감정가	191,754,000 원
최저가	(100%) 191,754,000 원
보증금	(10%) 19,175,400 원
청구액	81,815,922 원

강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 산70

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사건번호	2025타경240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	71,020.00㎡(21,483.55 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 유OO외 5명
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~79일	2025-08-06	배당요구종기일
~212일	2025-12-17	100%	191,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	철통리 산70	임야	71020 ㎡ (21,483.55평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 고성군 현내면 철통리 소재 ""철통저수지"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지, 산림 등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현재 소나무, 잡목 등이 자생중인 ""자연림"" 입니다. 4)인접 도로상태 본건 동남측으로 노폭 약 2 ~ 3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2024-10-14), 일반철도(2023-11-02)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한지역 1,000m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 수목이 우거져 있어, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다. 닫기
참고 사항	분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) * 본건 부동산 토지 지상에 분묘여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 현내면 철통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.14	도로	계획관리	8m미만	22	45	지분
25.06.14	도로	계획관리	8m미만	22	45	지분
25.04.26	임야	계획관리	8m미만	2731	6,316
25.04.26	임야	계획관리	8m미만	36.5	93	지분
25.04.26	임야	계획관리	8m미만	61	156	지분
25.04.26	임야	계획관리	-	376	841
25.04.26	임야	계획관리	8m미만	36.5	94	지분
25.04.10	전	계획관리	-	126	760
25.04.10	전	계획관리	-	72	435
25.04.10	전	계획관리	8m미만	130	950
25.04.10	전	계획관리	8m미만	240	4,050
25.02.25	임야	계획관리	-	60	900
24.11.27	답	계획관리	8m미만	1306	5,925
24.11.27	전	계획관리	8m미만	243	7,505
24.11.27	전	계획관리	8m미만	1215	39,570
24.07.01	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.06.13	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.05.17	답	농림	8m미만	2797	11,000
24.05.03	답	농림	-	641	2,150
24.05.03	답	농림	-	984	3,332
24.05.03	답	농림	8m미만	2797	12,434
24.03.05	전	계획관리	8m미만	451	2,932
24.03.05	대	계획관리	8m미만	243	2,965
24.02.27	임야	계획관리	8m미만	528	5,800
24.01.18	임야	계획관리	8m미만	992	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월24일	소유권 정OO		소멸
2	2019년1월24일	소유권 유OO		소멸
3	2019년1월24일	소유권 박OO		소멸
4	2019년1월24일	소유권 박OO		소멸
5	2019년1월24일	소유권 김OO		소멸
6	2019년4월1일	소유권 김OO		소멸
7	2019년1월24일	근저당권 고OOOO	84,000,000	소멸기준
8	2019년1월24일	지상권 고OOOO		소멸
9	2023년6월8일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
10	2023년10월30일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
11	2025년5월20일	임의경매 고OOOO		소멸
12	2025년6월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	146,529,500원 57,900,000원	67% 2.5회
6개월	4건	251,727,750원 153,200,000원	68% 2회
12개월	10건	206,543,725원 94,730,000원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.