감정가	908,000,000 원
최저가	(70%) 635,600,000 원
보증금	(10%) 63,560,000 원
청구액	559,808,632 원

경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역)
경기도 화성시 영천동 833

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사건번호	2024타경98937
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	12.47㎡(3.77 평)
건물면적	35.58㎡(10.76 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	구OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98937

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~9일	2024-11-29	경매개시결정
~89일	2025-02-17	배당요구종기일
~391일	2025-12-16	100%	908,000,000	유찰
~433일	2026-01-27	70%	635,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 833	11816.5분의 12.4698	12.4698 ㎡ (3.77평)
건물	영천동 833	판매시설동 1층170호 철근콘크리트구조	35.5773 ㎡ (10.76평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 토지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 이용의 편의성은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층의 건물 중 1층 170호로서, 외벽 : 석재 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임 (사용승인일자 : 2020.12.23) 4)이용상태 -. 조사일 현재 공실 상태임.(별지 사진 참조) 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 건부지(주상복합)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측에서 북측으로 중로3류의 포장도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 -.일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 공실 상태임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 영천동 833번지
대지면적		연면적	6787.432㎡ (2056.8평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.27	사용승인일자	2020.12.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월22일	소유권 장OO		소멸
2	2023년6월22일	근저당권 구OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 구OOOO		소멸
4	2025년7월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	770,631,681원 347,694,849원	46% 3회
6개월	40건	838,023,728원 406,505,779원	51% 2.7회
12개월	86건	754,217,112원 364,549,839원	46% 3.1회

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