감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	242,257,907 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 13층1304호

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사건번호	2024타경514463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	11.34㎡(3.43 평)
건물면적	76.92㎡(23.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 514463

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~91일	2024-06-10	배당요구종기일
~646일	2025-12-17	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 169-2	768.1분의 11.3388	11.3388 ㎡ (3.43평)
건물	숭의동 169-25	13층1304호 철근콘크리트구조	76.922 ㎡ (23.27평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1304호로서, (2016.06.20 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필1단의 대체로 사다리형 토지로서, "골드프라임" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 소로의 (독배로462번길)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 169-25,169-2,169-24 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25번지

대지면적

768.1㎡
(232.76평)

연면적

6349.139㎡
(1923.98평)

건축면적

566.28㎡
(171.6평)

용적률산정
연면적

6265.009㎡
(1898.49평)

건폐율

73.72%

용적률

815.65%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.10

사용승인일자

2016.06.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점:2호)	96.04㎡ (29.1평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(계단실 및 ELEV.)	28.6㎡ (8.67평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실 및 ELEV.)	17.33㎡ (5.25평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:2세대)	186.563㎡ (56.53평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:3호)	284.44㎡ (86.19평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	40.08㎡ (12.15평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실 및 ELEV.기계실	40.08㎡ (12.15평)
지1층	철근콘크리트구조	저수조 및 설비실	33.76㎡ (10.23평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월8일	가압류 서OOOO	10,449,965	소멸기준
3	2022년6월30일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년8월12일	가압류 (OOOO	9,102,059	소멸
5	2022년8월29일	가압류 (OOOO	8,709,067	소멸
6	2023년2월1일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년5월1일	임차권설정 정OO	230,000,000	소멸
8	2024년1월22일	가압류 (OOOO	23,175,103	소멸
9	2024년3월12일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	230,000,000	O
정OO	2021.3.15. 2021.3.8.		2021.3.23.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.3.15. 2021.3.8.	2024.6.7.	2021.3.23.~2023.3.22.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:정혜림):주택임차권자인 정혜림의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정혜림):주택임차권자인 정혜림의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	145건	243,510,345원 154,181,943원	62% 2.3회
6개월	317건	240,558,360원 148,463,376원	61% 2.3회
12개월	530건	240,387,642원 151,759,353원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.