500,000원)하였고, 관련하여 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인소송(당원 23가합101083, 대전고등법원 2024나14525, 대법원 2025다14525)이 확정되었고, 유치권자가 제기한 점유회복의 소송(당원 24가단3745, 대전 항소심 25나202366)이 진행 중임. 2. 위 유치권부존재확인소송이 목록 ① 내지 ⑭는 유치권이 존재하지 아니하고, 목록 ⑮?은 유치권이 존재한다는 내용으로 확정되었다고 신청채권자가 유치권배제신청서를 25. 12. 16. 제출함. 3. 점유자 현황이 현황조사보고서와 감정평가서가 일부 상이하므로 현장 확인이 필요함. 1) 2층 삼성로 한식부페 식당 운영중임(임차인 이성수) - 안내문 전달하였음(1-201호~204호, 2-201~206호, 식당 심

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2번지

대지면적

3800㎡
(1151.52평)

연면적

6282.4762㎡
(1903.78평)

건축면적

1467.4267㎡
(444.67평)

용적률산정
연면적

3768.3534㎡
(1141.93평)

건폐율

38.62%

용적률

99.17%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.07

사용승인일자

2019.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 김OOOO	207,300,000	소멸기준
3	2025년4월9일	가압류 한OOOO	6,800,000	소멸
4	2025년4월21일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1-206호		O
김OO	2020. 3. 12.		2020. 3. 12.~ 2022. 3.11.
삼OOOOOOOOOOO	1-206호	10,000,000 [월]1,000,000	X
삼OOOOOOOOOOO	2025. 4. 7.		2025. 7. 31.~ 2028. 6.30.
신OOOOOOOOO	1-206호	10,000,000 [월]1,000,000	O
신OOOOOOOOO	2001. 3. 1. 2025. 5. 15.	2025.5.16.	2025. 3. 31.~ 2025. 9.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.12.16 채권자 김OOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출
2025.08.18 유치권자 강OO 권리신고서 제출
2025.08.18 유치권자 강OO 배당요구종기연장신청 제출
2026.02.11 유치권자 강OO 열람및복사신청 제출
2026.02.19 유치권자 강OO 유치권자 의견서 제출
2026.02.23 유치권자 강OO 현황재조사명령 신청서 제출
2026.02.25 유치권자 강OO 매각물건명세서및매각공고에대한이의신청 제출
2026.02.27 유치권자 강OO 열람및복사신청 제출
2026.03.10 유치권자 강OO 현황재조사명령 신청서 제출

1. 2025. 8. 18. 강*경이 유치권신고(505,500,000원)하였고, 관련하여 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인소송(당원 23가합 101083, 대전고등법원 2024나14525, 대법원 2025다14525)이 확정되었고, 유치권자가 제기한 점유회복의 소송(당원 24가단 3745, 대전 항소심 25나202366)이 진행 중임. 2. 위 유치권부존재확인소송이 목록 ① 내지 ⑭는 유치권이 존재하지 아니하고, 목록 ⑮?은 유치권이 존재한다는 내용으로 확정되었다고 신청채권자가 유치권배제신청서를 25. 12. 16. 제출함. 3. 점유자 현황이 현황조사보고서와 감정평가서가 일부 상이하므로 현장 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	589,661,863원 338,580,971원	58% 1.9회
6개월	14건	576,578,170원 330,649,629원	59% 2.2회
12개월	20건	458,542,899원 270,712,290원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.