감정가	211,000,000 원
최저가	(70%) 147,700,000 원
보증금	(10%) 14,770,000 원
청구액	166,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 702-21 209동 1층101호

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사건번호	2025타경63186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	64.13㎡(19.40 평)
건물면적	57.47㎡(17.38 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63186

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~91일	2025-08-18	배당요구종기일
~212일	2025-12-17	100%	211,000,000	유찰
~254일	2026-01-28	70%	147,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 702-21	513분의 64.125	64.125 ㎡ (19.40평)
건물	내유동 702-21	209동 1층101호 철근콘크리트구조	57.47 ㎡ (17.38평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""장곡검문소 교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비티 마감 및 벽돌 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으포 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 702-21번지

대지면적

513㎡
(155.45평)

연면적

511.6㎡
(155.03평)

건축면적

198.4㎡
(60.12평)

용적률산정
연면적

511.6㎡
(155.03평)

건폐율

38.67%

용적률

99.73%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.14

사용승인일자

2016.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년4월19일	임차권설정 신OO	166,000,000	인수
3	2025년4월2일	압류 국		소멸기준
4	2025년5월13일	압류 고OO		소멸
5	2025년5월20일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월27일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	101호전부	166,000,000	O
신OO	2021.04.02. 2021.03.17.		2021.04.02.~2023.08.31.
이OO			O
이OO	2023.11.03
주OOOOOOO	101호전부	166,000,000	O
주OOOOOOO	2021.04.02. 2021.03.17.	2025.8.18.	2021.04.02.~2023.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차인 신소정의 임대차반환보증금채권을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차인 신소정의 임대차반환보증금채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 166,000,000원, 전입일 2021.4.2. 확정일자 2021.3.17.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 166,000,000원, 전입일 2021.4.2. 확정일자 2021.3.17.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	169,200,000원 103,435,480원	60% 2.4회
6개월	9건	200,111,111원 123,389,711원	61% 2.3회
12개월	12건	185,833,333원 120,262,867원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.