감정가	53,254,200 원
최저가	(100%) 53,255,000 원
보증금	(10%) 5,325,500 원
청구액	45,037,428 원

경상북도 김천시 신음동 333-1

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사건번호	2025타경10840
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	202.67㎡(61.31 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10840

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~92일	2025-05-29	배당요구종기일
~293일	2025-12-16	100%	53,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신음동 333-1	답	202.6667 ㎡ (61.31평)	3분의 1 지분 전부
제시외 건물	신음동 333-1	주택	16.3333 ㎡ (4.94평)	제외
	신음동 333-1	돈사	65 ㎡ (19.66평)	제외
	신음동 333-1	창고	2 ㎡ (0.61평)	제외
	신음동 333-1	창고	1.75 ㎡ (0.53평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '김천동신초등학교' 북동측 근거리에 위치하며 인근은 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현황 '잡종지 및 도로'입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 일부 현황'도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황 '잡종지 및 도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	을구 순위 5번 지상권설정등기(2017.8.11.등기)는 말소 되지않고 매수인이 인수함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안 평가. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지 및 도로'임. 농지취득자격증명 불요(도시지역). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ㄱ.본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었으며, 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계

국토부실거래가 경상북도 김천시 신음동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	자연녹지	8m미만	1967	41,800
25.08.18	답	제1종일반주거	-	672	24,400
25.08.18	답	제1종일반주거	-	239	10,840
25.08.08	도로	제2종일반주거	8m미만	5	100
25.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	18	1,000	지분
25.03.06	대	제2종일반주거	25m이상	533	60,000
25.02.24	전	자연녹지	-	421.5	6,435	지분
25.02.24	전	자연녹지	-	6	65	지분
25.02.10	답	제1종일반주거	-	241	18,300
25.02.10	답	제1종일반주거	25m이상	131	19,200
25.02.10	답	제1종일반주거	25m이상	438	27,500
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	14	668
24.12.23	대	제2종일반주거	8m미만	31.46	800	지분
24.12.17	전	제2종일반주거	8m미만	1061.61	25,691	지분
24.12.17	전	제2종일반주거	8m미만	1061.61	25,691	지분
24.12.12	답	제2종일반주거	12m미만	1086	96,000
24.12.09	답	자연녹지	25m미만	1008	45,881
24.12.09	답	자연녹지	-	1189	54,119
24.11.26	임야	제2종일반주거	-	330	6,988	지분
24.05.07	답	제2종일반주거	8m미만	1448	45,800
24.03.29	임야	제1종일반주거	8m미만	179	10,500
24.03.29	전	제1종일반주거	-	291	17,275
24.03.29	전	제1종일반주거	-	307	18,225
24.03.12	대	제2종일반주거	-	630.41	15,256	지분
24.03.07	대	제2종일반주거	-	32.74	1,020	지분
24.03.07	대	제2종일반주거	-	40.28	1,255	지분
24.03.07	임야	제2종일반주거	-	81	2,524	지분
24.03.07	전	일반상업	-	1468	35,526
24.03.07	답	일반상업	-	408	9,874	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	186	4,501
24.03.04	전	자연녹지	-	780	18,876	지분
24.03.04	전	제2종일반주거	-	241	5,832
24.03.04	전	제2종일반주거	-	353	8,543	지분
24.02.26	전	준공업	-	80.86	1,216	지분
24.02.26	전	준공업	-	108.88	1,643	지분
24.02.26	전	준공업	-	54.44	821	지분
24.02.26	전	준공업	-	54.44	821	지분
24.02.26	전	준공업	-	40.43	608	지분
24.02.26	전	준공업	-	40.43	608	지분
24.02.16	전	제2종일반주거	-	595	14,399	지분
24.02.16	답	제2종일반주거	-	502.5	12,161	지분
24.02.16	전	제2종일반주거	-	373.5	9,039	지분
24.02.16	답	제2종일반주거	-	350.5	8,482	지분
24.02.16	전	제2종일반주거	-	261	6,316	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	5.81	141	지분
24.02.16	전	제2종일반주거	-	1752	42,398
24.02.14	전	자연녹지	-	440	4,000	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	-	759.5	18,380	지분
24.02.08	대	제2종일반주거	-	700	16,940	지분
24.02.08	대	제2종일반주거	-	44.9	1,087	지분
24.02.08	대	제2종일반주거	-	453	10,963	지분
24.02.08	구거	제2종일반주거	-	69	1,461	지분
24.02.08	대	제2종일반주거	-	14.66	355	지분
24.02.08	답	제2종일반주거	-	96	2,033	지분
24.02.08	임야	제2종일반주거	-	146	3,533	지분
24.02.08	답	제2종일반주거	-	212	4,489	지분
24.02.08	대	기타	-	59	1,428	지분
24.02.08	대	제2종일반주거	-	113.5	2,403	지분
24.02.08	임야	제2종일반주거	-	76	1,839	지분
24.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	19	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 천OO		소멸
2	2017년8월11일	소유권 천OO		소멸
3	2017년8월11일	소유권 김OO		소멸
4	2017년8월11일	지상권 형OOOO		인수
5	2020년4월2일	근저당권 형OOOO	24,000,000	소멸기준
6	2020년4월2일	근저당권 천OO	24,000,000	소멸
7	2023년11월17일	가압류 광OOOO	35,050,451	소멸
8	2025년2월27일	강제경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 지상권설정등기(2017. 8. 11. 접수번호 제23333호)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 지상권설정등기(2017. 8. 11. 접수번호 제23333호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

을구 순위 5번 지상권설정등기(2017.8.11.등기)는 말소 되지않고 매수인이 인수함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제 시외 건물 감안 평가. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지 및 도로'임. 농지취득자격증명 불요(도시지역). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	86,667,936원 18,603,957원	27% 4.6회
6개월	41건	103,701,821원 31,411,648원	32% 3.9회
12개월	92건	169,533,635원 69,821,521원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.