감정가	151,000,000 원
최저가	(70%) 105,700,000 원
보증금	(10%) 10,570,000 원
청구액	21,114,246 원

경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호

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사건번호	2025타경10553
중복사건	중복 2025타경491,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	53.97㎡(16.33 평)
건물면적	75.22㎡(22.75 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~0일	2025-06-10	경매개시결정
~76일	2025-08-25	배당요구종기일
~189일	2025-12-16	100%	151,000,000	유찰
~224일	2026-01-20	70%	105,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강동 1300	16817.4분의 53.9689	53.9689 ㎡ (16.33평)
건물	용강동 1300	101동 1층109호 철근콘크리트조	75.22 ㎡ (22.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 용강동 소재 용강초등학교 북동측 인근에 위치하는 ""경주서한타운"" 101동 1층 109호 로서 부근은 아파트 ,근린생활시설등이 혼재하며 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 15층건 으로 외벽: 몰탈위 페인트 내벽: 타일 벽지마감 바닥: 바닥재 타일마감 창호: 샤시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 급배수, 위생 ,소화전설비, 승강기 설비, 난방설비 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선 도로와접하고 남동측으로 6미터 폭의 도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,기타도시공간시설(공동주택용지) 소로1류 (폭10-12m)(국지도로)(접함) 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접함) 중로2류(폭15-20m)(접함) 중로3류(폭12-15m)(접함) 가축사육제한구역(일부제한(200)) 상대보호구역 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 용강동 1300번지

대지면적

연면적

12362.22㎡
(3746.13평)

건축면적

974.06㎡
(295.17평)

용적률산정
연면적

12362.22㎡
(3746.13평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.23

사용승인일자

1996.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월23일	소유권 최OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 (OOOO	73,700,000	소멸기준
3	2023년10월6일	근저당권 (OOOO	22,100,000	소멸
4	2025년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,114,246원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경491,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	149,430,769원 126,973,138원	81% 2.5회
6개월	24건	172,858,333원 145,244,079원	80% 2.1회
12개월	75건	221,356,000원 157,265,175원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.