감정가	744,764,600 원
최저가	(100%) 744,764,600 원
보증금	(10%) 74,476,460 원
청구액	298,150,262 원

경기도 파주시 조리읍 장곡리 530-8

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사건번호	2025타경1951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	470.05㎡(142.19 평)
건물면적	227.85㎡(68.92 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 민OO
채권자	케OOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1951

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~84일	2025-07-07	배당요구종기일
~247일	2025-12-17	100%	744,764,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장곡리 530-8	대	395 ㎡ (119.49평)
토지	장곡리 530-9	도로	75.05 ㎡ (22.70평)	지분 914분의 75.05 전부
건물	장곡리 530-8	1층 주택 철근콘크리트구조	78.85 ㎡ (23.85평)
건물	장곡리 530-8	2층 주택 철근콘크리트구조	59 ㎡ (17.85평)
제시외 건물	장곡리 530-8	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	장곡리 530-8	창고 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	장곡리 530-8	차고 등	36 ㎡ (10.89평)	포함
	장곡리 530-8	다락 등	39 ㎡ (11.80평)	포함
1) 위치/보전관리지역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재「장곡검문소교차로」북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거용」으로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「도로」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호1은 남측으로 노폭 약 7~8m내외의 포장도로(대상물건 기호3)와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호1 보전관리지역((2011.07.18)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■ 기호3 보전관리지역((2011.07.18)) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017.9.21. 중로2류908)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상2층 건물임 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등 창호 : 새시 창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임 3)설비내역 위생·급배수 설비, 난방설비 및 태양광발전 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 지분매각임. 1. 목록1은 목록2 건물의 부지로 대부분 사용중임. 2

건축물현황

소재지

경기도 파주시 조리읍 장곡리 530-8번지

대지면적

395㎡
(119.7평)

연면적

137.85㎡
(41.77평)

건축면적

78.85㎡
(23.89평)

용적률산정
연면적

137.85㎡
(41.77평)

건폐율

19.96%

용적률

34.9%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 조리읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	168.76	689	44,500	1981
24.02.03	단독	87	69	4,500	2000
24.01.19	단독	126.51	245	23,000	1986

