감정가	333,228,000 원
최저가	(100%) 333,228,000 원
보증금	(10%) 33,322,800 원
청구액	261,206,500 원

충청남도 태안군 소원면 소근리 156-10

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사건번호	2025타경50266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11,331.00㎡(3,427.63 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 백OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50266

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~91일	2025-04-09	배당요구종기일
~342일	2025-12-16	100%	333,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소근리 156-10	도로	379 ㎡ (114.65평)	412분의 379 지분 전부
	소근리 156-11	임야	820 ㎡ (248.05평)
	소근리 156-12	임야	9679 ㎡ (2,927.90평)
	소근리 156-13	임야	453 ㎡ (137.03평)
제시외 건물	소근리 156-10	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 ""소근2리마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 북동측 인근으로 소근로가 통과하고 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 사다리형의 토지로 절토된 임야임. 3) 일련번호(3) : 부정형의 토지로 자연림임. 4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 일부 절토된 임야임. 4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) : 본건을 도로로 이용 중임. 2) 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 이용하여 접근 가능함. 3) 일련번호(4) : 일련번호(1)을 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 2) 일련번호(2~4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(3)에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘로 추정되는 봉분이 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 지상의 제시외 수목(감정평가서 상 ㉠) 매각에 포함 - 목록 3. 분묘로 추정되는 봉분이 소재(분묘기지권 성립여지 있음) ○ 본건은 소근2리 마을회관 북서쪽 소근진성 인근에 있고 목록 1, 4는 소근진로를 이용하여 접근이 용이하나 목록 2, 3은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 도로로 현재 인근 주택의 통행을 위한 도로(일부 시멘트 포장, 일부 비포장)로 이용하고 있으며, 도로변에 수종 미상의 수목 6그루가 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 평탄화되어 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남동쪽 가장자리 일부 지상은 밭으로 개간하여 이용했던 것으로 보이나 휴경지로 수풀이 무성한 상태이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 서쪽 지상은 통행로로 이용하고 있고 동쪽 지상은 평탄화되어 있고 육안으로 일부 지상은 절토 사면으로 보임

