감정가	254,551,400 원
최저가	(100%) 254,551,400 원
보증금	(10%) 25,455,140 원
청구액	197,796,794 원

강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1

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사건번호	2025타경234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	26,926.00㎡(8,145.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 234

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~0일	2025-05-13	경매개시결정
~78일	2025-07-30	배당요구종기일
~218일	2025-12-17	100%	254,551,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교암리 산33-1	임야	25289 ㎡ (7,649.92평)
	교암리 208-4	전	916 ㎡ (277.09평)
	교암리 209-1	답	721 ㎡ (218.10평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 ""교암사거리"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3) : 부정형 완경사로서 현황 잡종지상태 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 지적도상 남동측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한 구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역 (2016-11-28)임. 기호(2,3) 공히 : 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 공장설립제한지역(2016-11-28)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부 잡종지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 군인 기동로 및 참호가 있으며 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2개가 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -목록2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 목록2는 임야화된 휴경지이며, 목록3은 대부분이 대지 조성이 되어 있으며, 일부 임야화 됨. * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지 지상에 군인 기동로 및 참호가 있음. - 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	계획관리	-	63	668
25.06.16	대	계획관리	8m미만	100	3,800	지분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	346	14,000	지분
25.02.12	전	생산관리	-	865	5,000
24.12.06	대	계획관리	25m미만	225	26,000
24.11.25	대	계획관리	8m미만	537	13,000
24.10.02	전	보전관리	-	1940	14,356
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	662	24,031
24.10.02	잡종지	계획관리	-	27	1,677
24.07.12	대	계획관리	8m미만	324	15,000
24.06.13	대	계획관리	25m미만	225	27,800
24.06.13	대	계획관리	8m미만	744	45,200
24.04.19	잡종지	계획관리	-	90	7,074
24.02.19	전	생산관리	-	3729	8,017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월20일	지상권 고OOOO		인수
3	2019년9월2일	근저당권 고OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2025년3월24일	가압류 서OOOO	541,758,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 서OOOO	576,623,000	소멸
6	2025년5월13일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.02.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 군인 기동로 및 참호 가 있으며 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2개가 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -목록2,3은 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 목록2는 임야화된 휴경지이며, 목록3은 대부분이 대지 조성이 되어 있으며, 일부 임야 화 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회
6개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회
12개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.