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.20	174.24	70,500		2023
25.11.07	32.52	500	35	2002
25.10.27	54.74	100	29
25.10.26	42.54	500	59	2017
25.10.26	43.4	500	64
25.10.21	52.78	200	55	2024
25.10.17	33.41	500	35
25.10.10	28.08	1,000	49	2016
25.10.01	47.98	2,500		2000
25.09.29	30	1,000	45	2011
25.09.20	28.08	7,000	0	2016
25.09.19	51	6,000	0	2001
25.09.15	50	6,300	0	2008
25.09.15	24	500	30	2011
25.09.10	43	1,000	45	2011
25.09.05	174.24	70,500		2023
25.09.04	93.87	23,000		1992
25.09.04	38	100	55	2002
25.09.03	76	1,000	45	1995
25.08.30	50	6,000	0	2008
25.08.22	33	500	35	2002
25.08.22	66.5	1,000	60
25.08.19	172.3	1,000	45	1999
25.08.13	35.05	500	55	2017
25.08.13	173.55	72,150		2024
25.08.05	40	500	50	2002
25.08.03	33	500	45
25.07.31	92.01	20,258		1997
25.07.30	35	300	40	1998
25.07.25	69.72	2,000	70	2016
25.07.25	169.9	3,000	140	2021
25.07.24	84.3	2,000	40	2018
25.07.21	61.74	500	50	1998
25.07.15	22.8	1,500	16	2012
25.07.09	22.8	300	36	2012
25.07.07	41.61	500	57	2017
25.07.06	36.99	200	40	1992
25.07.04	58.61	1,000	40	2009
25.06.30	249	100	25
25.06.26	51.13	500	59	2017
25.06.26	51.13	500	59	2017
25.06.26	76.26	1,000	85
25.06.24	22.8	200	39
25.06.23	40	300	53	2002
25.06.19	59	500	50	2008
25.06.18	51.5	500	56	2017
25.06.17	91.2	500	45
25.06.14	50	28,000		1997
25.06.13	78.48	1,000	55	1997
25.06.10	50	1,000	38
25.06.09	40.12	8,500		2000
25.06.09	52.75	6,300	0	2008
25.06.03	105.56	64,375		1999
25.06.03	105.56	64,375		2003
25.06.01	39.6	500	35	2004
25.05.29	30	1,000	30	2011
25.05.24	73.08	300	30	2010
25.05.23	74.78	25,000		1981
25.05.20	91.2	500	40
25.05.20	91.2	200	30
25.05.20	40	500	40
25.05.16	47.73	1,000	40	1991
25.05.15	173.4	22,000		2011
25.05.10	45.6	2,000	25
25.05.10	132.24	62,150		2023
25.05.09	33.51	500	35	2002
25.05.07	17.76	4,200	0	1992
25.04.25	139.2	1,000	40	2012
25.04.22	86.7	8,000	0	2019
25.04.22	149.82	25,000		1996
25.04.22	26	500	30
25.04.21	87	5,500		1999
25.04.17	24	500	30	2011
25.04.11	122.16	15,000	0	2019
25.04.07	127.41	2,000	70	2004
25.04.05	62.07	500	40	1996
25.04.02	55.96	1,000	0
25.02.26	51.13	500	64	2017
25.02.25	193.3	21,000		2002
25.02.25	73.25	53,991		2000
25.02.24	42	100	60	2002
25.02.21	60.5	8,000	20	1999
25.02.21	51.5	500	58	2017
25.02.21	51.5	500	58
25.02.15	177.77	3,000	30	1983
25.02.10	66.42	1,000	55
25.02.06	43.72	500	56
25.02.01	246.83	2,000	70	2008
25.01.29	85	500	45	1995
25.01.24	42.54	500	56	2017
25.01.22	51.18	500	58
25.01.22	37.9	1,000	50
25.01.14	39.67	500	30	2007
25.01.13	119	0	50	1983
25.01.11	110.54	34,300		1999
24.12.28	75.68	13,000	0
24.12.21	206.95	1,000	35	2007
24.12.21	58.71	1,000	35	2007
24.12.19	42.4	6,500		1900
24.12.18	33	500	35	1998
24.12.07	131.62	3,000	60	1989
24.11.25	66.41	500	30	1981
24.11.22	79.02	2,500	60
24.11.21	103.66	27,350		1997
24.11.18	80.87	3,000	60
24.11.14	105.49	23,500		1990
24.11.14	44.68	500	40	2002
24.11.09	51.5	500	60	2017
24.11.09	37.43	1,000	31	2017
24.11.05	47.13	45,000		1990
24.10.31	78.48	3,000	35	1997
24.10.24	78.91	3,000	30	1998
24.10.19	69.72	13,100	0
24.10.18	83.46	2,500	40	2013
24.10.14	60	1,000	45	2003
24.10.07	83.6	8,500		1996
24.10.04	45	4,500	0
24.09.23	60.02	8,000		1999
24.08.28	89.3	50,600		1985
24.08.27	59.94	1,000	30	1985
24.08.20	121.36	21,200		2020
24.08.17	32.2	4,400	0	2008
24.08.15	79.25	2,000	50	1994
24.08.12	35	500	50	2002
24.08.10	49.61	900	10
24.08.10	49.61	9,000	11	2010
24.08.10	49.61	9,000	10	2010
24.08.05	22.8	1,500	16	2012
24.07.31	190.38	35,300		2002
24.07.29	93.03	300	50
24.07.26	218.9	21,450		1999
24.07.22	90	1,000	70	2011
24.07.22	267.38	43,730		2013
24.07.22	267.38	44,000		2013
24.07.20	70.72	500	30
24.07.11	69.6	1,000	38	2012
24.07.10	94.46	3,500	30	2000
24.07.01	28	500	35
24.06.30	51.52	50	17
24.06.20	86.7	8,000	0	2019
24.06.10	57.25	13,500		1983
24.06.01	167	29,500		1986
24.05.30	209.78	8,000	0	1980
24.05.27	183.79	75,400		2023
24.05.24	76.51	29,500		1936
24.05.20	39.67	500	45	1999
24.05.19	43.72	500	56
24.05.18	156.32	4,500	0
24.05.13	158.62	19,000	0	2021
24.05.10	216.32	5,000	0	1997
24.05.08	129.3	28,400		1999
24.05.07	40	500	50	2003
24.05.01	168.42	40,000		1987
24.04.26	42.4	6,000		1999
24.04.22	50	500	40
24.04.12	50.11	500	58
24.04.10	132.24	57,050		2023
24.04.03	195.8	2,000	100	2016
24.04.03	187.86	300	25	2003
24.04.03	103.66	28,000		1997
24.04.02	116.9	41,500		2018
24.04.02	116.9	41,300		2018
24.03.30	28.08	1,000	47
24.03.26	75.1	100	30
24.03.20	79.02	5,000	45
24.03.20	79.02	5,000	45
24.03.12	50.11	500	58
24.03.06	76.98	26,000	0
24.03.05	75.89	1,000	55
24.02.23	152	500	40
24.02.05	167.87	200	25
24.01.22	67.02	3,000	0	2002
24.01.21	40	3,000	0	2002
24.01.18	25	300	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 민OO		소멸
2	2024년2월6일	근저당권 (OOOO	345,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	근저당권 노OO	360,000,000	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 민OO		소멸
2	2024년2월6일	근저당권 (OOOO	345,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	근저당권 노OO	360,000,000	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 02. 06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	140,202,587원 56,986,667원	43% 3회
6개월	6건	330,356,146원 136,945,000원	46% 2.7회
12개월	8건	311,209,024원 141,142,500원	50% 2.4회

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