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 소근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	생산관리	8m미만	2347	2,000
25.11.10	답	생산관리	-	641	540
25.11.03	전	생산관리	8m미만	576	4,000
25.10.28	전	생산관리	-	886	4,700
25.09.30	대	생산관리	8m미만	8.26	24	지분
25.09.30	임야	농림	-	1905.54	656	지분
25.09.30	임야	농림	-	1147.57	399	지분
25.09.30	임야	농림	-	1322.3	469	지분
25.09.30	임야	농림	8m미만	757.66	289	지분
25.09.30	임야	생산관리	-	4.28	3	지분
25.09.30	전	계획관리	8m미만	41.52	74	지분
25.09.30	전	보전관리	-	10.38	13	지분
25.09.30	전	생산관리	8m미만	39.42	81	지분
25.09.30	전	생산관리	-	13.92	28	지분
25.09.30	전	생산관리	-	27.38	56	지분
25.09.30	전	생산관리	-	70.59	143	지분
25.09.30	전	생산관리	-	51.95	104	지분
25.09.30	전	생산관리	-	15.11	19	지분
25.09.30	전	생산관리	-	5.42	9	지분
25.09.30	임야	농림	8m미만	322.95	123	지분
25.09.30	임야	생산관리	8m미만	434.47	174	지분
25.09.30	임야	농림	-	658.78	232	지분
25.09.30	대	생산관리	-	1.8	4	지분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	12.66	35	지분
25.09.30	대	생산관리	-	14.16	34	지분
25.09.30	대	생산관리	8m미만	8.26	34	지분
25.09.30	대	생산관리	8m미만	7.54	19	지분
25.09.30	임야	농림	-	486.42	171	지분
25.09.30	임야	농림	-	377.8	137	지분
25.09.30	임야	농림	8m미만	479.33	177	지분
25.09.30	임야	농림	-	3050.76	1,049	지분
25.09.30	임야	생산관리	8m미만	260.16	169	지분
25.09.30	임야	농림	8m미만	658.78	246	지분
25.09.30	임야	보전관리	8m미만	408.19	178	지분
25.09.30	임야	생산관리	8m미만	4.23	3	지분
25.09.30	임야	보전관리	8m미만	1034.23	502	지분
25.09.30	전	계획관리	8m미만	17.71	75	지분
25.09.30	전	보전관리	-	6.92	9	지분
25.09.30	전	보전관리	-	21.02	26	지분
25.09.30	임야	보전관리	-	295.16	126	지분
25.09.30	전	보전관리	-	12.28	15	지분
25.09.30	전	생산관리	8m미만	11.33	23	지분
25.09.30	전	생산관리	-	7.09	6	지분
25.09.30	전	생산관리	8m미만	4.4	11	지분
25.09.30	전	생산관리	-	19.11	38	지분
25.09.30	전	생산관리	-	51.71	104	지분
25.09.30	전	생산관리	-	61.61	123	지분
25.09.27	전	생산관리	-	117	4,400
25.09.24	도로	생산관리	8m미만	33	60
25.09.24	도로	생산관리	8m미만	33	60
25.09.24	대	생산관리	8m미만	327	3,565
25.09.24	대	생산관리	8m미만	327	3,565
25.09.24	전	생산관리	-	989	4,010
25.09.24	전	생산관리	-	228	930
25.09.24	전	생산관리	-	404	1,640
25.09.24	전	생산관리	-	989	4,010
25.09.24	전	생산관리	-	228	930
25.09.24	전	생산관리	-	404	1,640
25.08.20	잡종지	농림	-	13084	29,760
25.08.20	잡종지	농림	-	10182	23,150
25.08.20	잡종지	농림	-	39343	124,961
25.08.20	잡종지	보전관리	8m미만	22025	69,962	지분
25.08.20	잡종지	농림	8m미만	23479	74,571
25.07.30	전	생산관리	-	117	4,500
25.06.20	답	농림	8m미만	1828	3,839
25.06.20	답	농림	8m미만	2248	4,721
25.05.14	답	농림	8m미만	4147	8,120
25.05.14	답	농림	8m미만	4024	7,880
25.03.31	답	농림	-	2544	4,950
25.03.31	답	농림	8m미만	4982	9,690
25.03.31	답	농림	-	4896	9,520
25.03.31	답	농림	-	2490	4,840
25.02.22	도로	생산관리	8m미만	61	500
25.02.07	전	생산관리	8m미만	508	2,280
25.02.07	잡종지	농림	8m미만	2797	7,220
25.01.24	답	생산관리	-	132	792
24.12.03	답	농림	8m미만	1567.8	2,370
24.12.03	답	농림	8m미만	1085.7	1,640
24.11.11	답	농림	8m미만	3040	5,950
24.11.11	답	농림	8m미만	3852	7,550
24.10.28	전	생산관리	-	1841	5,780
24.10.28	대	생산관리	8m미만	241	1,720
24.10.17	전	생산관리	-	826	1,200
24.09.26	답	생산관리	-	76	276
24.09.24	임야	생산관리	-	4605	4,300
24.07.29	답	생산관리	8m미만	1540	7,670
24.07.26	답	농림	8m미만	2446.8	4,440
24.06.28	전	생산관리	8m미만	142	270
24.06.28	전	생산관리	8m미만	387	730
24.06.28	답	농림	8m미만	902.6	1,638
24.05.30	답	농림	8m미만	1038.2	1,727
24.05.14	임야	생산관리	-	9747	3,500
24.05.04	임야	생산관리	-	8265	4,300
24.04.25	답	보전관리	8m미만	1821	10,000
24.04.12	임야	농림	8m미만	8918	4,000
24.03.19	임야	생산관리	-	440	3,700
24.03.18	답	생산관리	-	1028	800
24.03.14	답	농림	-	3306	5,300
24.03.14	답	농림	-	3852	6,175
24.03.11	답	농림	8m미만	1189	2,520
24.03.09	전	생산관리	8m미만	1000	4,190
24.03.09	도로	생산관리	8m미만	87	110
24.03.06	답	농림	8m미만	1807	3,826
24.03.06	답	농림	8m미만	4048	8,570
24.03.06	답	농림	8m미만	1475	3,123
24.02.19	답	농림	8m미만	2292	4,200
24.02.13	임야	농림	-	12275	3,000
24.01.23	임야	농림	-	31,300	8,000
24.01.23	임야	농림	-	6,665	2,000
24.01.16	답	농림	8m미만	7,145	15,000
24.01.12	답	농림	8m미만	3,627	7,000
24.01.09	잡종지	생산관리	12m미만	1,184	8,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 백OO		소멸
2	2015년7월15일	소유권 박OO		소멸
3	2014년11월25일	근저당권 남OOOO	351,000,000	소멸기준
4	2014년11월25일	지상권 남OOOO		소멸
5	2019년2월19일	가압류 유OOOO	364,454,681	소멸
6	2025년1월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록 1. 지상의 제시외 수목(감정평가서 상 ㉠) 매각에 포함 - 목록 3. 분묘로 추정되는 봉분이 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	570,627,687원 326,140,000원	62% 2회
6개월	15건	320,315,277원 166,920,000원	49% 3회
12개월	32건	810,868,857원 263,067,875원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.